Plutostraat 13 2957 SP Nieuw-Lekkerland Nieuw-Lekkerland-Middelweg

In een rustig hofje op een centrale locatie midden in het centrum van Nieuw-Lekkerland vindt u deze ruim opgezette woning! In de zeventiger jaren werden woningen ruimer gebouwd en dat voordeel is direct zichtbaar bij het betreden van deze woning. Alle leefvertrekken zijn ruim van opzet. Op de begane grond is er naast de hal, een doorzon woonkamer en keuken. Drie slaapkamers en een badkamer zijn er op de eerste verdieping. Tot slot is er een grote zolder met een voorzolder en een slaapkamer met een groot dakkapel. Achter de woning ligt er een heerlijke tuin, gelegen op het Oosten. Wij heten u graag welkom!

Let op: In verband met het coronavirus kunt u met maximaal 2 personen bezichtigen. Ziekteverschijnselen? Houd u zich aan de RIVM richtlijnen en bericht ons tijdig!

ENTREE
Rondom de woning is er volop parkeergelegenheid voor het parkeren van uw auto. In 2020 is de bestrating en de beplantingen opnieuw aangelegd zodat het er weer netjes en verzorgd bij ligt. De voortuin is aangelegd met bestrating en beplantingen.

HAL
In de hal heeft u de toiletruimte, meterkast, trap naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. De hal mondt uit in de keuken. Onder de trap is er een kast waar u de aansluitingen heeft voor uw wasapparatuur.

Vloerafwerking: Pvc
Wandafwerking: Granol
Plafondafwerking: Stucwerk

TOILET
Nette sanitaire ruimte voorzien van een zwevend toilet en een handwasfonteintje.

Maatvoering: Circa 1.42/1.13 x 0.83m
Vloerafwerking: Betegeling
Wandafwerking: Betegeling
Plafondafwerking: Kunststof

WOONKAMER
De woonkamer is een lichte doorzon woonkamer door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Aan de achterzijde is er een gezellige zithoek gecreëerd en aan de voorzijde heeft u de eethoek. Hier heeft u leuk zicht over de voorgelegen straat.

Maatvoering: Circa 7.17 x 3.62m
Vloerafwerking: Pvc
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk

KEUKEN
De keuken is gelegen aan de achterzijde en geeft toegang tot de achtertuin. De keuken is opgesteld in lichte kleuren. Aan de ene zijde heeft u het aanrechtblad met de spoelbak, 4-pits gasfornuis, afzuigkap en koelkast. Aan de andere zijde heeft u nog enkele keukenkastjes en de combimagnetron.

Maatvoering: Circa 3.13 x 2.19m
Vloerafwerking: Pvc
Wandafwerking: Graniet
Plafondafwerking: Kunststof

INDELING EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, badkamer en trap naar de tweede verdieping.

SLAAPKAMER I
Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde.

Maatvoering: Circa 3.64 x 2.87/3.43m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk

SLAAPKAMER II
Ruime (ouder) slaapkamer gelegen aan de achterzijde en voorzien van een inbouwkast.

Maatvoering: Circa 3.67 x 3.64m (excl. kast)
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk

SLAAPKAMER III
Deze slaapkamer is eveneens aan de achterzijde gelegen en voorzien van een inbouwkast.

Maatvoering: Circa 2.66 x 2.22m (excl. kast)
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Stucwerk

BADKAMER
De badkamer is gelegen aan de voorzijde. Hier heeft in een douchecabine, zwevend toilet, wastafel met meubel en een design radiator.

Maatvoering: Circa 1.60 x 2.19m
Vloerafwerking: Betegeling
Wandafwerking: Betegeling
Plafondafwerking: Kunststof

INDELING TWEEDE VERDIEPING
VOORZOLDER
Zowel aan de voor- als aan de achterzijde is er bergruimte onder het schuine dak. Verder is er een tuimelraam en de opstelling van de C.V.-ketel op de voorzolder.

Maatvoering: Circa 3.71 x 2.23m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk

SLAAPKAMER IV
Doordat er aan de achterzijde een dakkapel is geplaatst is het een grote slaapkamer geworden. Onder het schuine dak is er bergruimte en via het luik is er toegang naar de bergzolder.

Maatvoering: Circa 5.38 x 3.62m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Stucwerk / kunststof
Plafondafwerking: Hout

RONDOM DE WONING
De woning is gelegen op een perceel van 169 m² met de achtertuin op het Oosten. Hier heeft u een berging van circa 4.00 x 1.79m met daarachter nog een houten blokhut en een volière. Verder is de tuin voorzien van bestrating en groen. Achterin de tuin is er de poort naar het achtergelegen pad, zodat de tuin ook via die zijde te betreden is.

De woning ligt centraal in een kindvriendelijke woonomgeving. De Albert Heijn ligt letterlijk om de hoek. De scholen, openbaar vervoer en sportvoorzieningen liggen eveneens op korte afstand.

BIJZONDERHEDEN
- Kozijnen: voorzien van kunststof kozijnen
- Zonwering: aan de voorzijde op de begane grond is er aan zonnescherm

TOELICHTING MEETINSTRUCTIE
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.