• Verkocht

Donkhorst 4 5066 PN Moergestel omg. Broekzijde

Uitgelichte kenmerken

  • 227 m² wonen
  • 3.684 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 775.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 november 2021
Verkoopdatum
20 december 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Het boerenleven staat de laatste jaren weer wat meer in de belangstelling. Boeren die op TV een partner zoeken, vakantiewerk bij de boer en kamperen bij de boer wat ze in Italië dan weer Agriturismo noemen. Door het drukke bestaan verlangen steeds meer mensen naar leven op het platteland en dromen van een prachtig onderkomen op een plek midden tussen de landerijen. Dit gepaard met de plattelandse geuren en geluiden. Zoals we in de volksmond zeggen: wel de lusten, niet de lasten. Klinkt dit als muziek in de oren? Mooi. Want wij hebben nu een woonboerderij met een historisch karakter in de verkoop. Dit alles op een perceel van maar liefst 3684 m2. Kijk eens naar alle mogelijkheden en dus dromen die je hier in vervulling kunt laten gaan. Dit is een object dat je gezien moet hebben, dus bel gerust.

BEGANE GROND
Zoals het hoort bij een woonboerderij, komt het volk gewoon achterom. Ook hier is dat het geval. Zodra je over de drempel stapt, weet je: dit is iets bijzonders... De woonboerderij stamt bijvoorbeeld oorspronkelijk uit 1860.
De achterdeur geeft toegang tot de dichte keuken. Deze is eenvoudig ingericht met een aanrecht met dubbele spoelbak en een losse koel-/vriescombinatie en een los fornuis. Naast de keukenkasten bieden de inbouwkasten extra bergruimte. Er hangen radiatoren en er ligt een tegelvloer. Hier maar eigenlijk in de gehele woning zie je het schoon metselwerk terug. De keuken heeft een doorgang naar de gang die leidt naar de slaapkamers.

Ondanks dat iedereen achterom komt heeft de woning een zeer ruime hal. Aan de hal grenzen de toiletruimte, de badkamer, de woonkamer en de gang die naar de 4 slaapkamers leidt. De speelse indeling verrast eigenlijk iedereen. In de woonkamer geeft de wenteltrap toegang tot de eerste verdieping en daarnaast grenzen de keuken en de “haardkamer” aan de woonkamer. In de woonkamer ligt een warme grenen vloer en er hangen meerdere radiatoren.

Er zijn in totaal vier slaapkamers van verschillende afmetingen op de begane grond, zo heeft ieder een eigen plek. Ook hier vind je authentieke elementen terug zoals de balken in het zicht en de stalramen. De slaapkamers hebben een houten vloer en ook hier zorgen radiatoren voor een aangename temperatuur.

Met een ruime inloopdouche en twee wastafels is de badkamer eenvoudig ingericht. De separate toiletruimte heeft een vast toilet en een fonteintje.

EERSTE VERDIEPING
Via de wenteltrap kom je op de eerste verdieping. De grote open ruimte/overloop heeft een doorkijk naar de zogenoemde haardkamer op de begane grond en diverse inbouwkasten. Op deze verdieping zitten de aansluitingen voor de wasapparatuur en de CV ketel (Remeha Calenta, 2016) is hier geplaatst. Meerdere dakramen zorgen voor daglicht op de gehele zolder.

ATELIER EN OVERIG
Achter de woning bevindt zich in het bijgebouw onder andere een mooie ruimte welke nu in gebruik is als atelier. De ruimte wordt verwarmd middels een gaskachel en er is een toilet aanwezig. Deze ruimte is natuurlijk voor diverse, uiteenlopende doeleinden te gebruiken. Denk eens aan een uit de hand gelopen hobby, een eigen gym of misschien zelfs voor mantelzorg. Informeer naar de mogelijkheden binnen het bestemmingsplan bij de betreffende gemeente.
Het overige deel van het bijgebouw is in gebruik als open garage en berging.

TUIN
De woning ligt op een perceel van maar liefst bijna 4000 m2 dus aan tuin geen gebrek. Op het gehele perceel vind je een diversiteit aan volwassen (fruit)bomen welke de privacy waarborgen. Denk aan peren- en appelbomen maar ook vind je hier o.a. pruimen, kersen en rododendrons. Er is een ruime achterom en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Vanaf dit perceel kijk je aan meerdere kanten prachtig vrij uit over de landerijen.

WOONOMGEVING
Ben je liefhebber van rust en natuur? Dan is deze plek ideaal. Landelijk gelegen, omgeven door een diversiteit aan groen en diverse andere woonboerderijen.
Het centrum van Moergestel ligt op korte afstand; hier zijn diverse (vers)winkels, restaurants en gezellige terrasjes te vinden. Daarnaast zijn er voorzieningen op het gebied van onderwijs, sport, gezondheid en recreatie. De uitvalswegen richting Tilburg, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch (A58) zijn snel te bereiken.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1860 – in 1976 verbouwd
Inhoud ca. 1330 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 227 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Overige inpandige ruimte ca. 74 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 31 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 3684 m²

De boerderij is een gemeentelijk monument en er is een bouwkundig rapport aanwezig.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde
waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 775.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.414
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1860
Specifiek
Monument en monumentaal pand
Soort dak
Zadeldak bedekt met overig
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
227 m²
Overige inpandige ruimte
74 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
31 m²
Perceel
3.684 m²
Inhoud
1.330 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Dakisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

OISTERWIJK L 499
Kadastrale kaart
Oppervlakte
3.684 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

OMM Makelaars BV.

Bel 013-7504504

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.