• Verkocht

Loonsestraat 17 5356 PB Neerloon Neerloon

Uitgelichte kenmerken

  • 306 m² wonen
  • 12.790 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 1.095.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 september 2020
Verkoopdatum
18 juni 2021
Looptijd
8½ maand

Omschrijving

Laagvliegende ganzen, vergezichten over de Maas, knisperend grind en de sfeer van een eeuwenoude boerderij. Wilt u het werkelijk buitenleven ervaren? Op deze unieke setting zult u dit ervaren. Deze woonboerderij is geschikt voor wonen met werk of praktijk aan huis en is fraai gelegen in het buitengebied van Ravenstein. De woonboerderij is sfeervol gerenoveerd met behoud van veel karakteristieke stijlelementen.

ENTREE:
Direct na de karakteristieke voordeur is de ruime hal gelegen, met toegang tot het inpandige kantoor en praktijkruimte, de woonkamer, badkamer, toilet, berging, wasruimte en trapopgang naar de 1e verdieping.

WOONKAMER:
De woonkamer is het centrum van de woning, met als kloppend hart de schouw die vroeger, maar ook nu nog zorgt voor een warm en behaaglijk gevoel. De originele houten balken en gemetselde IJselsteentjes nemen je mee terug in de tijd. De ‘varkenspot’ en ‘aardappelkelder’ zijn prachtig behouden gebleven. Vanuit de woonkamer gaat u via de gemetselde optrede naar de eetkamer met grote schouw, openhaard met originele broodoven en bedstee. Vanaf hier is ook de opkamer met overview over de woonkamer te bereiken.

KEUKEN:
De keuken met plavuizen vloer en karakteristieke keukenopstelling is voorzien van een massief natuurstenen aanrechtblad, keramische kookplaat, grote oven, vaatwasser en koelkast. Via het luik komt u in de authentieke gewelvenkelder. Vanuit de keuken geniet u van een mooi zicht op de achtertuin.

SLAAPKAMER & BADKAMER BEGANE GROND:
Op de begane grond bevindt zich een royale slaapkamer en doorgaan naar de recentelijk vernieuwde badkamer met toilet, grote inloopdouche, wastafel en vloerverwarming (2017).

PRAKTIJKRUIMTE / KANTOOR:
In het achterhuis van de woning (de voormalige deel) is een ruim opgezette kantoor met praktijkruimte gerealiseerd. Ook hier zijn de karakteristieke eigenschappen van de woonboerderij behouden.

1e VERDIEPING:
Via de overloop met bergruimte zijn 4 slaapkamers en een 2e badkamer bereikbaar. De 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning, zijn voorzien van een dakraam waaruit u een fantastisch uitzicht heeft over de landerijen richting de Maasdijk. Via een luik is de bergzolder bereikbaar. Het dak is in 2018 volledig vernieuwd, inclusief geïsoleerde dakplaten en rieten bedekking.

VRIJSTAANDE PRAKTIJK
De woning beschikt ook over een vrijstaande praktijkruimte, welke is opgedeeld in een wachtkamer, 2 behandelkamers en een badkamer. Hier bevindt zich tevens de centrale CV-opstelling voor de woning en vrijstaande bijgebouw (de woning is gasvrij). De praktijk is gerealiseerd in 2004 en volledig geïsoleerd. Via vlizotrap bereikbare bergzolder.

GASTENVERBLIJF
Het gastenverblijf is onderverdeeld in een grote garage en een woongedeelte. Het woongedeelte bestaat uit een entree, badkamer en woonvertrek. In de badkamer vindt u een toilet, douche, wastafel en elektrische geiser. Het woonvertrek met een prachtige uitzicht over de weide en polderlandschappen beschikt over een Duitse kachel en overkapping met glazen zijwand.
Dit verblijf is dan ook ideaal voor bijvoorbeeld een zomerhuisje, B&B, studio, etc. Voorzien van voorbereiding installatie zonnepanelen.

LOODS
Verder bevindt zich op het terrein een grote loods van circa 650 m2 met damwanden gevel, grote schuifdeuren en een in 2017 vernieuwd golfplaten dak.

TUIN
Het pand beschikt over prachtige, parkachtige tuin met optimale privacy. De tuin is aangelegd met volwassen bomen, sierbeplanting, sierbestrating, groot gazon, moestuin en broeikas. Er zijn 2 fijn aangelegde terrassen; ruim terras aan achterzijde van de woning (oosten) en de ‘sitting-pit’ aan de zuidzijde.

WEIDE EN CULTUURGROND
Achter de loods en gastenverblijf, gelegen in de kronkeling van de Maasdijk vindt u het in totaal ruim 8000 m2 metende dierenweide en cultuurgrond met verschillende opstallen. Vergeet niet te checken of de ooienvaars zich in het nest hebben gevestigd.

OMGEVING
Door de gunstige ligging van Neerloon, geniet u niet alleen van de fraaie landelijke omgeving, welke vele recreatieve mogelijkheden biedt, maar ook van alle gemakken die de grote stad te bieden heeft. De steden Oss, Nijmegen, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven liggen namelijk op respectievelijk 10, 25 en 30 autominuten rijden van Neerloon. In de nabije omgeving bevindt zich het historische vestingstadje Ravenstein met een NS-station, op- en afrit van de snelweg A50 / A59 en een goed voorzieningen niveau.

KENMERKEN
-Modern wooncomfort met historie en karakter
-Ideale combinatie van comfortabel wonen en praktijk / beroep aan huis
-Zowel inpandig als vrijstaande praktijkruimte / kantoor
-Woning: 5 slaapkamers en 2 badkamers, volledig geïsoleerd, nieuwe dakplaten en rieten bedekking, beschermd stads- en dorpsgezicht
-Vrijstaande praktijk , 57 m2 (2004)
-Gastenverblijf: garage 63 m2, woonvertrek 46 m2 (2006)
-Loods ca. 650 m2
-Ruim 8000 m2 cultuurgrond
-Direct aangrenzend aan uitgestrekt buiten- en natuurgebied
-Uiterst uniek object

GEREALISEERDE VERNIEUWINGEN
-Rietenkap (2018)
-Compleet nieuw sanitair woonhuis (2017)
-Dakbedekking loods (2017)
-Gastenverblijf met garage (2006)
-Externe praktijkruimte (2004)

Deze woning moet u niet alléén zien, maar vooral beleven.

Voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor.

LET OP: VAN DEZE WONING IS EEN UNIEKE WEBSITE BESCHIKBAAR.
DOWNLOAD DE VERKOOPBROCHURE VOOR DE LINK.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.095.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.578
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1665
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en dubbele bewoning aanwezig
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen en riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
306 m²
Externe bergruimte
818 m²
Perceel
12.790 m²
Inhoud
1.304 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Alarminstallatie, dakraam en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

RAVENSTEIN E 891
Kadastrale kaart
Oppervlakte
225 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
RAVENSTEIN E 894
Oppervlakte
12.565 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Vliering

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.