• Verkocht

Lekdijk 460 2957 VE Nieuw-Lekkerland Nieuw-Lekkerland-Buitengebied

Uitgelichte kenmerken

  • 258 m² wonen
  • 5.165 m² perceel
  • 6 slaapkamers
€ 1.750.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 januari 2024
Verkoopdatum
29 februari 2024
Looptijd
7 weken

Omschrijving

Soms komen er panden voorbij waarvoor geldt: ‘Once in a Lifetime’. De kans dat ze te koop komen, is meestal niet groot. En als ze dan te koop komen, moet je snel schakelen.

Deze volledig gerenoveerde villa (2014-2017) is er één van. De locatie is bijzonder: uitzicht op het Werelderfgoed van Kinderdijk. Maar dan wel aan de goede kant, waar je geen last hebt van de toeristen. En dan de woning zelf op een perceel van ruim 5.000 m2. Omgeven door Natura-2000-gebied, dus geen bouwmogelijkheden in de toekomst en ver genoeg van de dijk gebouwd om geen hinder van voorbijgaand verkeer te hebben. Als we het in één zin moeten samenvatten? Vakantie in eigen huis en tuin!

Kun je je voorstellen dat je uit je bed komt en heerlijk in je badjas kunt ontbijten? Zonder inkijk van buren. Maximale privacy waar je ook loopt of zit. Of je nu een feestje in je eigen tuin wilt organiseren of een kampvuur wil stoken achter op de vlonder, het kan allemaal. Honderd mensen ontvangen in je eigen tuin? Geen probleem! Barbecueën met familie en vrienden? Prima. Zelfs een huwelijksceremonie houden, kan uitstekend in de grote boomgaard achter de woning. Niemand die je ziet. Niemand die last van je heeft. Kinderen kunnen naar hartenlust rennen en springen op de trampoline. En iedereen kan een duik nemen in het riante zwembad en daarna heerlijk douchen en omkleden in het badhuis. Zin om te zonnen? Overal zijn wel terrassen te vinden waar de zon schijnt. Liever in de schaduw? Kan ook. Dit is ‘Italië in de Alblasserwaard’. En toch maar 10 minuten van de A15 af en dus binnen 30 minuten in Rotterdam of Dordrecht. Of binnen een uur op Amsterdam-Schiphol.

Binnen is het al even aangenaam vertoeven. Zittend voor de open haard in de riante woonkamer, slapend op de begane grond in de master bedroom, douchend in de twee-persoons-douche of uitgebreid ‘badderen’ in het ligbad. Logés zijn ook welkom, want op de bovenverdieping bevinden zich vijf slaapkamers van groot tot klein. En natuurlijk een aparte douche en toilet. Ben je een liefhebber van koken, dan heb je hier ook alle ruimte. Een keuken die volledig voorzien is van alle moderne apparatuur, inclusief een wijnkast. Gescheiden van het eetgedeelte, maar toch weer dichtbij door de open verbinding.

En als je de luxe hebt om thuis te kunnen werken, dan is dit helemaal een fantastische optie. In het bijgebouw (bouwjaar 2017) bevindt zich ook een riante kantoorruimte, waar je mensen kunt ontvangen, zelf heerlijk kunt werken met uitzicht over de omringende landerijen of een eigen atelier hebben. Zelfs voor tandartsen, dokters of paramedici is er de mogelijkheid om een praktijk te openen, zeker als je de grote carport nog betrekt bij de al aanwezige ruimte. Wie droomt daar nu niet van? Vanuit je bed, na douchen en ontbijten, binnen 1 minuut op je werk! En zat parkeerruimte voor de woning om gasten of cliënten te ontvangen. En denk nu niet dat je in de ‘middle of nowhere’ terecht komt. Vlak bij een dorp met drie supermarkten, prachtige verswinkels en alle voorzieningen. En lagere scholen van allerlei denominaties. Dus zowel voor kleine kinderen als voor pubers kun je in de nabije omgeving terecht.

Of misschien ben je wel toe aan mantelzorg voor je ouders. Maak dan gebruik van het bijgebouw, met aparte meterkast, een prima woning voor je ouders. Dichtbij en toch weer met behoud van eigen privacy. Zij hun leven; jij jouw leven. Maar wel zo dichtbij dat je kunt helpen wanneer dat nodig is. Dankbaar ook om te doen. Ben je daarnaast ook dierenliefhebber en droom je van een object waar je dieren kunt houden? Dan kun je hier uit de voeten met je hobby. Geitjes, schapen, kippen, honden, het kan allemaal.

Kortom, ben je een liefhebber van rust, ruimte, luxe en privacy, dan is deze woning wat voor jou. Want je kunt je geld beter in ‘stenen’ stoppen, dan het door inflatie laten verdampen op een bankrekening. En dan heb je er gelijk ook nog kwaliteit van leven voor terug. We zeiden het toch? Eén keer in je leven krijg je zo’n kans. En dit is er, wat ons betreft, een!

Met gepaste trots geven wij je een korte indruk van dit mooie object, maar bij serieuze interesse adviseren wij je om een geheel vrijblijvende bezichtiging te arrangeren. Deze villa in zijn prachtige omgeving moet je zeker gezien hebben. Terzijde: de huidige bewoners willen graag kleiner gaan wonen.

INDELING EN KORTE OMSCHRIJVING | WOONHUIS

In 2014 is het - in 1987 gebouwde - woonhuis in zijn totaliteit technisch gestript en opnieuw opgebouwd. En met resultaat: de woning is onder architectuur ontworpen en aan alle details is gedacht. De verbouwing heeft ertoe geleid dat het huis aan de normen van vandaag voldoet. Dat geldt voor ieder aspect: de elektra, verwarming en isolatie verkeren in goede staat. Aan de binnenzijde van de woning is de oorspronkelijke indeling op de schop gegaan en zijn er extra slaapkamers en een extra badkamer gerealiseerd. Zo beschikt de woning momenteel over 6 slaapkamers, 2 moderne badkamers, een riante woonkamer, landelijke keuken, een kantoorruimte en een bijkeuken. Door de plaatsing van (half)lange ramen is de woning ontzettend licht en is er dan aan natuurlijke lichtinval geen gebrek. Op de verdieping zijn diverse dakkapellen geplaatst, waardoor er licht en ruimte is gewonnen. Op twee slaapkamers na is iedere (slaap)kamer voorzien van een op maat gemaakt kastensysteem en zijn de slaapkamers op de verdieping eveneens voorzien van knieschotten. Twee slaapkamers beschikken over een inloopkast.

Begane grond:
De entree van de woning bevindt zich aan de voorzijde. Je komt binnen in een ruime hal met vide die toegang biedt tot alle vertrekken in de woning. In de hal vind je het toilet en de meterkast. Het toilet is uitgevoerd in een donkere kleurstelling en beschikt over een wandcloset en urinoir.

Door middel van openslaande deuren is de woon- en eetkamer bereikbaar. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een vaste (boeken)kast en een houtkachel. Een heerlijke en centrale plek in de woning om met elkaar te genieten van het knerpende hout tezamen met een goede fles wijn. De eetkamer is de scheiding tussen woonkamer en keuken en biedt fantastisch weids uitzicht over de tuin en omgeving. De openslaande deuren zijn 's zomers een grote uitkomst.
De heerlijkste maaltijden worden bereid in de ca. 8 meter lange keuken die in een landelijke uitstraling is ontworpen. De keuken beschikt over een koelkast, wijnkast, oven, spoelbak met mengkraan, 5-pits gaskookplaat en een ingebouwde grillplaat met bijbehorende afzuigkap. De afwerking is gedaan met massief fronten en een natuurstenen aanrechtblad. Vanuit de keuken is er via de openslaande deuren toegang tot het terras. Eveneens is er toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een inbouwkast met daarin aansluitingen voor wasmachine en -droger. Eveneens komt de stortkoker voor wasgoed uit in deze kast.
Het kantoor is uitgerust met een vast bureau en bijhorende kastenwand.
De badkamer is uitgevoerd in een donkere kleurstelling, waardoor er een warme uitstraling is gecreëerd. De ruimte is afgewerkt met een ligbad, inloopdouche met dubbele stortdouche en een dubbele wastafel. Achter de deur bevindt zich een op maakt gemaakte kast voor o.a. het opbergen van de handdoeken. De afwerking is gedaan met wand- en vloertegels en de achterwand van de douche is afgewerkt met beton cire.
De master bedroom ligt achterin de ‘vleugel’ van de woning. Deze slaapkamer is ruim van opzet en heeft openslaande deuren naar de tuin. De kamer is voorzien van een - over de gehele breedte gerealiseerde - inloopkast en in 2023 is de ruimte opgeknapt door middel van nieuw behang en vloerbedekking.

De gehele begane grond is, met uitzondering van de masterbedroom, afgewerkt met een visgraat PVC vloer mét vloerverwarming. Wat betreft de verlichting is er gekozen voor een lichtplan met spots in het plafond.

1e Verdieping:
Overloop c.q. vide met toegang tot de slaapkamers, badkamer, balkon en de loggia. Vanaf de overloop is de door een vlizo trap bereikbare vliering toegankelijk.
Slaapkamer I en II liggen beide aan de rechterzijde van de woning en zijn ca. 14 m2 groot. Beide slaapkamers hebben een vaste kast, knieschotten en toegang tot het balkon. Beide slaapkamers zijn door plaatsing van een dakkapel vergroot.
Slaapkamer III ligt aan de achterzijde van de woning en is door plaatsing van de dakkapel aanzienlijk in ruimte vergroot. De kamer beschikt over knieschotten en toegang tot de loggia.
Slaapkamer IV, V en de badkamer zijn in de ‘vleugel’ van de woning gerealiseerd. Deze verbouwing is in 2015 uitgevoerd en heeft succesvol uitgepakt. Aan weerszijden zijn dakkapellen geplaatst, waardoor de oppervlakte van deze ruimte aanzienlijk is vergroot.
Slaapkamer IV is de kleinste van de zes, maar is echter uitstekend geschikt voor een eenpersoonsbed of bureau.
Slaapkamer V ligt achterin de vleugel en beschikt over een inloopkast. Doordat de authentieke balken in deze kamer bewaard zijn gebleven, is er een sfeervolle ruimte gecreëerd. Ook deze kamer heeft de beschikking over knieschotten.
De badkamer is uitgevoerd in een donkere kleurstelling en heeft de beschikking over een inloopdouche, toilet en wastafel. De op maat gemaakte kasten maken deze ruimte af.

De gehele 1e verdieping, met uitzondering van de badkamer en slaapkamer V, is voorzien van vloerbedekking.

INDELING EN KORTE OMSCHRIJVING | KANTOORRUIMTE/BIJGEBOUW

In 2017 is het bijgebouw - eveneens onder architectuur - gebouwd. Het bijgebouw inclusief carport heeft een lengte van ca. 22 meter en is ca. 6,80 meter breed. Het bijgebouw is vanaf de voorzijde bereikbaar via een toegangsdeur en een schuifpoort. De schuifpoort kan in zijn totaliteit opengeschoven worden, waardoor auto's en andere voertuigen gemakkelijk de tuin in kunnen. Het bijgebouw, zwembad en achterliggend terras zijn volledig onderheid. Op de begane grond beschikt het gebouw over een carport met plaats voor 2/3 auto's, garage met keukenblok en vaste kasten, technische ruimte, entree met trapopgang naar de eerste verdieping en een relaxruimte. De relaxruimte beschikt over een toilet, inloopdouche met stortdouche en er is een plaatsing van een sauna voorbereid.

Begane grond:
Vanaf de voorzijde van het bijgebouw is er toegang door de toegangsdeur en schuifpoort. Wanneer je de toegangsdeur kiest kom je binnen in de schuur. De garage is afgewerkt met een beton gegoten vloer en recent (2019) zijn er een keukenblok en vaste kasten geplaatst. De schuur biedt eveneens toegang tot de technische ruimte, waar alle installaties ten behoeve van het zwembad geïnstalleerd zijn. Het bijgebouw beschikt over een eigen cv-ketel (Remeha, 2017).
Aan de zijkant van het bijgebouw is er een entree gerealiseerd. In deze entree tref je de trap naar de eerste verdieping aan. De ruimte die aan de entree grenst, is oorspronkelijk bedoeld als relaxruimte. In deze ruimte vind je een modern toilet - voorzien van wandcloset en fontein -, een inloopdouche met stortdouche uit het plafond, vaste kast en aansluitingen voor een sauna. De wanden zijn afgewerkt met kalkverf en op de vloer liggen moderne vloertegels. De vloer wordt verwarmd door middel van vloerverwarming.

1e Verdieping:
De eerste verdieping van het bijgebouw is een ontzettend fijne ruimte die je allereerst weids uitzicht over de omgeving biedt. De ruimte is voorzien van twee Velux dakramen, een vaste bergkast, openslaande deuren met een Frans balkon en er is zelfs een keuken gerealiseerd, voorzien van een koelkast en spoelbak.
Wanneer je de wens hebt om een kantoor aan huis te hebben, een verblijf voor gasten te realiseren of misschien wel een slaapkamer voor jezelf, dan moet je wel raad weten met deze ruimte. Iedere dag genieten van dit uitzicht, heerlijk!

Voor de volledige omschrijving van deze fantastische woning verwijzen wij je graag naar de te downloaden brochure of de website van de verkopend makelaar.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.750.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 6.783
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning (dijkwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1987
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
258 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
143 m²
Perceel
5.165 m²
Inhoud
830 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, jacuzzi, mechanische ventilatie en zwembad

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

NIEUW-LEKKERLAND D 1285
Kadastrale kaart
Oppervlakte
5.165 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig en frans balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Garage met carport en parkeerplaats
Capaciteit
3 auto's
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Delta NVM Makelaars

Bel 0180 200000
Een funda gebruiker
Lekdijk 460
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
De makelaar weet zowel de verwachtingen van de verkoper als de koper goed te managen. Dat bespaart een hoop tijd, door onnodig langdurende onderhandelingen. Hij voorkomt dat verkopers overvragen of met een irreële prijs starten en zorgt ervoor dat potentiële kopers geen absurde biedingen gaan doen. Echt een vakman!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

VastgoedPRO aankoopmakelaar

Hulstkamp Christie's Makelaars

Bel 010 - 22 508 22

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.