Voorweg 50 2376 BC Nieuwe Wetering Nieuwe Wetering

Unieke woonboerderij op royaal perceel

Dit object is wel héél bijzonder.. Een karakteristieke en vrijstaande villa deels uit 1860, deels uit 1974. De woning is landelijk gelegen, doch midden in de Randstad. De charmante woning bevindt zich op indrukwekkend perceel van ca. 1835 m² eigen grond, aan 4 zijden omsloten door water en volledig omringd door groen.
De woonboerderij toont nog veel prachtige, originele details, zoals bijvoorbeeld de balkenplafonds, rieten kap en twaalfruits-ramen. De woning beschikt over 5 ruime slaapkamers, een aparte kantoorruimte, 3 badkamers en dus een fantastische tuin.

Een object dat u echt met eigen ogen moet komen bekijken. We leiden u graag rond tijdens een bezichtiging!

Indeling
Begane grond
U bereikt de woning via de eigen brug. De overdekte entree brengt u in de royale hal met garderoberuimte, toilet met hangend closet en fonteintje, meterkast en trap naar verdiepingsvloer.
Via de hal betreedt u de royale, L-vormige woonkamer. Deze beslaat een oppervlakte van maar liefst 35 m² en is daarmee heerlijk ruim. In het midden van de woonkamer bevindt zich een sfeervolle open haard en een erker. De hal, keuken en woonkamer zijn afgewerkt met een hardstenen plavuizen. Tevens is hier het fraaie, originele balkenplafond goed zichtbaar. Achter de woonkamer bevindt zich een tweede zithoek (ca. 20 m²), thans in gebruik als televisie kamer. Deze zithoek is afgewerkt met stucwerk en de originele massief houten vloerdelen.
De woning beschikt daarnaast over slaapkamer en badkamer op de begane grond, bereikbaar via de hal. De slaapkamer (ca. 24 m²) is voorzien van twee vaste kasten en afgewerkt met stucwerk en een beige plavuizen vloer, voorzien van vloerverwarming. De aansluitende badkamer (ca. 6 m²) is voorzien van wastafel inclusief wastafelmeubel, bidet, toilet, ligbad en douce.

De woonkeuken (ca. 32 m²) is uitgevoerd in hoogglans wit en uitgerust met diverse, luxe Siemens inbouwapparatuur zoals 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De keuken biedt ruimte genoeg voor een grote eettafel om met het hele gezin of vrienden aan te eten. Middels dubbele, openslaande deuren in de keuken is het terras in de achtertuin bereikbaar.

Via het tussenportaal dat zich achter de keuken bevindt bereikt u de kantoorruimte (29 m²). Dit deel is aangebouwd in 1974. Is van binnenuit te bereiken maar heeft ook een aparte opgang van buitenaf. Hier bevindt zich een wasruimte en een berging. De kantoorruimte is voorzien van raampartijen rondom, een fraaie houten vloer en ook is hier het balkenplafond mooi zichtbaar. Ook het grote toogkozijn brengt veel sfeer met zich mee en tevens zorgt deze voor veel daglicht.
Bijzonder aan deze ruimte is dat het vroeger een appartement is geweest en hier alle aansluitingen dan ook nog voor aanwezig zijn. Op de plaats van de wasmachine en droger zat oorspronkelijk de keuken en de berging is de badkamer geweest. Dankzij de aanwezigheid van deze aansluitingen kan deze indien gewenst eenvoudig weer als aparte woonruimte of bijvoorbeeld als Bed & Breakfast worden hersteld.

Eerste verdieping
Op de verdiepingsvloer zijn een lange overloop en vier royale slaapkamers gesitueerd (ca. 17, 13, 10 en 25 m²). De hele bovenverdieping is voorzien van nette laminaatvloer.
De master bedroom bevindt zich aan de tuin zijde en beschikt over een balkon, te bereiken via dubbele, openslaande deuren. Vanaf het balkon kijkt u uit over de tuin. Via deze slaapkamer heeft u tevens toegang tot de royale badkamer en suite (ca. 11 m²), voorzien van ligbad, douche, wastafel met onderkast, toilet en vaste kast. Daarnaast is er op deze verdieping nog een tweede badkamer (ca. 2 m²), voorzien van douche, toilet en wastafel. De badkamers hebben beide een waterdichte houten (boten) vloer.

Zolder
Via een vlizotrap op de overloop bereikt u de ruime bergzolder met stahoogte.

Vrijstaande garage
Bij de woning behoort een vrijstaande garage met berging (ca. 37 m²). De garage is voorzien van elektrisch bedienbare kanteldeur en dubbele houten deuren. Het terrein voor de garage is bestraat.

Tuin
De woning is gelegen op een perceel dat aan vier zijdes omringd is door water, waardoor het als het ware een eiland is. Dit eiland is op zijn beurt weer omringd door groen waardoor dit echt een oase van rust is. U komt het terrein op via de eigen brug vanaf de Voorweg. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een klassieke siertuin, een ruime oprit en meerdere parkeerplaatsen.
De tuin is omringd door groen, zowel bomen als beplanting als het royale gazon. Achter de woning bevindt zich een betegeld terras. Hier is ruimte genoeg voor verschillende zitjes en een royale tuintafel. Omdat u hier als het ware achter de woning zit, is dit een heerlijke plek uit de wind.
Verder bevinden zich op het perceel een vijver met daarbij een vlonder, prachtig gazon en diverse beplanting en bomen. De tuin is een heerlijke plek waar u enorm veel privacy heeft. Dit samen met de kwetterende vogeltjes, het groen en de vele zonnige hoekjes maken het ultiem ontspannen in deze tuin. Een waar vakantieoord, en dat helemaal voor uzelf.

Ligging en omgeving
In de buurt van de woning is polderwater te vinden, een winkelcentrum met diverse winkels, sportverenigingen, scholen en meer. Nieuwe Wetering is als onderdeel van de gemeente Kaag en Braassem een mooie rustige woonomgeving centraal in het Groene Hart en Hollandse plassen. Maak een wandeling over de polderwegen in de om de hoek gelegen polder tussen Nieuwe Wetering en Rijpwetering. Of leg een bootje in een van de vele jachthavens en zoek de rust en ontspanning op van de Kagerplassen of Braassemermeer. En er is nog véél meer te doen in de omgeving. Even geen inspiratie? vertelt je alle mogelijkheden die de gemeente te bieden heeft. Daarnaast is door de ontsluitingen met bijv. de A4 en A44 de gemeente makkelijk aan te rijden vanuit de grote steden.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1860, deels aangebouwd in 1974
- Woonoppervlakte ca. 282 m²
- Inhoud ca. 976 m³
- Op zeer royaal perceel van ca. 1835 m²
- Zeer ruim met een woonkamer van in totaal ca. 55 m², inclusief televisiekamer
- Oase van rust
- Moderne woonkeuken
- Vier zeer royale slaapkamers op de eerste verdieping
- Slaapkamer met badkamer op begane grond
- Aparte kantoorruimte, tevens weer te herstellen als aparte woonruimte
- Woning is gelegen op een privé eiland
- Parkeren op eigen terrein en in de garage (plaats voor 2 auto's)
- Zeer veel privacy
- Fraai aangelegde, goed onderhouden tuin
- Gelegen aan de rustige Voorweg
- Centrale ligging in de Randstad
- Aanvaarding in overleg