van Oldenbarneveldstraat 21 3264 VB Nieuw-Beijerland

Een verzorgde hoekwoning gelegen in een rustige straat, voorzien van 4 ruime slaapkamers, geen directe inkijk van de buren aan de voorzijde, met een garage en een ruime achtertuin op het noordwesten, op een kavel van maar liefst 245 m2. De woning is gedateerd, maar heeft veel mogelijkheden nu of in de toekomst. Denk bijvoorbeeld aan een uitbouw aan de achterzijde en/of dakkapellen vergroten het woongenot op de 2e verdieping. De woning is nog in originele staat en kan helemaal naar wens verbouwd worden.

De woning is leuk gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met een grote speeltuin en kinderboerderij op loopafstand. Aan de voorzijde is er voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Locatie

Het dorp Nieuw-Beijerland ligt aan de rivier “Het Spui” en beschikt over een gezellige dorpskern, voorzien van basisscholen, sportverenigingen, supermarkt, restaurant, snackbar, tankstation en café op loopafstand.
Doormiddel van “het pontje” bent u binnen 5 autominuten in het centrum van Spijkenisse. Ook het grotere dorp Oud-Beijerland is erg dichtbij.

Prijs

De vraagprijs van deze woning bedraagt € 239.000,--, k.k.

Kadastrale aanduiding

Kadastrale gemeente : Nieuw-Beijerland
Sectie : A
Nummers : 2634

Bouwaard

Woning
De woning is op traditionele wijze gebouwd in 1968. De wanden zijn opgetrokken uit halfsteens metselwerk voorzien van spouw. Het zadeldak is gedekt met pannen en rust op een houten geïsoleerde kapconstructie. De kozijnen van de woning, van zowel de ramen als van de deuren, zijn uitgevoerd in hout. De ramen op de begane grond zijn voorzien van dubbele beglazing, op de eerste verdieping zijn de ramen aan de achterzijde van de woning en het raam in de kopgevel op de tweede verdieping voorzien enkel glas. Aan de voor- en achterzijde van de woning is er voor elk raam én de achterdeur een rolluik geplaatst. Dit is met uitzondering van het badkamerraam. De begane grondvloer en de 1e verdiepingsvloer zijn uitgevoerd in beton. De 2e verdiepingsvloer is uitgevoerd in hout. De woning wordt verwarmd door een cv-combiketel, die tevens het warme water verzorgt. In de keuken is een close-in boiler aanwezig.

Indeling

Begane grond
De entree aan de voorkant van de woning geeft toegang tot de hal welke toegang geeft tot de meterkast, toilet met fontein en de keuken. Vanuit de keuken bereikt u de ruime doorzonwoonkamer. De witte keuken is eenvoudig en gedateerd. Er is een mogelijkheid om de wasmachine in de keuken te plaatsen. Middels een loopdeur vanuit de keuken is de keurige achtertuin te bereiken. De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerbedekking.

Tuin
De tuin is netjes onderhouden en gelegen aan de voor-, zij(oost) en achterkant van de woning. De voor- en achtertuin zijn afgewerkt met sierbestrating en –beplanting. In de achtertuin bevindt zich een ruime garage. Het dak van de garage is gedekt met bitumineuze dakbedekking en bedekt met grind. De vloer van de garage is uitgevoerd in beton. De garage is via de achterkant te bereiken met de auto. Als garagedeur is een elektrisch rolluik toegepast.

1e verdieping
Op deze verdieping bevinden zich een royale overloop, 3 slaapkamers en de badkamer. De kleine slaapkamer (1) en de grote slaapkamer (2) bevinden zich aan de achterzijde en hebben uitzicht op de achtertuin. De grote slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een wasbak en inbouwkasten. Aan de voorzijde van de woning is ook een ruime slaapkamer (3) gelegen met wasbak en inbouwkasten. De eenvoudige lichte badkamer is voorzien van een douche, 2de toilet en een wasbak.

2e verdieping
Middels een vaste trap is de zolder te bereiken. De zolder is onderverdeeld in een voorzolder en een slaapkamer. Op de voorzolder bevinden zich de cv-ketel en enkele kasten onder het dak. De cv-ketel is een combiketel van het merk Nefit type Ecomline HR. De slaapkamer heeft aan de zijkant van de woning een groot raam wat veel licht doorlaat (oostzijde) en kasten onder het dak.

Gebruiksoppervlakte:

Begane grond

Woonkamer ca. 7,50 m x 3,88/3,18 m
Keuken ca. 3,24 m x 2,65 m
Hal ca. 4,26 m x 1,04 m
Toilet ca. 1,70 m x 0,90 m

1e verdieping

Slaapkamer 1 ca. 3,14 m x 2,71 m
Slaapkamer 2 ca. 3,48 m x 3,22 m
Slaapkamer 3 ca. 3,89 m x 3,06 m
Badkamer ca. 2,04 m x 1,73 m

2e verdieping (vanaf 1,50 hoogte)

Voorzolder ca. 3,14 m x 2,64 m
Slaapkamer ca. 2,81 m x 2,64 m

De woning heeft een inhoud van ± 317 m³ en een gebruiksoppervlakte van ± 106 m².

Voorzieningen

De woning is aangesloten op de nutsvoorzieningen zoals gas, water, elektra en het riool.

Diverse zaken

De op deze website vermelde gegevens zijn met nauwkeurigheid samengesteld. Desondanks kunnen er onjuistheden vermeld zijn. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

In de koopovereenkomst worden o.a. de volgende clausules opgenomen:
- Verkopers hebben niet zelf in de woning gewoond;
- Ouderdoms- en asbest clausule;
- Voorkeur om de overdracht te laten plaatsvinden bij kantoor Schilperoort en van Dijk Notarissen;
- De woning heeft een kwaaitaal begane grondvloer. Er heeft reeds een vloeronderzoek plaatsgevonden. Het rapport is beschikbaar.

Bezichtigingen kunnen in overleg plaatsvinden en worden uitsluitend door de verkopende makelaar uitgevoerd.

Aanvaarding en oplevering zal geschieden in overleg.