• Verkocht

Prinses Maximastraat 6 3433 ET Nieuwegein Nieuw Vreeswijk

Uitgelichte kenmerken

  • 124 m² wonen
  • 91 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 439.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 maart 2022
Verkoopdatum
8 april 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Ruime energiezuinige gezinswoning in Oud Vreeswijk!

In de punt tussen het Merwedekanaal en de Vaartse Rijn ligt deze ruime eengezinswoning in het karakteristieke Oud Vreeswijk. Zodra je de deur uit stapt zie je aan beide kanten bootjes, roeiers en schepen voorbij varen en is het zomers heerlijk vertoeven langs de oevers van de kanalen.

De woning stamt uit 2006 en heeft energielabel A. De woning is compleet geïsoleerd en beschikt over een WTW-systeem, deze behoudt de warmte en houdt de luchtstromen in de woning in balans. In 2018 zijn er 11 zonnepanelen geplaatst die de verduurzaming en de gasrekening ten goede komen, de huidige bewoners zijn zo’n € 65,- per maand kwijt aan G/W/L, zeer betaalbaar dus!

Doordat de grote raampartijen in elke ruimte van de woning terugkomen, zijn de kamers heerlijk licht en ervaar je steeds weer dat ruimtelijke gevoel van wonen. Dat begint al bij binnenkomst in de keuken, van plafond tot vloer is daar een grote schuifpui aangebracht. In de tuin staat een luxe overkapping. Verdeelt over de eerste en tweede verdieping bevinden zich 4 slaapkamers van ruim formaat met eveneens die grote raampartijen. Deze zijn te openen door een kantel- of schuifsysteem. Vanaf de tweede verdieping heb je in één van de kamers prachtig uitzicht over het Merwedekanaal, denk je eens in hoe fijn het zou zijn om daar te kunnen werken...

De badkamer bevindt zich op de eerste verdieping en heeft een groot ligbad, 2e toilet en een wastafel. Op de tweede verdieping is een ruime berging waarin de CV-ketel opgesteld staat en de wasmachine aansluiting zit, ideaal als berging én als waskamer te gebruiken!

Gelegen in een autovrij hofje met een groenstrook voor de deur is deze woning zeer kindvriendelijk. Volg het pad langs de Vaartse Rijn en je loopt zo Oud Vreeswijk in waar je de kapper vindt, verschillende dames- en herenkledingzaken, de fietsenmaker en de drogisterij. Maar ook heerlijke eettentjes zoals Cindisch Soulfood, Restaurant Zott, de alom bekende Pizzaria Vreeswijk en voor het toetje ga je uiteraard langs Luigi’s IJssalon voor een ijsje met uitzicht over de Lek.

Een persoonlijke tekst van de huidige eigenaren die deze fijne woning gaan missen:

“Degene die ons huis koopt is een geluksvogel! Het is een heerlijk huis met veel mogelijkheden en we laten de buurt met een pleister op ons hart achter. Als de bomen bloesemen waan je je in Japan, in de zomer is het soms een beetje Ibiza en in de winter houden we een nieuwjaarsborrel met de hele straat. Veiligheid, gezelligheid en een prachtige omgeving met lieve mensen om je heen…”

Maak snel een afspraak, wij leiden je graag rond! Bel ons (030-2529370) of stuur ons een e-mail

Indeling
Begane grond
Entree. Open keuken met gezellig kookeiland en bargedeelte. Meterkastopstelling en open-trapopgang met trapkast. Tegenover de trap een hal met opbergruimte voor schoenen, tassen en jassen. Toilet met fontein. Woonkamer met schuifpui naar de aangebouwde overkapping. Via de overkapping kom je in de achtertuin met berging. De tuin beschikt over een achterom.

1e Verdieping
Ruime overloop met aan weerszijden een ruime slaapkamer. De kamers beschikken over grote raampartijen welke open kunnen door een schuifsysteem. Op deze verdieping is ook de badkamer met een ruim ligbad, een 2e toilet en een wastafelmeubel.

2e Verdieping
Overloop met wederom ruime slaapkamers aan weerszijden. Deze kamers hebben raampartijen met schuif- en kantelsysteem. Vanuit één van de slaapkamers heb je prachtig uitzicht over het Merwedekanaal. In het midden van de verdieping bevindt zich de berging met CV-ketel opstelling en wasmachine aansluiting. Een ideale berging en waskamer dus..

Bijzonderheden
- Moderne en ruime eengezinswoning in het geliefde Oud Vreeswijk
- Aangebouwde ruime overkapping met veel lichtinval
- Royale open keuken met kookeiland en bargedeelte
- Duurzame woning met 11 zonnepanelen en WTW-installatie
- Gelegen aan een kindvriendelijk autovrij hofje en groenstrook
- Woning is voorzien van energielabel A.

Toelichting NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 439.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.540
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2006
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
124 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
91 m²
Inhoud
421 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom

Kadastrale gegevens

VREESWIJK B 6486
Kadastrale kaart
Oppervlakte
91 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
15 m² (3,59 meter diep en 4,27 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Paul Thijssen makelaars

Bel 030-2529370
Een funda gebruiker
Prinses Maximastraat 6
9,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Paul is charismatisch en kundig. Perfecte combi om je huis snel en goed te verkopen. Topper, en ook alle collega’s!
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Paul Thijssen makelaars
Beste Sylvie en Antonio, ben net terug van vakantie en heb jullie beoordeling gelezen! Echt leuk dat jullie zo te spreken zijn over ons en onze dienstverlening :)) Hartelijk dank namens het hele team!

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.