• Verkocht

Agnes van Wendelnessestraat 2 2671 BN Naaldwijk Geestcomplex

Uitgelichte kenmerken

  • 94 m² wonen
  • 179 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 393.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 maart 2022
Verkoopdatum
1 april 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Hoekwoning – Modern – Ruim – Zonnige en grote achtertuin – Een rustige buurt – Op loopafstand van het centrum – Goed onderhouden.

Dit zijn een aantal kenmerken van deze super leuke woning! De woning kenmerkt zich verder door een zonovergote woonkamer, een kamerbrede uitbouw, een nokverhoging met dakkapel aan weerszijden en een grote schuur van maar liefst 13m2. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging van deze heerlijke woning.

Entree:
In 2020 is de voortuin geheel opnieuw aangelegd met moderne betegeling, een leuke border en twee olijfbomen. De voortuin biedt een fijn uitzicht vanuit de woonkamer maar ook veel privacy. De modern betegelde toiletruimte beschikt over een hangend toilet, automatische verlichting en een hoekfonteintje. De trap is in 2019 opgeknapt middels een fraaie traprenovatie van eikenhout. Verder beschikt de hal over een trapkast met voldoende opbergruimte.

Begane grond:
De gehele benedenverdieping is recent volledig gestuct en voorzien van moderne hoge plinten. Door de woningbrede uitbouw aan de achterzijde is de oppervlakte van de woonkamer flink toegenomen. Het balkenplafond en de dimspotjes geven de ruimte een moderne, doch knusse uitstraling. Door de brede raampartijen aan de voor-, achter- en zijkant kun je hier écht spreken van een zonovergote woonkamer.

De half open keuken beschikt over een recent vernieuwde oven, vaatwasser en afzuigkap alsmede een gaskookplaat, RVS spoelbak, magnetron en koelkast. Het brede keukenblad van maar liefst 3,90 meter in combinatie met de grote keukenkastjes en de aparte servieskast maken deze keuken tot een fijne plek voor de échte thuiskok.

Achtertuin:
Middels de achterdeur betreed je de achtertuin van maar liefst 8,5 m diep. De tuin is gelegen op het zuidoosten en biedt gedurende de hele dag veel zon. De lager gelegen zitkuil biedt een ideale plek voor een loungeset om tot laat in de avond in de tuin te kunnen genieten.

De woning is tevens voorzien van een elektrisch zonnescherm waardoor je in de zomer lekker buiten kunt lunchen in de schaduw. De achtertuin is mede door de beschutte positie een fijne plek om te vertoeven met veel privacy. Zowel de voor- als achtertuin zijn vanwege de aangelegde borders erg onderhoudsvriendelijk.

De poortdeur is vervangen door een extra brede deur waardoor ook toegang tot de schuur met een scooter of motorfiets prima mogelijk is. De vrijstaande stenen berging is maar liefst 13m2 groot en is opgedeeld in twee afsluitbare delen. Het achterste deel is voorzien van een complete werkbank, wasbak en verwarming.

1e verdieping:
De schitterende, ruime badkamer is in 2017 gerealiseerd en beschikt over alle gemakken. Zo is er een ruime inloopdouche met een regendouche, een groot ligbad, een breed wastafelmeubel met spiegelkast en verlichting en een mechanische afzuiging te vinden. De badkamer beschikt tevens over ingebouwde dimspotjes en een bluetooth geluiddsysteem met ingebouwde speakers. Wat een fijne plek om even tot rust te komen!

De ruime ouderslaapkamer is, net zoals de badkamer, aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Beide ruimtes beschikken over elektrische rolluiken (2020). De voormalige badkamer is omgebouwd tot een geheel betegeld, modern tweede toilet met een wastafelmeubel. De 2e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning.

2e verdieping:
Door de nokverhoging met daarbij een grote dakkapel aan zowel de voorkant als de achterkant is hier een volwaardige verdieping gerealiseerd. Deze kamer is zeer geschikt als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. De ruime kamer beschikt over vaste bergruimte middels knieschotten over de gehele breedte van de woning. Op de overloop is voldoende ruimte voor een wasrek, de wasmachine en de droger.

Ligging:
De woning is gelegen in de kindvriendelijke buurt het Geestcomplex. De buurt is ideaal vanwege de ligging nabij het centrum. Wat is het toch fijn om de deur uit te gaan en binnen enkele minuten het centrum van Naaldwijk in te lopen.

Je kunt boodschappen gaan doen zonder de auto te hoeven pakken, je kunt de kinderen lopend naar school brengen of even het centrum in voor een drankje op het terras. Kortom: alles is binnen loopafstand van deze woning te vinden.

Bijzonderheden:
- De verkoper heeft gekozen voor ons Deeldienstenpakket. Dit betekent dat de verkoper de bezichtigingen
zelf inplant en de kijkers zelf rondleidt. Dat biedt je de ruimte om de huidige bewoners alles te vragen over deze fijne woning. De overige zaken gaan via ons kantoor.
- De bezichtigingen vinden plaats op 12, 13, 19 en 20 maart.
- De woning wordt geheel gestoffeerd opgeleverd incl. gordijnen, rolluiken, zonwering, horren en jaloeziën.
- De gewenste opleverdatum van de verkoper is uiterlijk juni 2022. De exacte datum zal uiterlijk in april, in
overleg met de koper, worden bepaald.
- In de koopovereenkomst wordt de ouderdomsclausule en de bouwmaterialenclausule opgenomen.

Bouwjaar: 1962
Woonoppervlakte: 94 m2
Externe bergruimte: 13 m2 (schuur)
Perceeloppervlakte: 179 m2

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 393.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.181
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1962
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
94 m²
Externe bergruimte
13 m²
Perceel
179 m²
Inhoud
345 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie en rolluiken

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

NAALDWIJK H 174
Kadastrale kaart
Oppervlakte
179 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
54 m² (9 meter diep en 5,95 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Baljeu en Staal

Bel 0174-671767

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.