• Verkocht

Vioolstraat 26 2841 AR Moordrecht Moordrecht Bloemenbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 114 m² wonen
  • 206 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 275.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 september 2020
Verkoopdatum
8 oktober 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Een ruime hoekwoning met mogelijkheden….
De mogelijkheden zijn aan de nieuwe eigenaar van deze woning omdat de bewoners besloten tot andere plannen! De huidige bewoners zijn wel enthousiast begonnen met het maken van hun droomwoning op deze mooie plek aan de Vioolstraat met zicht op een plein en waterpartij.

De werkzaamheden zijn voornamelijk het afmaken van de eerste verdieping, entreehal en de badkamer. Zeker voor handige starters op de woningmarkt is dit de ideale woning.

De woning heeft een ruime doorzon woonkamer van bijna 27m2. Op de eerste verdieping zijn nu 2 slaapkamers en er is een derde slaapkamer op de zolderverdieping. Door de zijtuin naast de woning is de voor- en achtertuin extra breed. Het woonoppervlak is 114m2, de inhoud is 390m3 en is gelegen op een perceel van 206m2.

De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en heeft daardoor de gehele dag zon in de tuin. Moordrecht heeft een gezellige dorpskern en de woning is gelegen nabij Gouda en de A20 van en naar Rotterdam – Utrecht.

Indeling
Ruime entreehal met meterkast, trap naar de eerste verdieping en toiletruimte. De toiletruimte is geheel vervangen en heeft een vrijhangend toilet met een fonteintje. De doorzon woonkamer heeft vrij zicht aan de voorzijde. Op de vloer ligt een parketvloer. De halfopen moderne keuken is geplaatst in 2017 en is voorzien van inbouwapparatuur waaronder een afwasmachine, inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven en koel- vriescombinatie. Voor warmwater is er een close-in boiler aanwezig. Vanuit de keuken is toegang naar de achtertuin met ruime berging en deur naar de achtergelegen poort.

Eerste verdieping
Overloop met vaste kast en toegang naar nu 2 slaapkamers en de badkamer. 2 Slaapkamers zijn samengevoegd tot 1 slaapkamer. De bedoeling was om hier weer 2 slaapkamers van te maken en de plafonds te vervangen. De vloer van de begane grond en 1e verdieping zijn van beton, de verdiepingsvloer van de zolder is van hout. Bij de badkamer was het de bedoeling deze te vervangen dat is niet uitgevoerd. De huidige badkamer heeft een ligbad, wastafel en toilet.

Tweede verdieping
Overloop met de opstelplaats voor de cv installatie (Intergas Combiketel uit 2007) en de nieuwe wasmachine (ter overname). Ruime zolderkamer met een kunststof dakkapel, voorzien van kantel- kiepramen met horren. Op de overloop en in de slaapkamer is een bergkast onder de schuine zijde van de kap.

Bijzonderheden
De wasmachine op de zolderverdieping is in oktober 2019 gekocht en is eventueel ter overname. Het betreft een Samsung QuickDrive type WW80M642OPW. Hierbij behoort ook de lekbak onder de wasmachine.

De woning is verder goed onderhouden. Het schilderwerk is nog in een goede staat. In 2016 is de buitenzijde geschilderd en daarna bijgehouden. Het dak van de berging is in 2014 vervangen.

Bij de aankoop van deze woning is een bouwkundige keuring uitgevoerd. De bouwonderdelen die onvoldoende waren zijn onlangs door de verkopers opgepakt. In juli van dit jaar zijn de gevels gereinigd met heet water en daarna geïmpregneerd. Ook de dakpannen zijn op dezelfde wijze behandeld. Het voegwerk van de berging is vervangen en daarna zijn de gevels ook geïmpregneerd. De nokvorsten op het dak zijn opnieuw bevestigd.

De oplevering van deze woning is in overleg.

Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 275.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.412
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1970
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
114 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
206 m²
Inhoud
389 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

ZUIDPLAS C 2998
Kadastrale kaart
Oppervlakte
206 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
78 m² (10 meter diep en 7,8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Gouwestad Makelaardij

Bel 0182-636021

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.