• Verkocht

Doeldijk 2 3417 XD Montfoort Montfoort

Uitgelichte kenmerken

  • 150 m² wonen
  • 363 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 609.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 september 2020
Verkoopdatum
21 oktober 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

U bent op zoek naar een bijzonder en uniek object? Dan treft u nu een ware verrassing aan de Doeldijk 2–4. Vrijstaand wonen in het centrum van Montfoort.
De oud-Montfoortenaren weten nog wel dat deze woning vroeger een kruidenierswinkel met woning was. Heel bijzonder is het naastgelegen grote bijgebouw met een vloeroppervlakte van bijna 11 bij 8 meter met daarop een grote zolderverdieping. De ligging is subliem, namelijk pal tegen het centrum op de hoek van de Doeldijk en Hofdijk. Er valt genoeg te zien vanuit de woonkamer, zoals het zicht op de stadspoort en de brug over de Hollandse IJssel of het zicht op het sluisje in de Montfoortse Vaart met de daarbij behorende gezelligheid en zomerse drukte. Alle winkels en restaurants bezoeken of zomaar een rondje in het centrum, dat doet u te voet.

Het bijgebouw is momenteel ingedeeld in een grote garage met vaste trap naar de zolder en daarachter een bijkeuken / tussenhal met eveneens een vaste trap naar een zolderruimte. Via de tussenhal is er een doorgang tussen de woning en het bijgebouw. Over en weer is alles dus inpandig te bereiken.

Dit vroegere woon-winkelpand is al lange tijd geheel in gebruik als woning, hetgeen zorgt voor een ruime woonoppervlakte. De woning is gebouwd in 1958 en voorzien van dubbele beglazing. Hoewel de huidige eigenaren altijd goed en keurig voor hun huis hebben gezorgd, zal er ongetwijfeld een wens zijn om de woning te voorzien van een upgrade in comfort en modernisering.

De meeste visite komt gewoon achterom, toch is er ook een voordeur en deze is gesitueerd aan de zijgevel van de woning. Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, een toiletruimte en toegangsdeuren tot woonkamer, keuken en kelder. De kelder met een stahoogte van circa 1,85 m. is bereikbaar via een vaste trap.

In de zeer ruime woonkamer merkt u direct dat de unieke ligging wordt bevestigd, er is aan twee zijden een prachtig uitzicht. De woonkamer heeft een erker uitbouw en een openhaard die omgebouwd is naar een gashaard. In de erker zit een deur naar de voortuin.

Dichte woonkeuken met daglichtkozijn boven het aanrechtblad. Er is plaats voor een goede eettafel. De keukeninrichting bestaat uit een hoekopstelling met natuurstenen blad, voldoende kastruimte en inbouwapparatuur van voornamelijk Bosch en Siemens. Zo is er onder andere een vaatwasmachine, keramische kooklaat, combimagnetron en koelkast.

Via de keuken geeft een deur toegang naar de tussenhal/kleine bijkeuken met gootsteen en ophangplaats van de HR cv ketel (Remeha 2019). Trap naar een zolderruimte waar heel wat uurtjes zijn doorgebracht, een heuse mancave met biljarttafel. Achterdeur naar besloten fijne achtertuin met volop privacy, kleine kas en poortdeur naar de Hofdijk.

Van binnenuit kunt u door naar de grote bijkeuken/schuur voor allerhande praktische invullingen. Opstelplaats voor was- en droogmachine. De garage met elektrisch bedienbare overheaddeur kan geschikt zijn voor vele toepassingen. Te denken valt aan een stalling voor meerdere auto’s, hobby of bedrijf aan huis of wellicht mantelzorg. Werkelijk verrassend is de goed beloopbare grote zolderverdieping boven de garage.

Slaapverdieping woning.
Op deze verdieping boven de woning zijn een overloop, drie slaapkamers en een badkamer gesitueerd. Via een tussenkamer is er een balkon aan de achterzijde. De grote slaapkamer heeft een klein balkon aan de voorzijde. Her en der zijn kasten aanwezig. De badkamer (voormalige slaapkamer) is bijzonder ruim van opzet met inloopdouche, toilet, ligbad en wastafelmeubel.

Zolderverdieping woning.
Last but not least bestaat de tweede verdieping uit een immense open zolderruimte met meer dan riante stahoogte. Momenteel bereikbaar via een vlizotrap maar door het maken van een vaste trapopgang zijn er meerdere slaapkamers te realiseren.

Het is absoluut een object waar u rustig rond mag kijken om de vele mogelijkheden te voelen. Bent u oprecht geïnteresseerd? Van harte welkom!! Er is een bouwkundig rapport beschikbaar.

We nemen de adviezen en voorschriften van het RIVM en de branchevereniging zeer serieus. Dit betekent dat een bezichtiging plaats vindt met liefst niet meer dan twee gasten. We vertrouwen op uw begrip.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 609.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.060
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1958
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
150 m²
Overige inpandige ruimte
155 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Perceel
363 m²
Inhoud
1.000 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering en rookkanaal

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

MONTFOORT A 2457
Kadastrale kaart
Oppervlakte
363 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum en open ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van Zandwijk Makelaardij

Bel 0348-472922

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.