• Verkocht

Huizerpoortstraat 24 1411 RL Naarden Naarden Vesting

Uitgelichte kenmerken

  • 91 m² wonen
  • 70 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 445.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 augustus 2020
Verkoopdatum
18 september 2020
Looptijd
5 weken

Omschrijving

** Kijk ook naar de live bezichtiging op de eigen website van dit huis en van de verkopend makelaar**
Op een heerlijk rustige locatie binnen het historische Vestingstadje Naarden ligt dit charmante vooroorlogs gebouwd hoekhuis met o.a. woonkamer en-suite, 3 slaapkamers, badkamer en een heerlijke zonnige patiotuin.

Algemeen
- Ligging in een rustige woonstraat met alleen bestemmingsverkeer.
- Hoekhuis met aan de rechterzijde een steeg en geen directe buren
- 3 slaapkamers en een badkamer.
- Gezellige patiotuin met een goede zonligging.
- Gehele huis is voorzien van isolerende beglazing.
- Gehele huis heeft goede vloeren!
- Verbouwen is niet noodzakelijk.
- In dit gedeelte van de Vesting is voldoende parkeergelegenheid.
- Bouwkundige gekeurd huis, voor meer duidelijkheid!

Ligging
* Gelegen in een zeer rustige straat in het rustige deel van Naarden-Vesting.
* Voor de dagelijkse boodschappen zijn er op steenworp afstand in de Marktstraat verschillende winkels (de kleinste AH van Nederland), terrasjes, boetiekjes en restaurants
* Wonen in de Vesting met kinderen? De Vesting heeft een kinderdagverblijf en een basisschool en veel speelmogelijkheden voor kinderen.
* Net buiten de Vesting bevinden zich diverse winkels met o.a. een grote Albert Heijn, evenals een binnenzwembad, sportschool en diverse sportvelden.
* De Vesting ligt op fietsafstand van NS Station Naarden-Bussum en een oprit naar de A1 ligt op enkele minuten rijden.

Indeling
Begane grond
* Leuke lichte entree met originele granieten vloer, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en doorloop naar de woon-/eetkamer.
* Woon-/eetkamer en-suite met goede afmetingen. Een leuke zitkamer aan de voorzijde en een ruime eetkamer met open haard, praktische trapkast en openslaande deuren naar de patiotuin aan achterzijde.
* Aan de achterzijde van het huis bevindt zich een eigentijdse witte keuken met originele granieten vloer, diverse inbouwapparatuur en een toegangsdeur naar de tuin en het toilet.
* Aan de achterzijde is een klein halletje met toegang tot separaat toilet met vloerverwarming.

1e verdieping
* Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en badkamer.
* De zeer grote slaapkamer (ca 15 m2) ligt aan de voorzijde en heeft een grote inbouwkast, goede vloer, gladde wanden, raampartij met roedeverdeling en trapopgang naar de 2de verdieping.
* 2e goede slaapkamer (ca 8m2) aan de achterzijde met tevens een diepe inbouwkast, gladde wanden en raampartij met roedeverdeling. Ideaal als gezellige werk- of kinderkamer.
* De eigentijdse badkamer heeft een ruime inloopdouche, wastafel, toilet met sanibroyeur, aansluiting voor wasapparatuur en toegangsdeur naar plat dak.

2e verdieping
* Grote zolderkamer met knieschotten, gladde wanden en voor en achter Velux dakramen. Door plaatsing van dakkapel kan de slaapkamer sterk vergroot worden.
* Praktische bergruimte onder schuin dak.
* Aanwezigheid van CV-ketel (2010)
* Diverse (verbouw)mogelijkheden.

Tuin
* Leuke zonnige patiotuin met een oppervlakte van circa 17,5 m2 gelegen op het zuidoosten.
* Aanwezigheid van praktische schuur met elektra.
* Aanwezigheid van poort met ‘achterom’.

Kortom: Een verassend Vestinghuis met leuke details, 3 slaapkamers en een zonnige patiotuin!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 445.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.890
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
91 m²
Overige inpandige ruimte
4 m²
Perceel
70 m²
Inhoud
363 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam en rookkanaal

Energie

Energielabel
F 2,41 Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
ATAG (2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

NAARDEN G 1846
Kadastrale kaart
Oppervlakte
70 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
17 m² (6 meter diep en 2,8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Ellen Mouthaan Makelaardij

Bel 035-6942757

NVM aankoopmakelaar

Liesbeth Ament Makelaars

Bel 035-6942300

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.