Wethouder Boemaarsstraat 7 5124 NP Molenschot Kern Molenschot

Ben jij op zoek naar rust en ruimte maar wil je ook niet helemaal achteraf wonen? Dan is deze goed onderhouden vrijstaande woning met een grote woonkamer met erker, 4 slaapkamers, garage, carport en een grote zonnige achtertuin echt iets voor jou!

Bekijk onze unieke woningvideo!

LIGGING EN OMGEVING:
Deze fijne vrijstaande woning is gelegen in een rustige straat vlakbij de dorpskern van Molenschot. In de directe omgeving bevinden zich o.a. een basisschool, bakker, sportvelden en een manege. Molenschot is een typisch Brabants karakteristieke leefgemeenschap van ca. 1500 inwoners centraal gelegen tussen Tilburg en Breda, vlakbij uitgestrekte bossen, met twee professionele 18 en 27 holes golfbanen op eigen grondgebied. Het middelpunt van het dorp is de vijftiende-eeuwse Annakapel -een rijksmonument- en bekend van de jaarlijkse bedevaart naar Sint Anneke. De omgeving leent zich prima voor recreatieve bezigheden als wandelen, fietsen, golfen. Rust en ruimte kenmerken het dorp en zijn omgeving. De centrale ligging in Brabant met zijn Rijkswegennet en de nabijheid van NS-station Gilze-Rijen maken dat de bereikbaarheid prima is.

BOUWKWALITEIT:
De woning is traditioneel gebouwd, in de jaren 90, en geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
De begane grond en de verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton hetgeen de onderlinge geluidsisolatie tussen de verdiepingen ten goede komt. De vloeren, muren en het dak zijn geïsoleerd, De verwarming geschiedt door middel van een HR-combiketel (merk: Nefit Topline, bouwjaar 2010) en vloerverwarming op de begane grond. De warmwatervoorziening geschiedt middels een zonneboiler (2011).

INDELING:
BEGANE GROND:

Ruime entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast (10 groepen en aardlekbeveiliging), garderobenis, toiletruimte en toegang tot de royale living.

Toilet
Betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje.

Woonkamer:
Royale living (ca. 10.48 x 6.89 m.) met een grote erker, allesbrander (speksteenkachel), schuifpui naar de zonnige achtertuin en toegang tot de openkeuken en en bijkeuken.

Keuken:
Open keuken (ca. 3.40 x 2.27 m.) in hoekopstelling. De keuken is o.a. voorzien van voldoende boven- en onderkastjes en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, koelkast, 4-pits keramische kookplaat en afzuigkap.

Bijkeuken:
Praktische bijkeuken (ca. 2.85 x 1.83 m.) met aansluitingen ten behoeve van de wasmachine en droger, vaste wastafel en toegang tot de tuin en de aanpandige garage.

De gehele begane grond is voorzien van een lichte plavuizen vloer met vloerverwarming.

Garage:
De aanpandige garage (ca. 6.25 x 2.84 m.), is momenteel gedeeltelijk in gebruik als praktijkruimte. De garage is o.a. voorzien van elektra, verwarming en een raamvenster. Middels een roldeur toegang tot de royale oprit met carport (ca. 5.00 x 2.91 m.) met lichtkoepel.

Tuin:
De grote en zonnige achtertuin (ca. 12.70 x 10.80m.) is gelegen op het Zuiden met een gezellige overkapping (ca. 6.35 x 3.15 m. en 3.32 x 2.74 m.), terras, diverse borders en achterom.
Aan de achterzijde van de tuin is de speeltuin toegankelijk.

EERSTE VERDIEPING:
Royale overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I:
Slaapkamer (ca. 4.39 m x 3.14 m.), aan de voorzijde gelegen.

Slaapkamer II:
Slaapkamer (2.76 m x 3.20 m.), aan de voorzijde gelegen.

Slaapkamer III:
Ouderslaapkamer (ca. 4.40 x 3.17 m.), aan de achterzijde gelegen, met dakkapel.

De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een lichte laminaatvloer.

Badkamer:
Grote badkamer (ca. 2.68 x 4.06 m.) met douche, ligbad, toilet, vaste wastafel met meubel, designradiator en dakkapel.

TWEEDE VERDIEPING:
Via vaste trap toegang tot de open zolderverdieping (ca. 5.99 x 4.56 m.), nu in gebruik als slaapkamer. Op de zolder bevindt zich tevens de opstelplaats van de c.v.-combiketel (merk: Nefit Topline, bouwjaar 2010) en de zonneboiler (2011).

BIJZONDERHEDEN:
- Ruime woning
- Goede isolatie
- Eigen oprit met carport en garage
- Grote tuin met toegang tot de speeltuin