• Verkocht

Broekstraat 3 a 6612 AA Nederasselt Nederasselt

Uitgelichte kenmerken

  • 146 m² wonen
  • 14.970 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 575.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 november 2022
Verkoopdatum
14 december 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Hoeveel mensen dromen er niet van om hun eigen paard aan huis te kunnen hebben. Vanuit je woning de paarden zien lopen en op ieder moment van de dag even naar de stal kunnen lopen.
Ideaal …!! Onhaalbaar ….?
Nee hoor, het kan echt. In Nederasselt bieden we u een semi-bungalow aan op een perceel van ca. 1,5 ha groot. Op dat perceel een recent aangelegde paardenbak, een stal met nu twee boxen maar ruimte voor meer, twee paddocks en nog ca. 0,9 ha extra grond.

Indeling woonhuis:
De woning betreft een semi-bungalow met 3 slaapkamers op de begane grond en nog eens twee op de verdieping. De woning heeft een formele entree met centrale hal. Vanuit deze L-vormige hal heeft u toegang tot alle ruimten op de begane grond.

De lichte woonkamer van ca. 30m2 heeft ramen aan drie zijden waardoor je vanuit huis voortdurend contact houdt met de landelijke omgeving. De woonkamer is voorzien van een fraaie massief houten vloer. Naast de woonkamer treft u een nette woonkeuken aan met een oppervlak van ca. 10 m2. De keuken beschikt over verschillende inbouwapparaten waar onder een Cooker. Ook is er een bijkeuken aanwezig waar naast veel vaste kastruimte ook plaats is voor de wasmachine en –droger en tevens de CV ketel is geplaatst.

Op de begane grond treft u drie slaapkamers aan van respectievelijk 13, 11 en 9 m2. Ook de badkamer is op de begane grond gesitueerd. Deze bescheiden badkamer is voorzien van een ligbad met douche en een vaste wastafel.

Via een trap in de hal komt u op de verdieping van de woning. Hier zijn nog eens twee slaapkamers te vinden. De grootste slaapkamer van bijna 20 m2 biedt veel mogelijkheden voor de inrichting van een riante ouderslaapkamer of een te gekke tienerkamer. De vijfde slaapkamer van de woning is wat meer bescheiden van omvang maar biedt met ca. 8 m2 nog steeds veel mogelijkheden als logeerkamer of werkkamer. Het gehele middendeel van de verdieping is thans niet ingedeeld waardoor een zeer ruime (18 m2) overloop aanwezig is. Hiervan kan een deel uiteraard bij een van de slaapkamers worden getrokken. In deze ruimte is ook een extra wastafel aanwezig

De woning die in de begin jaren 70 is gebouwd, is opgetrokken uit bakstenen buitenmuren aan de binnenzijde afgewerkt met glaswol-isolatie en gips. Alle raampartijen zijn voorzien van dubbel glas en recent is het dak van de woning van binnenuit geïsoleerd. Het asbesthoudend dakbeschot is met de isolatie veilig weggewerkt maar is nog wel aanwezig.

Bijgebouwen
Naast de woning staat een vrijstaande stenen garage met een elektrische, op afstand bedienbare deur. De garage is ca. 19m2 groot en biedt plaats aan 1 auto. Naast deze garage bevindt zich een carport met tevens plaats voor één auto.

Achter het woonhuis staat een zeer ruime in spouw opgemetselde stenen schuur van ca. 95 m2. De totale schuur is gesplitst in twee delen. In een deel van de schuur zijn nu twee boxen geplaats voor de paarden en is tevens een ruimte aanwezig die dienst kan doen als zadelkamer.
Het grootste deel van de schuur is voorzien van grote schuifdeuren waardoor hier meerder auto’s of landbouwwerktuigen kunnen worden geplaatst. Hier zouden uiteraard ook grote boxen voor meerdere paarden kunnen worden geplaatst.
Vanuit dit deel heeft u via een vaste trap toegang tot een zolder (ca. 30m2 ). In de schuur is naast water en elektra ook krachtstroom aanwezig. Tevens is in de schuur een beregeningspomp met hydrofoor aanwezig.

Achter de schuur ligt de recent met vergunning aangelegde rijbak van 20m bij 40m. De bak is gedraineerd en is voorzien van beregening. De vergunning is verleend op basis van hobbymatig gebruik zonder verlichting.

Bestemming
De locatie valt onder twee verschillende bestemmingsplannen. Het voorste deel van het perceel valt binnen het bestemmingsplan ‘Kernen Heumen, Overasselt, Nederasselt en Molenhoek’, Heumen in werking getreden op 22 augustus 2013. Hierin is opgenomen dat de woning beschikt over een woonbestemming waardoor er geen problemen op dit vlak zijn te verwachten met de financiering.
Het achtergelegen kavel maakt onderdeel uit van het bestemmingsplan Buitengebied Heumen, vastgesteld op 16 december 2010. Dit kavel heeft een agrarische bestemming.

Nederasselt
Nederasselt is een landelijk dorp in Gelderland. Het is één van de vier kernen van de gemeente Heumen. Naast Nederasselt behoren Heumen, Malden en Overasselt tot deze gemeente, waarvan het gemeentehuis in Malden staat. Nederasselt is het kleinste dorp van de gemeente. Door de ligging van het dorp zijn de inwoners erg gericht op Grave en Wijchen. Het dorp heeft ongeveer 700 inwoners.

Voorzieningen
In het dorp zelf zijn weinig voorzieningen. Er is een basisschool, De Tandem, het gemeenschapshuis Ons Dorp en twee kerken. Voor de dagelijkse boodschappen zijn de bewoners aangewezen op de grotere plaatsen vlakbij, zoals Grave, Wijchen en Overasselt. Maar ook Nijmegen is goed bereikbaar.
Er rijden meerdere bussenlijnen door het dorp. Bij de bushalte voor de deur stoppen de bussen naar Grave en Wijchen. Bij de bushalte om de hoek op de Graafseweg stopt de bus naar Nijmegen CS. Maar ook de A73 is bereikbaar binnen ongeveer vijftien autominuten.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1973
• Volledige woonbestemming
• Vrijstaande stenen garage
• Grote vrijstaande stenen schuur / paardenstal voorzien van krachtstroom
• Volledig voorzien van dubbel glas
• CV ketel uit 2016 (Nefit)
• Energielabel C
• Perceeloppervlak van 14.970m2
• De woning heeft een asbesthoudend dakbeschot
• Op het perceel rust een recht van overpad naar een achterliggend agrarisch perceel
• Door het achterliggende perceel loopt een ondergrondse gasleiding.
• Indien gewenst is de woning snel te aanvaarden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 575.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.938
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1973
Soort dak
Zadeldak bedekt met asbest en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
146 m²
Externe bergruimte
134 m²
Perceel
14.970 m²
Inhoud
540 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, <{cctv}>, glasvezelkabel en rolluiken

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Nefit Trendline HRC25/CW4II (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

NEDERASSELT D 60
Kadastrale kaart
Oppervlakte
5.450 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
NEDERASSELT D 411
Oppervlakte
9.520 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Vliering en elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Stad en Land Makelaardij

Bel 085 8769071

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.