• Verkocht

De Omloop 44 1733 LJ Nieuwe Niedorp De Veert

Uitgelichte kenmerken

  • 179 m² wonen
  • 617 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 625.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 januari 2022
Verkoopdatum
10 december 2021

Omschrijving

Nog maar anderhalf jaar terug met veel zorg van top tot teen gerenoveerd, dus u stapt binnen in een super strakke woning! En het is inmiddels ook een heel 'slim' huis... want de man des huizes is gespecialiseerd in domotica.
Alles wordt automatisch bediend, van verlichting, verwarming, zonwering tot ventilatie. Hiervoor is ook alle elektra vernieuwd. Voor de niet technische mensen onder ons, de instellingen zijn eenvoudig te wijzigen middels de iPad in de woonkamer of via een app op uw telefoon. Kind kan de was doen...! Ook zijn er nog 'gewoon' lichtschakelaars.
Vanwege een droombaan aan de andere kant van het land gaan de verkopers hun stek met pijn in het hart verlaten. Maar aan het huis, de tuin en de buurt ligt het absoluut niet!

Zoals gezegd hebben zij alle vertrekken een frisse update gegeven: wanden en plafonds gestuct en geverfd, nieuwe houten vloeren, nieuwe binnendeuren met trendy zwarte accenten en deurbeslag, op maat gemaakte jaloezieën, de badkamer vergroot en vernieuwd en de toiletruimtes vernieuwd. Op de begane grond is geïnvesteerd in nieuwe HR++ beglazing rondom, richting de zonzijde met speciale warmte werende folie en benodigde ventilatieroosters. In 2021 maakte de knikarmscherm en een screen op de zuidzijde de zonwering af.
Wat opvalt aan de woning, is de heerlijke grote leefruimte. Door de aanbouw uit 2003 is de woonkamer maar liefst 54 m² en de totale leefruimte beneden bijna 80 m². Centraal in de woonkamer staat een draaibare speksteenkachel die voor een fijne warmte en gezelligheid zorgt. Door de openslaande deuren en meerdere raampartijen heeft u ook veel contact met de tuin en het mooie uitzicht. De fraaie halfhoge tussenwand -welke tevens geluiddempend is- verdeelt de grote ruimte en zorgt voor een knusse werk-/ speel- of leesplek.

Op de verdieping heeft u aan twee zijden van de woning een brede dakkapel. Hierdoor heeft u drie prima slaapkamers. Ook is er nog een vliering voor zowel de technische installatie als het nodige opberggemak. De ruime badkamer is van alle gemakken voorzien: elektrische vloerverwarming, ligbad, regendouche en een wastafelmeubel met hierboven een verwarmde spiegel.

Binnendoor bereikt u de aangebouwde garage met verdieping. De verdieping -met balkon en wastafel- is nu in gebruik als werkplek, maar kan ook ideaal fungeren als logeerkamer of tienerkamer. Zowel hier, als in- en om het huis heeft de wifi overal perfect bereik, er is namelijk een professionele wifi-installatie geïnstalleerd.

De tuin is rondom gelegen en beslaat aan drie kanten een groot oppervlak. In de voortuin is nu een heerlijke speelplek voor de kinderen gecreëerd. Het terras en vlonderterras zijn gelegen aan het water en zorgen voor een optimaal vakantiegevoel. Aan de achterzijde is een derde terras gesitueerd. Ook zijn er twee tuinhuizen voor de nodige opslag. De tuin was voor de verkopers het volgende project om aan te pakken. Er ligt al een ontwerp met bijbehorend beplantingsplan klaar van een tuinarchitect.

Dit alles is gelegen in 'plan De Veert', iets wat verscholen op de hoek. Via het bospaadje heeft u een leuke wandeling naar het winkelcentrum 'Winkelhart', welke momenteel wordt vernieuwd en uitgebreid. Op fietsafstand liggen drie basisscholen. Vanuit Nieuwe Niedorp heeft u een vlotte ontsluiting naar de A7, A9, Schagen, Heerhugowaard, Hoorn en Alkmaar. Maar ook het bos, strand en de duinen zijn met twintig minuten in de auto te bereiken.

Een hele fijne plek om te wonen en op te groeien!

Inhoud: 659 m³
Woonoppervlakte: 179 m²
Bouwjaar: 1987

Tuinhuizen totaal: 20 m²
Perceeloppervlakte: 617 m²

Voor meer informatie kunt u de uitgebreide brochure aanvragen, tevens kunt u diverse aanvullende documenten (onder andere NVM vragenlijst, kadastrale kaart, berekening gebruiksoppervlakte & inhoud, bestemming, enzovoort) downloaden via onze website (met een Klaver Profiel).

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 625.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.492
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1987
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
179 m²
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
20 m²
Perceel
617 m²
Inhoud
659 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, domotica, mechanische ventilatie, rookkanaal, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

NIEDORP C 707
Kadastrale kaart
Oppervlakte
617 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering, elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

Een funda gebruiker
De Omloop 44
8,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Bart en Anne hebben ons fantastisch geholpen. Wij kozen voor Klaver vanwege de hoge kwaliteit. En dat zie je terug. Prachtige beelden, aansprekende teksten en een innovatieve marketing strategie. Onze verwachting is volledig waargemaakt. Dankjewel Team Klaver!
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.