• Verkocht

Loggerstraat 7 2957 EP Nieuw-Lekkerland Nieuw-Lekkerland-Middelweg

Uitgelichte kenmerken

  • 85 m² wonen
  • 138 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 295.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 januari 2024
Verkoopdatum
10 februari 2024
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een instapklare eengezinswoning in Nieuw-Lekkerland? Dan is dit misschien wel jouw kans!

Deze tussenwoning is in 2018-2020 door de huidige bewoners helemaal opgeknapt en niet alleen voor het zicht, maar ook bouwkundig is de woning aangepakt. Hierbij kun je denken aan dubbele beglazing, elektra en leidingen. De woning is onder andere voorzien van vier slaapkamers, een open keuken met schiereiland, een heerlijke overkapping - die ook voorzien is van elektra - en een pellet kachel die de woning warm houdt. Dit zijn zomaar eens wat pluspunten van de woning. Nieuwsgierig geworden naar meer? Lees dan snel verder of plan alvast een bezichtiging in!

Nieuw-Lekkerland: een klein dorpje in de Alblasserwaard, maar met genoeg voorzieningen in de buurt. Zo kun je op de fiets de boodschappen doen bij de Albert Heijn en kun je heerlijk wandelen bij de molens van het Werelderfgoed van Kinderdijk. Ook voor de kinderen is genoeg te doen in de buurt, want een speeltuintje én het buitenzwembad zijn op loopafstand te bereiken. Daarnaast zijn er ook diverse basisscholen en een kinderdagverblijf aanwezig. Zin in een dagje shoppen? Met de auto sta je binnen ca. 30 min. in het centrum van Rotterdam.

KORTE OMSCHRIJVING:

Gezellig & Knus | Open keuken | Opwarmen bij de kachel

Wat gelijk opvalt als je de woning binnenstapt is de hoeveelheid lichtinval. Dit komt mede door de grote raampartijen aan zowel de voor-/ als achterkant van de woning. Aan de voorzijde van de woning is een gezellige zithoek gecreëerd waar je kunt genieten van de warmte die de pellet kachel geeft. Deze is overigens ook te bedienen via een app op je telefoon, waarmee je de kachel ook op afstand kunt aan-/uitzetten. Zo kom je altijd binnen in een heerlijk warm huis! Aan de achterzijde van de woning is er genoeg plek om een eettafel te plaatsen waar je vrienden en/of familie kunt uitnodigen voor een avondje pizza's maken op de pizzarette of een spelletjesavond. De muur is door de huidige bewoners opengebroken, waardoor je een open verbinding hebt naar de keuken toe. Hier is ook een schiereiland geplaatst, zodat er extra werkruimte is gecreëerd. Verder is de keuken voorzien van een inbouwoven-/koelkast, gasfornuis met afzuigkap en een vaatwasser. Vanuit de keuken heb je ook toegang tot de achtertuin. 

Drie slaapkamers | Inbouwkast | Fijne badkamer

Op de eerste verdieping vinden we totaal drie (slaap)kamers. Twee aan de achterzijde (ca. 13 en 5 m2) en één aan de voorzijde van de woning (ca. 9 m2). Ook de badkamer vind je op deze verdieping en is voorzien van alles wat je nodig hebt: een inloopdouche, designradiator, een spiegel mét verlichting en een wastafelmeubel voorzien van drie lades. Dus genoeg ruimte om je tandenborstel, haargel en parfums in op te bergen! Heb je nog wat extra ruimte nodig voor bijvoorbeeld je handdoeken en wasmanden? Ook daar is aan gedacht, want er is een inbouwkast gerealiseerd op de overloop waar je dit prima in kwijt kunt. Handig hé?!

Extra (slaap)kamer | Wasjes draaien | Opbergruimte

Via de vaste trap bereik je ook de tweede verdieping. De gehele verdieping is aan beide zijden van de woning voorzien van knieschotten, waardoor je aan opbergruimte geen gebrek hebt! De (slaap)kamer is voorzien van een groot dakraam, wat er voor zorgt dat er genoeg daglicht naar binnen komt. Hier kun je natuurlijk een vierde slaapkamer creëren, een kantoorruimte of een sportruimte maken, zoals de huidige bewoners gedaan hebben. Ook vind je op deze verdieping de aansluiting voor de wasapparatuur. 
 
Overkapping | BBQ & Cocktails | Proost op jouw nieuwe (t)huis!

De achtertuin is ca. 10 meter diep en heeft achterin een stenen berging, wat wel zo praktisch is voor het opbergen van fietsen, (tuin)gereedschap en bijvoorbeeld de tuinkussens. Achterin de tuin kun je genieten van het zonnetje en dankzij de prachtige overkapping kun je ook tot laat in de avonduren, met een heater of kachel aan, prima buiten zitten! De chef achter de BBQ en de cocktailmaker achter de bar en je hebt een perfecte zomeravond toch?! Zo kun je gerust al jouw vrienden en familie uitnodigen voor een heerlijk stukje vlees of vis en met een cocktail proosten op jouw nieuwe (t)huis!

BEKNOPTE INDELING:

Begane grond 
- Entree/hal met trapopgang; 
- Toiletruimte met wandcloset; 
- Woonkamer v.v. pellet kachel; 
- Open keuken v.v. inbouwapparatuur en deur naar de tuin;
- Achtertuin met overkapping en stenen berging. 

Eerste verdieping 
- Overloop met inbouwkast en trapopgang;
- Slaapkamer I ligt aan de achterzijde van de woning; 
- Slaapkamer II ligt aan de voorzijde van de woning; 
- Slaapkamer III lig ook aan de achterzijde van de woning;
- Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en radiator.

Tweede verdieping
- Overloop v.v. aansluiting wasapparatuur en knieschotten;
- Slaapkamer IIII met knieschotten aan weerszijde. 

Bijzonderheden:
Instapklare woning;
De gehele woning is van 2018 - 2020 volledig opgeknapt;
Een pellet kachel aanwezig, die ook te bedienen is doormiddel van een app;
Overkapping over de hele breedte van de woning;
Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst;  
Voorkeur oplevering: halverwege april 2024.

Algemeen: 
Bouwjaar: 1963
Verwarming: CV-combiketel (Remeha Avanta, 2011), pellet kachel
Warm water: CV-combiketel (Remeha Avanta, 2011)
Eigendom: Volledig eigen grond 
Beglazing: Dubbele beglazing (deels HR++ glas)
Kozijnen: Houten kozijnen 
Achtertuin: Noordwesten 

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 
 
De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 295.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.471
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1963
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
85 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
138 m²
Inhoud
303 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

NIEUW-LEKKERLAND C 830
Kadastrale kaart
Oppervlakte
138 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
58 m² (10,5 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Vliering en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Delta NVM Makelaars

Bel 0180 200000

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.