Moerstraatseweg 95 4727 SL Moerstraten Moerstraten

Ruimte te koop! Ondernemers & hobbyisten opgelet!

Deze royale vrijstaande woning met hobby/bedrijfsruimte is gelegen in Moerstraten en gezien de ruimte biedt de woning volop mogelijkheden. Voorheen zijn de bijgebouwen in gebruik geweest als bedrijfsruimte.

De woning is voorzien van een royale woonkamer met open keuken en aan de achterzijde een bijkeuken.

Op de 1e verdieping bevinden zich momenteel 2 slaapkamers met de mogelijkheid om de slaapkamer achter te splitsen in 2 slaapkamers. Tevens bevindt zich de complete badkamer op de verdieping. Via een vaste trap bereikt men de 2e verdieping met een royale overloop en een slaapkamer.

Achter de woning bevindt zich de vm. bedrijfsruimte verdeeld in o.a. kantoor, werkplaats met een smeerput, 2e werkplaats, royale verdieping en een hobby/werkruimte (vm. winkel).

Door de vele extra ruimtes biedt het object veel mogelijkheden o.a. wonen & werken aan huis, opslag/hobbyruimte, kangoeroewoning, etc.

De tuin is rondom gelegen met voldoende parkeergelegenheid en privacy.

Kortom een object met mogelijkheden en beslist een bezichtiging waard!

Impressiefoto’s
Deze woning is enigszins gedateerd. Dit geeft echter de mogelijkheid om de woning naar eigen smaak en stijl af te werken. De laatste 3 foto's zijn voorbeeldimpressies hoe u de woning zou kunnen afwerken.

Deze impressies zijn ter inspiratie.

INDELING:
Begane grond:
hal/entree, wandafwerking schoonmetselwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met houten schroten;

meterkast met 10 groepen, 2 x krachtstroom, glasvezelaansluiting en een aardlekschakelaars;

woonkamer met een houtkachel, wandafwerking behang en schoonmetselwerk, tegelvloer, balkenplafond;

open keuken, waarin geplaatst een hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een betegeld aanrechtblad met een dubbele spoelbak, inbouw gaskookplaat, -koeler, -elektrische oven, aansluiting voor een vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking behang, tegelvloer, balkenplafond;

bijkeuken met wasmachine-/droger aansluiting, wandafwerking behang en tegels, tegelvloer, plafond afgewerkt met Agnes platen, deur naar tuin/terras en deur naar oprit;

betegeld toilet met een fonteintje;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
overloop, wandafwerking behang, parketvloer, plafond afgewerkt met houten schroten;

slaapkamer links voor met een vaste kastenwand en airconditioning, wandafwerking behang, parketvloer, plafond afgewerkt met MDF-delen;

slaapkamer achter (voorheen 2) met een inbouwkastenwand, wandafwerking behang, parketvloer, plafond afgewerkt met boardplaten, deur naar plat dak;

betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet en een wastafel;

vanuit de overloop een trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
overloop met opstelplaats HR-combiketel, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, dakplaten in het zicht;

slaapkamer, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, dakplaten in het zicht.

Bedrijfsruimten;

Bedrijfs-/hobby-/werkruimte (ca. 170 m²):
Voorportaal, voorzien van een zeer uitgebreide 3 fasen elektrische installatie, centrale verwarming en internetnetwerk;

werkplaats met een sectiedeur en bergzolder;

inpandige royale berging;

hobbyruimte met een smeerput;

2e werkplaats met sectiedeur en bergzolder;

kantoorruimte;

tussenhal;

toilet met fonteintje.

Winkelpand (ca. 36 m²):
winkel voorzien van een eigen elektriciteit installatie en internetbekabeling, verbonden met de bedrijfsruimte voorzien van een loopdeur.

Bijgebouwen:
betegelde berging (voormalige CV-ruimte);

Tuin:
aangelegde tuin bestraat met sierbestrating en voorzien van een gazon;

oprit bestraat met sierbestrating/klinkers/grind voorzien van parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Bijgebouwen 1 bedrijfsruimte:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, betonvloer, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Bijgebouwen 2 winkelpand:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. De woning is volledig voorzien van rolluiken.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha, bouwjaar 2019), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.

Moerstraten:
Moerstraten is een rustig dorp en valt onder de gemeente Roosendaal. Het dorp is gelegen op slechts 7 minuten van Bergen op Zoom, Wouw en Steenbergen, en 40 minuten naar onder andere Rotterdam, Breda, Antwerpen etc. Hierdoor is de ligging centraal en toch landelijk.
Het is een actief dorp met een verenigingsleven, denk hierbij aan een voetbalclub, café, dorpshuis etc. Het bos en de natuur zijn op loopafstand en er zijn diverse fietsroutes in de buurt.
Kortom een ideale omgeving om te wonen met de voorzieningen binnen bereik. Een heerlijk dorp voor mensen die liefhebbers zijn van de natuur!
Kom beslist eens proeven, ervaren en tot rust!