Margrietlaan 46 6151 AJ Munstergeleen Munstergeleen

In een rustige woonomgeving in Munstergeleen is deze 2 onder 1 kapwoning met garage en riante tuinkamer gelegen. Deze woning kenmerkt zich door veel lichtinval, een speelse indeling en een fraaie tuin.

Souterrain:
De kelder bestaat uit 2 ruimtes.
Hier is tevens de cv-ketel opgesteld.

Begane grond:
Via de entree bereikt u de hal met plavuizenvloer, welke toegang geeft tot de meterkast (6 groepen, 1 aardlekschakelaar), de keuken en een geheel betegeld modern toilet.
De semi open keuken ca. 10m² is voorzien van een plavuizenvloer en een moderne aanbouwkeuken met een hardstenen aanrechtblad en met de navolgende apparatuur: een afzuigkap, een gaskomfoor met 6-pits gasfornuis en 2 ovens, een koelvriescombinatie en een vaatwasser. Via de keuken bereikt u de kelder en de tuinkamer.
De lichte tuinkamer ca. 6.75 x 2.80m is voorzien van een plavuizenvloer en is uitgevoerd in een aluminium constructie, waardoor er veel lichtinval is en een optimaal contact met de tuin. Deze tuinkamer staat in een open verbinding met de woonkamer.
De woonkamer ca. 3.27/3.54 x 6.90m is voorzien van een beuken parketvloer en een moderne gashaard.
Zowel vanuit de woonkamer en de keuken heeft u via de tuinkamer een goed contact met de tuin.

Eerste verdieping:
De overloop met tapijtvloer biedt toegang tot 3 slaapkamers, muurkast, bergkast en de badkamer.
- Slaapkamer 1: ca. 3.27 x 3.88m met laminaatvloer en spanplafond
- Slaapkamer 2: ca. 3.58 x 2.96m met laminaatvloer en spanplafond
- Slaapkamer 3: ca. 2.03 x 2.87m met laminaatvloer en spanplafond
De geheel betegelde badkamer (ca. 7m²) beschikt over een ligbad, een douchecabine, een toilet en een vaste wastafel.

Tweede verdieping:
Via vlieringluik in muurkast bereikbare bergzolder

Tuin:
De geheel omsloten tuin is voorzien van diverse terrassen, een gazon en een tuinhuis.
Deze tuin biedt veel privacy.

Garage
De garage is inpandig bereikbaar via de tuinkamer en is voorzien van openslaande houten deuren.
Tevens is hier de aansluiting voor de wasmachine en is er verwarming aanwezig.

Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1965
Perceeloppervlakte: ca. 365 m²
Woonoppervlakte: ca. 112 m²
Inhoud: ca. 506 m³
Cv ketel: HR combiketel, bouwjaar 2005, type Nefit Ecomline eigendom
Deze woning beschikt over kunststof kozijnen met deels dubbel glas en deels HR++ glas
Deze woning beschikt over screens
Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie
De huidige eigenaar heeft de wens om per 1 juli 2022 over te dragen.
Er is een bouwkundige keuringsrapport van deze woning voorhanden, welke door geïnteresseerden kan worden ingezien.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.