• Verkocht

Juliana van Stolberglaan 54 1412 BH Naarden Oranje Nassaupark-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 174 m² wonen
  • 505 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 1.200.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 september 2022
Verkoopdatum
3 oktober 2022
Looptijd
10 dagen

Omschrijving

Wat een prachtig en ruim huis in een heerlijke groene en verkeersluwe laan.
Parken met speelveldjes en waterpartijen maken het ook voor kinderen tot een ideale woonomgeving.
Deze fraaie en goed onderhouden 30-er jaren hoekvilla met royale voor- en achtertuin, ligt in de karakteristieke en populaire wijk Oranje Nassaupark Zuid. Dichtbij natuurgebied het Naardermeer, station, winkels, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen.

Het huis biedt kort samengevat: 174 m2 woonoppervlak, 505 m2 perceel, grote aangebouwde eetkeuken, 5 slaapkamers en 2 badkamers.

Na vele jaren woonplezier is het tijd voor een nieuwe fase en aan de nieuwe bewoners om hun eigen herinneringen te maken.

Indeling:

Begane grond:
- aan de zijkant van het huis bevindt zich de voordeur met origineel luifeltje
- hal met meter-/garderobekast en toilet
- dubbele deuren met glas naar de sfeervolle L-vormige woon-/eetkamer van 45 m2
- met gas-openhaard en eiken visgraat parketvloer
- ‘bibliotheek’ in de ‘L’ met ingebouwde boekenkast en half rond glas-in-lood raam
- aan de voorzijde een karakteristieke erker
- aan de achterzijde openslaande deuren naar het ruime terras en de zonnige achtertuin op het zuidwesten
- de onder architectuur met aandacht voor detaillering aangebouwde keuken (2012) is een genot om te verblijven, met een gas-openhaard, ruimte voor een grote eettafel en ruimschoots daglicht door de vele ramen
- openslaande deuren en een enkele deur bieden toegang tot het terras en de achtertuin
- keukenapparatuur: 6-pits gasfornuis met elektrische oven, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast met vriesvak

Eerste verdieping:
- ruime lichte overloop
- zeer royale slaapkamer aan de voorzijde (ca 20 m2) met vaste kastenwand
- tweede slaapkamer aan de achterzijde (ca 14 m2) met openslaande deuren naar woningbreed balkon en kastenwand
- derde slaapkamer achter (ca 7,5 m2) eveneens met een deur naar het balkon
- fraaie badkamer (2020) met inloopdouche, ligbad, design wastafelmeubel, toilet, vloerverwarming en handdoekradiator
- de gehele eerste verdieping is voorzien van een eikenhouten lamelparketvloer
?
Tweede verdieping:
- overloop met vlizotrap naar de vliering en vaste kast
- aan de voorzijde een slaapkamer met 3 dakramen
- aan de achterzijde de vijfde slaapkamer met in 2018 gerenoveerde dakkapel
- tweede complete badkamer met nieuw sanitair; douche, toilet en wastafelmeubel
- de zolderverdieping verdient wel weer wat aandacht

Vliering
- toegankelijk met vlizotrap
- bergruimte
- de kap is geïsoleerd
- hier bevindt zich de Nefit cv-ketel met ruime capaciteit voor de 2 badkamers (tegelijk douchen is mogelijk) en een extra pomp voor directe warmte in de eetkeuken

Buiten:
- fraai aangelegde voor- zij- en achtertuin met gras, terrassen, fraai gemetselde trap, borders en groene erfafscheidingen
- de achtertuin grenst aan een gemeente park, dus geen achterburen
- ideale zonligging: zuidwest
- buitenwaterkranen en diverse elektrapunten dienen het gemak
- plaats voor meerdere auto’s op eigen terrein
- altijd een plekje in, of juist uit de zon te vinden
- de voormalige garage is in tweeën gedeeld
- het voorste deel is in gebruik als wasruimte en opslag en is voorzien van een elektrisch anti-vorst kacheltje
- het achterste gedeelte is de fietsenschuur
- het dak van de garage/schuur is in 2022 volledig vernieuwd en voorzien van een ‘warm dak’ (isolatie op de buitenkant) en mooie zinken afvoeren
- buitenschilderwerk is in 2019 uitgevoerd en deels in 2022 bijgewerkt
- het pannendak aan de achterzijde is een jaar of 15 geleden vervangen
- het pannendak aan de voorzijde is door de vorige eigenaars al eens vervangen

Aanvullende informatie:
- woonoppervlakte is volgens meetinstructie NVM ca 174 m2
- schuur annex wasruimte ca 10 m2
- fietsenschuur ca 6 m2
- inhoud 606 m3
- perceeloppervlakte 505 m2
- bouwjaar 1937
- de rookkanalen van de 2 gas-openhaarden zijn geschikt om te wijzigen naar houtstook
- de meterkast bevat 9 automaat groepen en 2x aardlek
- Nefit HR AquaPower plus HRC 30/CW6 cv-combiketel uit november 2020, wordt jaarlijks onderhouden
- dubbele beglazing, behalve glas-in-loodraam b.g., overloop en slaapkamer voorzijde 1e verdieping
- definitief energielabel C geldig tot 14-09-2032
?
Omgeving:
- fantastische woonomgeving
- winkels en voorzieningen op korte afstand, onder meer de buurtwinkels aan de Mackaaylaan en Bussum Centrum met een diversiteit aan winkels en horeca
- op donderdag de weekmarkt in Bussum
- diverse scholen, kinderopvangcentra en sportaccommodaties in de buurt
- op 6 minuten loopafstand van NS station Naarden-Bussum
- natuurgebieden van Natuurmonumenten, wandel- en fietsroutes, ruiterpaden min of meer om de hoek

De verkopers vertellen:
“Het waren 25 heerlijke jaren, onze kinderen groeiden hier op. We zien uit naar onze nieuwe plek, maar dragen dit huis een heel warm hart toe. We gunnen de nieuwe eigenaren veel geluk in dit fijne huis.“

Kortom: een ruim karakteristiek (gezins)huis in een groene woonomgeving, met een fijne tuin in een autoluwe laan.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.200.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.897
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1937
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
174 m²
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
16 m²
Perceel
505 m²
Inhoud
606 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam en rookkanaal

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Nefit HR AquaPower plus HRC 30/CW6, (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

NAARDEN D 6022
Kadastrale kaart
Oppervlakte
505 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
160 m² (14 meter diep en 12 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Dakisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Nienaber Makelaars B.V.

Bel 035-6945674
Een funda gebruiker (zoeken en aankoop)
Juliana van Stolberglaan 54
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Nienaber Makelaars heeft ons uitstekend geholpen bij de zoektocht naar een nieuw huis. Het contact verliep telkens soepel en snel, en de makelaar dacht goed met ons mee. We kunnen ze iedereen aanraden!
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.