Prinses Margriethof 41 1411 BV Naarden Vierhoven

In het rustige en kindvriendelijke Prinses Margriethof, onderdeel van de Vierhoven, ligt deze uitgebouwde en verhoogde middenwoning met 4 ruime slaapkamers, 1,5 badkamer en ruime tuin. Na aankoop in 2011 is deze woning volledig gerenoveerd. Je kan het zo gek niet bedenken, of het is aangepakt. Kortom een instapklare woning om direct te betrekken, zonder dat er een aannemer aan te pas hoeft te komen!

De woning is centraal gelegen nabij uitvalswegen, scholen, sportfaciliteiten en natuur. Om de hoek liggen winkeltjes en ook de historische Vesting ligt zeer nabij.

Indeling:

Begane grond:
Entree, ruime hal, meterkast, modern toilet met fontein en trap naar de 1e verdieping. Ruim uitgebouwde tuingerichte woonkamer met schuifpui naar de gezellige veranda. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en heeft glad gestuukte wanden en plafond met diverse inbouwspots. De uitbouw is voorzien van 2 dakramen wat een prachtige lichtinval geeft. Een moderne openhaard met vernieuwd rookkanaal en een airco completeren de woonkamer.
De moderne keuken met eetbar heeft brede laden en is voorzien van divers inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat, ingebouwde afzuigunit, vaatwasmachine, koelkast, vriezer, combi-oven (met grill en stoomfunctie) en een combi-magnetron.
De veranda is voorzien van een plavuizen vloer, glazen schuifdeuren, led verlichting, een airco unit (koelen en verwarmen) en een automatische zonwering.

1e Verdieping:
Overloop, 1e grote slaapkamer aan de achterzijde met garderobekast en inbouwkast. Deze kamer is ook voorzien van een airco unit. 2e slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Aparte toilet met fontein en opstelplaats voor wasmachine en wasdroger. Tevens aan de achterzijde de moderne badkamer met inloopdouche en ingebouwde regendouche. Een wastafelmeubel, met dubbele wastafel en ingebouwde kranen, en een grote spiegel maken het geheel af. Alle vertrekken op deze verdieping zijn voorzien van kunststof kantel/ kiep ramen.

2e Verdieping:
Uniek voor deze wijk! In deze woning is, door een opgemetselde gevel en een zelfdragende dakconstructie, een volwaardige tweede verdieping gerealiseerd. Hier bevinden zich de 3e en 4e slaapkamer. Op de voorzolder is een wastafelmeubel geplaatst. Tevens liggen hier alle leidingen en afvoeren gereed om een 2e volledige badkamer te creëren. Ook al deze vertrekken zijn voorzien van kunststof kantel/ kiep ramen.

Tuin en schuur:
De voortuin is fraai aangelegd. In de berging bevinden zich de CV ketel en wastafel met warm en koud water. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten. In de tuin met poort naar achterom een dubbelwandig houten tuinhuis voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
• Leuk familiehuis in rustig hofje
• Instapklare woning, geen aannemer nodig!
• Zonwering met afstandsbediening
• Vernieuwd rookkanaal
• Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en horren
• Dak-, muur- en vloerisolatie
• Alle leidingen in de woning zijn rechtstreeks zonder koppelingen aangelegd
• Gehele woning is voorzien van bekabelde internet aansluitingen
• Nefit HR ketel uit 2012
• Bouwjaar 1960
• Perceeloppervlakte 136 m²
• Woonoppervlakte 128 m²
• Inhoud 441 m³
• Overige inpandige ruimte: Berging 6 m²
• Externe bergruimte: Schuur 8 m²
• Ingemeten conform de branche brede meetinstructie (NEN 2580)