• Verkocht

Naardermeer 5 1412 CV Naarden Naardermeer

Uitgelichte kenmerken

  • 429 m² wonen
  • 2.560 m² perceel
  • 7 slaapkamers
€ 1.480.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 september 2020
Verkoopdatum
1 oktober 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Prachtig en uiterst riante VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ met PRAKTIJKRUIMTE en BIJGEBOUW gelegen op een schitterend, veelzijdig perceel aan de rand van het beschermde natuurgebied van het Naardermeer. Een bijzonder en sfeervol pand op een unieke locatie; hoe mooi kan het zijn om te mogen wonen op deze prachtige plek, waarbij het buitenleven zo’n prominente rol kan vervullen.

Door het royale woonoppervlak en de indeling, in combinatie met het prachtige bijgebouw, kent het huis vele gebruiksmogelijkheden. Het geheel vormt een prachtig ensemble, bijna te mooi om waar te zijn. Het comfortabele huis is goed onderhouden, gebouwd met veelal natuurlijke en hoogwaardige materialen, is energie zuinig en voorzien van zonnepanelen.
Een heerlijk gezinshuis met ruimte voor gasten of aupair. Wonen en genieten, perfect gecombineerd met kantoor of praktijk aan huis (eigen ingang, cv, elektra en toilet). En eenvoudig in te richten voor dubbele bewoning voor bijvoorbeeld wonen met ouders of mantelzorg.

Het natuurgebied Naardermeer is gelegen tussen Amsterdam en het Gooi. Om dit gebied te beschermen richtte Jac. P. Thijsse in 1905 Natuurmonumenten op. Een jaar later kocht de vereniging het Naardermeer als eerste beschermde natuurgebied. Na meer dan honderd jaar zorgvuldig beheer ligt het gebied er nog steeds als een prachtige oase in de drukke Randstad. Tegenwoordig is het een uniek en verstild plassengebied van 1.135 hectare, met riet, hooiland en moerasbos. Ongetwijfeld een van de fraaiste natuurgebieden van de Randstad met onder andere de prachtige 20km lange wandelroute "Rondje Naardermeer" die u brengt langs dit huis en de mooiste plekken van het gebied.

De woonboerderij is gelegen op een mooi perceel, dat eigendom is van Natuurmonumenten, en is uitgegeven in erfpacht, met een aantrekkelijke canon (fiscaal aftrekbaar) die weer voor een periode van 30 jaar kan worden aangegaan. Het is uitermate gunstig gelegen, geheel in het groen en toch zo dichtbij winkels, voorzieningen, scholen, Naarden-Vesting, Bussum, het NS Station en uitstekend bereikbaar via de uitvalswegen waaronder de A1.

We passeren het Hamerfort en rijden de brug over, het Naardermeer binnen. We slaan rechtsaf en rijden het fietspad op naar laatste en enige boerderij voor de Voormeerpassage. Aan de linkerzijde de prachtige weilanden met daarachter het groen van de bomen. En aan de rechterzijde het water van de Karnemelksloot, waarin men zomers heerlijk kan zwemmen. In de verte zien we de ruisende bomen rondom het huis, omgeven door de weilanden van het uitgestrekte natuurgebied waar reeën en vossen regelmatig kunnen worden gezien.

INDELING

Begane grond
Het is prettig binnenkomen via de rechterzijde van het huis, we voelen ons welkom. De hal oogt ruim en licht, door de dakramen in de hoger gelegen vide. De toon is gelijkgezet, door de sfeer van deze ruimte, de lichte kleurstelling in combinatie met houten accenten. De hal biedt toegang tot de woon-/ zitkamer, woonkeuken, de kelderberging met de cv- opstelling, het gastentoilet en één van de werkkamers. Aan de voorzijde van het huis vinden we de gezellige zitkamer met houtkachel en de robuuste massief eikenhouten vloer met brede planken. Het vele licht komt mooi binnen door de hoge ramen met roedeverdeling. Wat een fijne ruime is dit. Fraai is ook het hoge balkenplafond in combinatie met de strak gestukte muren en de geloogde deur.

We lopen verder en stappen twee treden naar beneden en betreden de woonkeuken die deels is gesitueerd in de serre aan de linkerzijde van het huis. Mooi zijn de originele houten gebinten. Deze ruimte is een belevenis op zich, wat is het hier goed toeven. Aan de ene zijde het kookgedeelte en aan de andere zijde, in de serre, de lange eettafel. Door vele ramen en de vele openslaande deuren lijkt het alsof je al buiten zit. Wat een mooi zicht op de prachtige tuin, de fruitbomen en de schapen. De keuken is licht van kleur en heeft een mooi antraciet granito blad, een fijne plek om te koken en te genieten met familie of vrienden.

Vanuit de woonkeuken kunnen we doorlopen naar de voormalige deel, die als praktijkruimte in gebruik is. Er zijn totaal vier mooie vertrekken, allemaal prettige ruimten om te werken en te verblijven. De praktijk heeft aan de rechterzijde van het huis een eigen entree waarbij we binnenkomen via de hal met toegang tot het toilet, de wachtkamer en één van de drie praktijkkamers. Met aan de achterzijde, misschien wel de mooiste kamer, over de gehele breedte van het pand. Grote hoge ramen tot aan de grond bieden een panoramisch uitzicht over de weilanden. Ook hier zien we de houten gebinten en plafondbalken mooi in combinatie met de witte wanden en de granito vloer. Er is een tweede trappenhuis met toegang naar het achterste deel van de verdieping waardoor de dit gedeelte ook uitstekend voor dubbele bewoning (familie, mantelzorg etc.) gebruikt kan worden.

Verdieping
We lopen naar boven via de trapopgang in de hal en komen via de vide op de overloop. Veel licht komt binnen door de twee grote dakramen. Er zijn totaal vier slaapkamers, twee badkamers en er is een grote ruimte over de hele breedte van het pand met grote raampartij boven de praktijk (tevens een toegankelijk via de tweede trap) die geheel naar wens kan worden ingedeeld. Aan de kopse kant van het huis de ouderslaapkamer met inbouwkasten en aansluitend de badkamer. De badkamer heeft een inloopdouche, een bad, een dubbele wastafel en een toilet. Leuk detail in twee van de drie kinderkamers is een entresol. Vanaf de overloop is er toegang tot de tweede douche en een separaat toilet. De derde kamer is verrassend ruim en heeft ook een prachtig uitzicht over de weilanden. We lopen verder over de overloop de grote zolderruimte met grote raampartij binnen. Veel vaste kasten met bergruimte, een wasruimte. Een prachtige speelzolder, werkruimte of te gebruiken als slaapkamer.

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN

De vermelde gebruiksoppervlakte wonen bedraagt totaal 429 m² dit bestaat uit 364 m² voor het hoofdgebouw en 65 m² voor het bijgebouw.

BIJGEBOUW

Een absoluut pluspunt is het naastgelegen kleinere huis met zadeldak. De buitenzijde is geheel in stijl, mooi zwart gepotdekselde gevels, witte kozijnen, grote ramen en grijze dakpannen. Aan de linkerzijde de entree met toegang naar de hal met de trapopgang, de meterkast en de badkamer met douche en wastafel. We lopen verder de keuken in die is voorzien van inbouwapparatuur. Via een tussenhal komen we bij het toilet met fontein. Aan de achterzijde de zitkamer met glazen pui, openslaande deuren, prachtig uitzicht en een eigen besloten tuin. Op de verdieping de overloop met toegang naar de twee kamers die zijn voorzien van Velux dakramen.

TUIN

Rondom het huis de mooi aangelegde en veelzijdige tuin. Meerdere terrassen, fruitbomen met appels en peren, weiland met ruimte voor de schapen, kippen en zoveel meer. Het gazon is voorzien van een automatisch besproeiingssysteem dat gebruik maakt van water uit de sloot. Er is voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

ERFPACHT

Het perceel is eigendom van Natuurmonumenten en uitgegeven in erfpacht voor een periode van 30 jaar, die ingaat vanaf het moment van aankoop. De jaarlijkse canon bedraagt momenteel € 6.049,14 en is volledig aftrekbaar voor de inkomstenbelasting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.480.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.450
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
429 m²
Overige inpandige ruimte
14 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
2.560 m²
Inhoud
1.319 m³

Indeling

Aantal kamers
13 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
3 douches en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Rookkanaal en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

NAARDEN E 309
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.560 m²
Eigendomssituatie
Particuliere erfpacht
Lasten
€ 6.049,14 per jaar

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Bedrijfsruimte

Praktijkruimte
(inpandig)
Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Koudijs Makelaardij

Bel 035-6944500

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.