Sluis 13 2376 AS Nieuwe Wetering Nieuwe Wetering

Royale goed geïsoleerde vrijstaande woning met zonnige tuin rondom en een ruime ligplaats aan vaarwater

Deze onder architectuur gebouwde woning (2002) heeft een prachtige ligging. De tuin rondom de woning grenst direct aan het open vaarwater van 'de Ringvaart'! Tevens is er door de gehele woning rekening gehouden met het uitzicht op het water. Dit resulteert in een heerlijk lichte woning mét fraai uitzicht.

De woning is goed onderhouden en met ca. 162 m² woonoppervlakte ruim van opzet. Zo heeft u beschikking tot een ruime, lichte woonkamer met luxe halfopen keuken, vier ruime slaapkamers, twee badkamers, een aangebouwde stenen berging, een technische ruimte, een groot dakterras.

Bent u op zoek naar een heerlijke woning, centraal in de Randstad, waar u rondom de woning kunt genieten van rust, groen en water? Dan is deze woning aan de Sluis perfect voor u!

Indeling
Begane grond
Entree, ruime hal met garderobe, meterkast en nette toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot alle vertrekken op de begane grond: de woonkamer met open keuken en de stenen berging.
De ruime woonkamer (ca. 34 m²) is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. Deze zorgen tevens voor fraai uitzicht over de tuin en het direct daaraan grenzende water. Bij het ontwerp is nagedacht over de zichtlijnen vanuit elke hoek van de woning: zo is er vanuit vrijwel alle kamers in de woning zeer fraai vrij uitzicht over groen of over het water. Midden in de woonkamer bevindt zich een sfeervolle houtkachel.
Aansluitend treft u de halfopen keuken (ca. 14 m²). Deze is geplaatst in L-opstelling en uitgevoerd in wit met composiet werkblad. De keuken is verder uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser.
Zowel de hal als de woonkamer en keuken zijn voorzien van fraaie plavuizenvloer.

Middels een schuifpui in de woonkamer is het hardhouten terras aan de waterzijde te bereiken. Een tweede schuifpui in de woonkamer biedt verbinding met de zonnige tuin rondom de woning. Beide puien zijn voorzien van plissé hordeuren. De aanwezigheid van deze twee puien tegenover elkaar zorgt er tevens voor dat de tuin echt als verlengde van de woning dient. Zeker wanneer u deze op zonnige, warme dagen tegenover elkaar open zet!

Vanuit de hal is de aangebouwde stenen berging c.q. bijkeuken (ca. 9 m²) te bereiken. Deze biedt veel bergruimte en is daarnaast voorzien van loopdeur naar de tuin, verwarming, aansluitingen voor wasmachine en droger en de omvormer van de zonnepanelen.

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers en een lange overloop. Deze overloop heeft veel lichtinval dankzij de grote glazen schuifpui, die toegang geeft tot het zonnige dakterras.
De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 16 m²) is voorzien van vaste kastruimte en heeft een directe toegang tot een volledig betegelde badkamer. Deze badkamer heeft een ligbad, wastafel en een ruime inloopdouche. De slaapkamer aan de achterzijde (ca. 21 m²) is momenteel ingericht als kantoor en beschikt verder over een vaste kast. Op deze verdieping is ook de tweede badkamer gesitueerd, met douche en toilet. Beide badkamers zijn voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping
Via vaste trap bereikt u de overloop met een ruime vaste berging. Op de overloop bevindt zich tevens de technische ruimte, met daarin de opstelplaats van de HR combiketel en de WTW-installatie. Net zoals op de eerste etage bevindt zich ook op deze verdieping zowel aan de voor- als aan de achterzijde een slaapkamer (beide ca. 11 m²) Deze kamers zijn allebei voorzien van Velux-dakramen met vaste rolgordijnen en bergruimte achter knieschotten.

Balkon
Via de schuifpui op de eerste verdieping bereikt u het zonnige dakterras. Deze is gesitueerd op het zuiden en biedt uitzicht op groen.

Tuin
De woning beschikt over een heerlijke tuin rondom de woning. Hier bevinden zich diverse terrassen, waaronder een hardhouten terras aan het water, een deel gazon, een hardhouten steiger direct aan de Ringvaart met een ligplaats voor een boot. Op mooie dagen zó wegvaren vanuit uw tuin, direct de Ringvaart op, behoort hiermee tot de mogelijkheden. De Ringvaart staat in directe vaarverbinding met grote plassen zoals het Braassemermeer, de Kagerplassen en de Westeinderplassen - dit maakt deze woning uiterst geschikt voor diegene die houdt van zeilen, zwemmen, roeien, surfen, kanoën etc.
De tuin biedt voldoende mogelijkheden om lekker de zon of juist de schaduw op te zoeken. Daarnaast biedt de tuin vrij uitzicht over het water en de voorbij varende boten, maar zijn er juist ook mogelijkheden om van uw privacy te kunnen genieten. Kortom, een heerlijke plek!
Als laatste is er aan de voorzijde van de woning een mogelijkheid om parkeergelegenheid op eigen terrein te realiseren.

Energie
De woning is zeer energiezuinig te noemen. De woning is vrijstaand, maar hier heeft u qua energiekosten niet onder te lijden. De woning is namelijk volledig geïsoleerd, voorzien van dubbel glas en er zijn energiebesparende maatregelen getroffen. Hieronder vallen de WTW-installatie en de 16 zonnepanelen.

Ligging en omgeving
In de buurt van de woning is polderwater te vinden, een winkelcentrum met diverse winkels, sportverenigingen, scholen en meer. Nieuwe Wetering is als onderdeel van de gemeente Kaag en Braassem een mooie rustige woonomgeving centraal in het Groene Hart en Hollandse plassen. Maak een wandeling over de polderwegen in de om de hoek gelegen polder tussen Nieuwe Wetering en Rijpwetering. Of leg een bootje in een van de vele jachthavens en zoek de rust en ontspanning op van de Kagerplassen of Braassemermeer. En er is nog véél meer te doen in de omgeving. Even geen inspiratie? vertelt je alle mogelijkheden die de gemeente te bieden heeft. Daarnaast is door de ontsluitingen met bijv. de A4 en A44 de gemeente makkelijk aan te rijden vanuit de grote steden.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 2002
- Woonoppervlakte ca. 162 m²
- Inhoud ca. 575 m³
- Energiezuinige woning: A-label, WTW en 16 zonnepanelen
- Onder architectuur gebouwd
- Goed onderhouden
- Perceeloppervlakte ca. 380 m² (ca. 325 m² eigen grond en ca. 55 m² van Rijnland in bruikleen)
- Gelegen aan vaarwater
- Leuke ligging aan de oude sluis
- Huur ligplaats en steiger van Hoogheemraadschap van Rijnland (kosten afhankelijk van de lengte van de aan te leggen boot)
- Ligging aan het fietspad, maar ontheffing om met de auto bij de woning te mogen komen
- Mogelijkheid om parkeerplek op eigen terrein te realiseren
- Mogelijkheden voor kantoor en/of praktijk aan huis.
- Aanvaarding in overleg