Nieuwe Dam 2 2973 AH Molenaarsgraaf Molenaarsgraaf-Dorp

Unieke kans: een moderne hoekwoning met het gehele woonprogramma op de begane grond, hier vindt u de woonkamer, de keuken, een slaapkamer en de badkamer! Daarnaast biedt de grote open ruimte op de verdieping de mogelijkheid om extra slaapkamer(s) of een hobbyruimte te creëren. Dit maakt de woning uitstekend geschikt voor zowel starters als senioren. Gelegen in het dorpshart van Molenaarsgraaf, nabij de dorpswinkels, midden in de Alblasserwaard en omgeven door polders, waters en weiden.

Begane grond
Entree met toegang tot de woonkamer, het toilet, de meterkast (uitgerust met 4 groepen en 2 aardlekschakelaars) en de trapopgang naar de verdieping. Op de vloer ligt PVC in houtprint en een praktische schoonloopmat. De wanden zijn afgewerkt met glasvliesbehang en het plafond met spuitwerk.

Toilet: moderne toiletruimte voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De vloer is betegeld met grijs/bruine tegels en de wanden (deels) met beigekleurige tegels.

Lichte woonkamer met een grote raampartij aan de voorzijde, afgewerkt met een PVC-vloer in houtprint (voorzien van vloerverwarming) die op de gehele beganegrondvloer is doorgelegd, (glasvlies)behang op de wanden en spuitwerk plafond. De kast onder de trap voorziet in extra bergruimte.

Halfopen keuken met een lichtgrijze keukeninrichting en een donkergrijs werkblad, voorzien van inbouwapparatuur, t.w.: een gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een koel-/vries-combinatie. Verder zijn hier de wasmachine- en drogeraansluiting. Op de vloer ligt PVC in houtlook, de wanden zijn afgewerkt met behang en het plafond is gespoten. Deur naar de achtertuin.

Slaapkamer achterzijde: slaapkamer met grote raampartij en een linnenkast (blijft achter). Ook deze kamer is afgewerkt met een PVC-vloer, (glasvlies)behang en spuitwerk plafond.

Praktische badkamer, bereikbaar vanuit de slaapkamer met een inloopdouche (voorzien van een thermostaatkraan), een wastafel, een spiegelkast, een designradiator en een wandcloset. De vloer is betegeld met grijs/bruine tegels en de wanden zijn geheel wit betegeld.

Eerste verdieping: grote open ruimte met diverse toepassingen zoals de mogelijkheid om 2 slaapkamers te realiseren of een hobbyruimte. Op de vloer liggen tapijttegels en het dakbeschot is verder niet afgewerkt.

Tuin/Berging
De achtertuin is ca. 8.30 x 6.30 groot en gesitueerd op het westen. Via een achterom bereikbaar en grotendeels praktisch betegeld. Het woningbrede zonnescherm aan de achtergevel biedt naast schaduw in de woning ook een heerlijk schaduwplekje op het terras. De houten berging is voorzien van een elektra-aansluiting.

Algemene informatie:
- verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een HRE Intergas combi CV-ketel, bouwjaar 2018
- vloerverwarming op de gehele begane grond
- CO2 gestuurde mechanische ventilatie op de gehele begane grond
- hardhouten kozijnen
- woningbreed zonnescherm aan de achtergevel
- energielabel A

Isolatievoorzieningen
- vloerisolatie
- spouwmuurisolatie
- dakisolatie
- dubbele beglazing

Oplevering
- in overleg

Bijzonderheden:
- hoekwoning
- woonprogramma op de begane grond
- in het dorpshart