• Verkocht

Kreekstraat 4 3293 AB Mookhoek Strijen Buitengebied

Uitgelichte kenmerken

  • 76 m² wonen
  • 233 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 275.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 juni 2021
Verkoopdatum
23 juni 2021
Looptijd
6 dagen

Omschrijving

TLC, Tender Love and Care.

Ik kende voorheen de uitdrukking niet, maar een verkoopster van een 'ietwat achterstallige woning', wist mij te vertellen dat haar woning een beetje TLC nodig had.... liefde en aandacht... (die aanname klopte ook).

Deze woning is precies het tegenovergestelde.. En.... ja, ik weet, dit is al de derde woning - in hele korte tijd - die door mij opgehemeld wordt, vanwege de – naar huidige maatstaven - uitzonderlijke wijze van onderhouden.

Op de een of andere manier krijg ik de laatste tijd vrij veel woningen in de verkoop, met eigenaren ‘van de generatie van mijn ouders’, de generatie die weet wat SCHOON is, die tijd maken voor hun huis en geen belang hechten aan alle hedendaagse tijdverdrijven, die de smartphones en tablets te bieden hebben. De man des huizes kan en doet veel zelf, door die ideale combinatie, mogen we u nu een zeer goed verzorgde en leuke 2/1-kapwoning aanbieden, die prima bewoonbaar is. Mocht u hogere eisen stellen aan afwerking en interieur, dan kan er uiteraard naar eigen wens een upgrade worden uitgevoerd,

Kreekstraat 4 werd in 1968 gebouwd, met spouwmuren, houten vloeren en een pannengedekt houten zadeldak en alles enkel glas.

Het is nu 2021 en inmiddels zijn de spouwmuren na geïsoleerd (en ook geventileerd met keramische renovatieroosters), evenals de kap (woldekens) en de vloer/kruipruimte (bodemchips). Alle kozijnen zijn inmiddels uitgevoerd in hardhout en (op het toiletraam na) voorzien van dubbele beglazing. De woning is bovendien voorzien van een HR combiketel (Remeha Calenta 2017). Het voorlopige energielabel (D) zal dus naar alle waarschijnlijkheid later vervangen worden door een ‘hoger en definitief label’.

Het rustige buurtschap Mookhoek ligt halverwege, tussen Strijen en 's-Gravendeel. Er stopt een bus op 100 meter afstand, de basisschool bevindt zich aan de overkant en de Kiltunnel (A16/N3/N15) bereikt u met de auto in 4 minuten. Het centrum van Dordrecht in 10 minuten.

De voortuin is circa 9 meter diep en 9.50 meter breed, de mooie en verzorgde achtertuin 10.50 meter diep en 9.50 meter breed. Voorts is de woning voorzien van een zijtuin, dus u kunt 'op eigen erf om uw woning lopen'.

Deze fijne woning is gelegen op een perceel van 233 m² eigen grond, de bruto inhoud is 325 m³, de gebruiksoppervlakte wonen 87 m² (inclusief de zolder, met stahoogte in de nok), de overige inpandige ruimte 12 m², de externe bergruimte (stenen berging) 9 m². Verder is de woning ook nog voorzien van een carport (700 x 336).

De indeling is als volgt: hal met toilet, meterkast, doorzon woonkamer (653 x 362 met veel lichtinval) en dichte keuken (ca. 385 x 236) met nette inbouwkeuken, toegang tot de kelder (225 x 200) en loopdeur naar de tuin.

Op de (eerste) verdieping is de indeling als volgt: overloop, drie slaapkamers (384 x 361/299, 361 x 259 en 271 x 207) en nette badkamer/doucheruimte (207 x 152) met douchecabine, tweede toilet en wastafel.

De voormalige vliezotrap is vervangen door een vaste trap, die u naar de bevloerde ruime zolder leidt. Op de tweede verdieping zijn de afmetingen op de 1.50 meter lijn als volgt: 5.74 x 2.01 m. De c.v.-ketel (2017) bevindt zich op zolder.

Bent u op zoek naar een niet TE grote woning, met een heerlijke tuin, dan vindt u hier een met veel liefde verzorgd exemplaar.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 275.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.618
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1968
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
76 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
233 m²
Inhoud
325 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder

Energie

Voorlopig energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta HR (gas gestookt uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

STRIJEN G 2051
Kadastrale kaart
Oppervlakte
65 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
STRIJEN G 2018
Oppervlakte
168 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
100 m² (10,5 meter diep en 9,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.