Wollegras 18 9521 HC Nieuw-Buinen Parklaan Oost

Instapklare twee-onder-een-kapwoning met een prachtige overkapping aan de achterzijde en een royale houten tuinhuis/schuur op een rustige locatie! Deze woning is keurig netjes onderhouden, u kunt hier zo in!

Op de begane grond vindt u een ruimte met eigen entree wat deze ruimte uitermate geschikt maakt voor een praktijkruimte/salon aan huis. Ook zou deze ruimte gebruikt kunnen worden als extra slaapkamer op de begane grond waardoor de woning levensloopbestendig te realiseren is.

De woning is gelegen aan het einde van een doodlopende straat waardoor de ligging erg rustig is met aan de linkerzijde van de woning groen.

In de tuin ervaart u bijna een vakantiegevoel met de prachtig aangelegde tuin met palmbomen. De tuin is keurig en nagenoeg onderhoudsvrij aangelegd met kunstgras. De tuin is gesitueerd op het zuidwesten, heerlijk zonnig!

BEGANE GROND
Hal/entree; toilet met fontein; trap naar de eerste verdieping; meterkast; ruime woonkamer; eethoek met vaste kastruimte en openslaande deuren naar de overkapping achter de woning; prachtige landelijke keuken met diverse inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser, koelkast, royale oven; 6-pits gastoestel, wasemkap); bijkeuken met witgoedaansluitingen en achterentree; toegang tot de slaapkamer/praktijkruimte/salon met eigen entree aan de voorzijde.

EERSTE VERDIEPING
Overloop; twee slaapkamers met vaste kastruimte; nette cv-ruimte/wasruimte; moderne badkamer met dubbele wastafel met meubel, tweede toilet en inloopdouche.

Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: totaal gebruiksoppervlak wonen 122,28m²; overige inpandige ruimte 7,5m²; gebouw-gebonden buitenruimte 12,36m²; externe bergruimte 18,01m²; bruto inhoud woning: 460,26m³.

De woning is gelegen in Nei-Buun (Drents voor Nieuw Buinen) waar u alle dagelijkse voorzieningen kunt vinden. Hier kunt u onder andere vinden een supermarkt (Aldi), een bakker, maar liefst vier basisscholen, kinderdagverblijven, woon- en zorgcentrum De Wanne, huisartsenpraktijk, fysiotherapiepraktijk, kapsalons, schoonheidssalons, diverse sportverenigingen (o.a. voetbal en tennis); sporthal, openlucht zwembad, dorpshuis, bibliotheek, horecagelegenheid, cafetaria, bloemenboetiek, tankstation en zo kunnen wij nog wel even doorgaan. Nieuw Buinen is gelegen naast Stadskanaal waar u de grotere voorzieningen kunt vinden. Ook vindt u hier het theater Geert Teis en een bioscoop. Houdt u van rust en natuur, dit vindt u op slechts 8 kilometer afstand op de prachtige Hondsrug.

Extra informatie:
- Royale oprit voor meerdere auto’s;
- Perceeloppervlakte van 378m²;
- Prachtig houten overkapping (3,35m x 3.36m);
- Houten schuur (4.9m x 3.67m);
- Tuin op het zuidwesten;
- Pui voorzijde slaapkamer begane grond is van kunststof;
- Vloerisolatie en gedeeltelijk muurisolatie;
- Kozijnen zijn in 2021 voor het laatst geschilderd;
- Electrische installatie voorzien van 4 groepen, 2 aardlekschakelaars en krachtstroom;
- CV-ketel Nefit bouwjaar 2015 (eigendom).