• Verkocht

Graaf Anselmdek 39 3434 DP Nieuwegein Graven en Gravinnen

Uitgelichte kenmerken

  • 122 m² wonen
  • 115 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 350.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 januari 2022
Verkoopdatum
16 januari 2022
Looptijd
11 dagen

Omschrijving

*** Verrassend ruime en goed onderhouden woning, gelegen in een kindvriendelijke buurt ***

Zonder stress verhuizen? Dat is mogelijk in deze instapklare woning gelegen op een rustige locatie in Nieuwegein. Groen is in de nabije omgeving van de woning. De wijk Fokkesteeg is gelegen tussen Park Oudegein en het Merwedekanaal. Park Oudegein biedt veel recreatieve mogelijkheden, er zijn prachtige wandel-, fiets- en vaarroutes beschikbaar. Daarnaast kun je heerlijk wandelen langs het Merwedekanaal. Dit kanaal loopt van Nieuwegein tot aan Gorinchem.

Daarnaast heb je alle denkbare voorzieningen in de buurt. Zo heb je de dagelijkse boodschappen op enkele minuten loopafstand. Bovendien zijn Winkelcentrum Hoog-Zandveld en City-Plaza in de nabije omgeving. Tevens bevinden zich ook overige voorzieningen in de nabije omgeving zoals: diverse scholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen en bibliotheken. De bereikbaarheid van de woning is erg goed. Er is een goede verbinding richting diverse uitvalswegen, waaronder de A2, A12 en A27. Daarnaast woon je op loopafstand van tramhalte Fokkesteeg, zo ben je binnen no time in Utrecht. Niet alleen met de tram, maar ook met de fiets ben je binnen een half uur in Utrecht.

De woning is in 2018 door de huidige eigenaar volledig opgeknapt en gemoderniseerd. De woning is onder andere voorzien van een natuurstenen vloer, een gloednieuwe keuken met massief eiken deuren en een natuurstenen werkblad. Voor de liefhebbers is er een fraai aangelegde tuin, voorzien van natuurstenenvloer en riante (hobby)schuur. Kenmerkend is de speelse indeling van de woning. Zo is de eerste verdieping bereikbaar vanaf een autovrij dek. Doordat hier geen auto’s mogen rijden, is dit een veilige plek voor kinderen om te spelen. Het vooraanzicht geeft een vertekend beeld, want onder het dek gaat nog een riante (slaap)verdieping schuil. Deze verdieping grenst aan de tuin, wees dus niet bang dat het hier aan daglicht ontbreekt. De woonkamer met open keuken bevindt zich op de eerste verdieping en daarnaast beschikt de tweede verdieping over nog drie slaapkamers van een goed formaat met twee recent geplaatste dakkapellen. Kortom, de ideale woning voor een (groot) gezin of iemand die een werkruimte of kantoor zoekt met eigen opgang.

INDELING
EERSTE VERDIEPING
Entree vanaf het 'dek'. Je komt de woning binnen in de hal met garderobe, (hangend) toilet en trapopgang naar boven én beneden. Mede door de breedte van de woning is er een ruime woonkamer en zicht over de tuin. Aan de woonkamer grenst een balkon die middels een trap toegang geeft tot de tuin. De open keuken, in 2019 vernieuwd, ligt aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasmachine en inductiekookplaat. De gehele verdieping is voorzien van een natuurstenen vloer.

BEGANE GROND
Entree vanaf de parkeerplaats. Je komt de woning binnen in de hal met ruime op maat gemaakte kledingkast, trapkast en meterkast. Op de gehele begane grond ligt een prachtige natuurstenen vloer. Aan de tuinkant bevindt zich de riante masterbedroom, voorzien van dubbele wastafel van natuursteen. Daarnaast beschikt de verdieping over een comfortabele badkamer met vloerverwarming, antiek ligbad, ruime inloopdouche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een praktische bergruimte, die op meerdere manieren te gebruiken is. Op dit moment hangt hier de boiler (eigendom), maar daar is ook ruimte voor bijvoorbeeld de fietsen. De achtertuin is op het oosten gelegen, van 's ochtends vroeg tot laat in de middag geniet je hier van de zon. De tuin is in 2018 opnieuw aangelegd en voorzien van een ruime schuur (opslag/hobbyruimte). Verder is er een extra bergkast onder de trap en heeft de tuin een achterom.

TWEEDE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, waarvan 2 zijn voorzien van een wastafel. De woning heeft zowel voor als achter een dakkapel, alle kamers zijn hierdoor lekker ruim en licht.

BIJZONDERHEDEN
* Ideale gezinswoning met maar liefst 4 slaapkamers;
* Kindvriendelijke buurt;
* Goed onderhouden;
* Riante tuin met schuur en achterom;
* Speelse indeling;
* De woning is in 2018 opgeknapt/gemoderniseerd;
* Onder andere alle deuren, plafonds en radiatoren zijn vervangen;
* Twee recent geplaatste dakkappellen;
* Verwarming middels stadsverwarming;
* Warm water middels een boiler (2018; eigendom);
* Gelegen in Fokkesteeg-zuid;
* Rustige locatie op loopafstand van park Oudegein;
* Gas neutraal;
* In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen;
* Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.869
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1979
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
122 m²
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
115 m²
Inhoud
409 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Elektrische boiler

Kadastrale gegevens

VREESWIJK A 1758
Kadastrale kaart
Oppervlakte
115 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
66 m² (12,19 meter diep en 5,41 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Lauteslager Makelaars

Bel 030-2315186

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.