• Verkocht

Graafdijk-oost 39 2973 XC Molenaarsgraaf Molenaarsgraaf-Dorp

Uitgelichte kenmerken

  • 123 m² wonen
  • 185 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 395.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 juni 2022
Verkoopdatum
25 juni 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Ben je opzoek naar een sfeervolle woning met een ruime schuur in de lintbebouwing van Molenaarsgraaf?

Kom dan kijken bij deze recent gerenoveerde, kant-en-klare woning op een prima locatie, met aan de voorzijde uitzicht op de Graafdijk-Oost en het riviertje De Graafstoom en aan de achterzijde een gezellige patio-tuin op
het zuidwesten en een multifunctionele schuur van maar liefst ca. 7.40 x 4.00 m / ca. 30 m².

De woning is afgelopen jaren van binnen compleet gerenoveerd: o.a. elektra / isolatie / stucwerk wanden & plafonds / vloeren / schilderwerk / etc.

Er is een domotica-systeem aanwezig waardoor rolluiken / verlichting / muziek / TV / audio / airco’s volledig bedienbaar zijn via de iPad / app

Molenaarsgraaf is een dorpje gelegen in de Alblasserwaard.
Wonen in Molenaarsgraaf is wonen in de rust en ruimte van het polderlandschap, maar ook centraal wonen: goede bereikbaarheid van o.a. Gorinchem, Utrecht, Dordrecht en Rotterdam.
Dagelijkse voorzieningen (supermarkt, winkels en scholen) zijn in de buurt.

Bouwjaar ca. 1857
Uitgebreide renovatie ca. 2018-2020
Inhoud ca. 375 m³
Woonoppervlakte: ca. 123 m²
Perceeloppervlakte 185 m²

INDELING

BEGANE GROND

Hal met toilet, meterkast en trapkast

Woonkamer : 8.00 x 4.95 / 3.55 m, ca. 35 m2 met TV-/houtkachelmeubel
Keuken : 3.55 x 3.20 m, (2015 / Steinhaus) voorzien van inbouwapparatuur : vaatwasser, koel-/vriescombinatie, gaskookplaat met wok brander en elektrische oven

Badkamer : 3.20 x 1.95 m, (2012) met dubbele wastafel, inloop-douche en opstelplaats voor wasmachine en droger

1e VERDIEPING

Ruime overloop met zijberging

Slaapkamer -1- : 4.95 x 3.55/3.30 m, met dakkapel en aansluitend
- inloopkamer met kastenwand en wastafelmeubel
Slaapkamer -2- : 3.65 x 3.20 m, met airco en elektrisch bedienbar zonwering
Slaapkamer -3- : 3.10/2.15 x 3.20 m, met airco en elektrisch bedienbar zonwering

ZOLDERVERDIEPING : h = ca. 2.00 m, bereikbaar via vaste trap

Zolderkamer : 4.70 x 3.35 m, met twee dakramen en aansluiting voor wasmachine/droger (op deze zolderkamer is de CV nog niet aangesloten)
Bergzolder met CV-ketel (via vlizotrap)

RUIME MULTIFUNCTIONELE SCHUUR : ca. 7.40 x 4.00 m / vloeroppervlakte ca. 30 m², (bouwjaar 1990)
h = ca. 3.60 m, voorzien van elektra. Het dak is vernieuwd in 2013.

DIVERSEN
* De hal, toilet en badkamer zijn voorzien van elektrische vloerverwarming
* C.V.-installatie : Nefit Topline / bouwjaar 2008
* Hardhouten kozijnen met grotendeels isolerende beglazing
* Deels spouwmuren: 3 zijden (1975)
* Deels dakisolatie (m.u.v. gedeelte bergzolder)
* Begane grond en verdiepingen : houten vloeren
* Elektrische installatie recent vernieuwd

Alle opgegeven maten zijn circa
Deze informatie is vrijblijvend. Bezichtiging na afspraak met de makelaar.
Indelingen, afbeeldingen en aanduidingen op tekeningen, in omschrijving en in verkoopbrochure zijn indicatief.
De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 395.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.211
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1857
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
123 m²
Externe bergruimte
30 m²
Perceel
185 m²
Inhoud
375 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, dakraam, domotica en rookkanaal

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

MOLENAARSGRAAF D 415
Kadastrale kaart
Oppervlakte
185 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.