• Verkocht

Johan de Ridderlaan 13 3417 CE Montfoort Tabakshof en Heeswijk (gedeeltelijk)

Uitgelichte kenmerken

  • 116 m² wonen
  • 169 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 390.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 november 2020
Verkoopdatum
27 november 2020
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

Wij weten zeker dat je hier een woning koopt met een originele indeling! Een verre van standaard woning met haar vier bouwlagen, maar daardoor zullen jullie net als de huidige eigenaren hier veel woonplezier kunnen hebben!

Deze split-level ingerichte hoekwoning heeft op de onderste bouwlaag een inpandige 'drive-in' garage, een stuk zijtuin waar je je eigen auto kunt parkeren, weinig tot geen last van inkijk omdat de keuken boven straatniveau ligt en het zitgedeelte aan de tuinzijde. Verder op de slaapverdieping drie goede slaapkamers en een moderne badkamer en op zolder is eenvoudig de vierde slaapkamer te realiseren.

Indeling:
Onderste bouwlaag
Drive-in garage voorzien van elektrische deur met loopdeur. De garage is momenteel in gebruik als hobbyruimte en stalling voor de motoren. De overloop geeft middels een vaste trap toegang tot de woonlaag.

Woonlaag
Voordeur woning te bereiken door een trap, entree/hal met meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje, trappenhuis en toegang tot de leefruimte.
Op het hoge niveau is de U-vormige inbouwkeuken gerealiseerd. Dit is de straatzijde van de woning. Hier is voldoende ruimte voor een eettafel.
Het lagere gedeelte (tuinniveau) van de woning is vijf traptreden lager gelegen en heeft de ruimte voor een eet- en zithoek.
De achtertuin is eenvoudig met het openschuiven van de schuifpui te bereiken. De tuin is voor het grootste gedeelte bestraat en biedt hierdoor de mogelijkheid om meerdere zithoeken te creëren. Uiteraard kan er ook een speelhoek worden ingericht want de tuin is lekker breed door het extra stuk zijtuin die bij deze hoekwoning behoort!

Slaapverdieping
De overloop geeft toegang tot de twee achterkamers die beide voorzien zijn van een gedeelte van de dakkapel, maar ook de slaapkamer aan de voorzijde (voorzien van dakraam) en de badkamer (die daarentegen geen schuine wand kent, maar wel aan de voorzijde is gelegen) is van alle gemakken voorzien met een wastafelmeubel, een raam, een modern bad, een toilet en een inloop/regendouche.

Onder de nok
Eens bereik je ook hier de bovenste bouwlaag! De zolder is op dit moment een open ruimte maar wel voorzien van een groot dakraam! Verder opstelplaats wasapparatuur, CV-ketel en mechanische ventilatie-unit. Bergruimte achter de knieschotten. Deze ruimte omtoveren tot kamer is vrij eenvoudig te realiseren!

Al met al een fantastische hoekwoning mét garage, op een ruim perceel grond met parkeergelegenheid op eigen terrein! Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging, want de foto's beloven al veel goeds, maar echt oordelen kan pas als je daadwerkelijk in de woning staat!

Weetjes van boven naar beneden:
- CV-ketel is van een wat ouder bouwjaar, maar in januari 2020 voorzien van een nieuw binnenwerk en hierdoor nog een levensduur van zo'n 5 jaar
- groot dakraam op zolder, aansluiting wasapparatuur, opstelplaats CV-ketel en mechanische ventilatie-unit
- met een wand voorzien van kozijn en deur is eenvoudig een kamer te realiseren
Een verdieping lager;
- ouderslaapkamer voorzien van airconditioning (juli 2020) en vaste schuifkastenwand
- dakbedekking dakkapel in 2019 vervangen
- badkamer 2017 met ligbad, raam, wastafelmeubel, designradiator, toilet en inloop/regendouche
- slaapkamers achter voorzien van de dakkapel, slaapkamer voor heeft een dakraam
De woonverdieping;
- vloerafwerking PVC is in 2017 vervangen (eronder ligt een plavuizenvloer)
- voorzien van vloerverwarming
- keuken in U-vorm, vermoedelijk van bouwjaar woning maar de vaatwasmachine is circa 7 jaar oud, koelkast met vriesvak, combimagnetron en inductiekookplaat
De laagste bouwlaag;
- nieuwe laminaatvloer op de overloop en kamers
- elektrische garagedeur met loopdeur
- extra hoek voor werkbank/berging
- 1e en 2e pomp aanwezig voor afwatering tijdens heftige regenval
Buiten;
- stoep is opgehoogd voor waterafvoer bij heftige regenval
- voor- en zijtuin 2018
- parkeren voor garage en in zijtuin
- achtertuin met sierbestrating, buitenkraan, ontluchting en pijp voor 2e pomp
- voorzien van achterom en extra houten berging met elektra geplaatst tegen de zijgevel
Algemeen;
- schilderwerk is in 2020 intern en 2017 extern aangepakt
- waterontkalker aanwezig in de meterkast
- 9 groepen met aardlekschakelaar
- in de nabije omgeving zijn speeltuintjes aanwezig
- voorzieningen als winkels, horeca, bushalte, buitenzwembad en een basisschool zijn op loop-/fietsafstand bereikbaar
- bouwjaar 1990

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 390.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.362
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning (drive-in woning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1990
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
116 m²
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
169 m²
Inhoud
545 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam en natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta ( combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

MONTFOORT B 1869
Kadastrale kaart
Oppervlakte
169 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
45 m² (5,73 meter diep en 7,77 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra en verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Jacobi ERA Makelaardij

Bel 0348-469171

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.