Julianastraat 2 a 2751 GD Moerkapelle

Wat een geweldige woning!
Bijzonder sfeervol, vol met prachtige materialen en details en perfect onderhouden.
Ruime woonkamer, woonkeuken, kelder, 3 slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping, bergzolder en fraai aangelegde achtertuin op het Zuid Oosten.

De woning is zeer centraal gelegen, midden in de dorpskern van Moerkapelle, met uitvalswegen zoals de A12 en de A20 binnen enkele autominuten bereikbaar.
De winkelstraat met fijne lokale ondernemers en een supermarkt zijn op loopafstand.
In en rondom Moerkapelle treft u verschillende sportfaciliteiten, basisscholen, kerken en prachtige natuurgebieden aan, zoals het Bentwoud, de Rottemeren en de Willem Alexander Roeibaan.

Kenmerken:
- vrijstaande woning
- woonoppervlakte ca. 177 m2
- inhoud ca. 699 m3
- perceeloppervlakte 450 m2
- bouwjaar 2005
- ruime woonkamer
- woonkeuken
- kelder
- serre
- 3 slaapkamers
- royale badkamer met sauna
- bergzolder
- Belgisch hardstenen vensterbanken
- massief hardhouten vloeren
- eikenhouten trap
- 7 zonnepanelen
- fraai aangelegde achtertuin op het Zuid Oosten met 2 waterkranen
- hobby-kas
- vrijstaande, houten berging
- vrijstaande overkapping met open haard

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Vanuit de hal/entree met toilet en meterkast kunt u naar de woonkamer en keuken, de kelder of via een eikenhouten trap naar de verdieping.
De woonkamer met antieke Franse schouw met antiek gietijzeren achterplaat (1796) en schuifdeuren naar de achtertuin is heerlijk ruim en licht.
De open keuken is verdeeld in een kookgedeelte en een eetkamer.
De keuken met eiland is van alle gemakken voorzien: La Canche 5-pits fornuis, vaatwasser, koelkast, vaatwasser, Belgisch hardstenen aanrechtblad en spoelbak.
De lichte, sfeervolle serre met antieke water-/werktafel en vloerverwarming is een heerlijk plekje voor een kopje koffie of het lezen van een boek.

1e Verdieping:
Vanaf de overloop kunt u naar de drie slaapkamers, de badkamer met sauna of via een vlisotrap naar de bergzolder.
De twee grootste slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning; één van deze kamers heeft een inloopkast.
De derde slaapkamer alsmede de badkamer treft u aan de voorzijde aan.
In de royale, bijzonder fraaie badkamer treft u een ligbad, toilet, wastafelcombinatie, antieke marmeren vloer, vloerverwarming, opstelplaats voor de wasmachine en de droger in aparte kasten en een dakkapel aan.
Aansluitend aan de badkamer bevindt zich de sauna met inloopdouche.

2e Verdieping:
Via een vlisotrap is de bergzolder (hoogte ca. 1.50 meter) bereikbaar met de opstelplaats van de ketel en de omvormer voor de zonnepanelen.

Tuin:
De achtertuin, heerlijk gelegen op het Zuid Oosten, heeft verschillende zithoekjes om heerlijk buiten te kunnen zitten.
Ook treft u hier een vrijstaande, houten berging, overkapping met open haard en hobbykas aan.

Kortom, echt een woning voor de liefhebber!
Wilt u deze bijzonder woning met eigen ogen komen bekijken?
Neem gerust contact op met ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging,

Disclaimer:
Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen we eventuele onjuistheden niet uitsluiten. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580; al onze woningen worden professioneel ingemeten via deze NEN-norm. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.