• Verkocht

Kraageend 11 3435 VN Nieuwegein Doorslag-Zuidwest

Uitgelichte kenmerken

  • 188 m² wonen
  • 375 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 635.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 april 2022
Verkoopdatum
27 april 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Werkelijk prachtig gelegen, op een unieke en rustige locatie in ‘’het Eendennest’’, in de wijk Doorslag, ligt deze bijzondere en speels vormgegeven half vrijstaande villa met zijtuin en 2 parkeerplaatsen op eigen erf. Aan de achterzijde met vrij uitzicht over een park met vijver.
De woning maakt deel uit van een kleinschalig project ”het Eendennest”. Het is hier heerlijk wonen in alle rust en geborgenheid. Het hofje waaraan de woning gelegen is heeft een autoluw karakter en wordt enkel gebruikt door aanwonende. Een omgeving waar kinderen op straat kunnen spelen. De wijk beschikt over alle gewenste voorzieningen, zoals winkels, scholen en kinderdagverblijven. Kinderboerderij IJsselstee in Park Oudegein en het IJsselbos liggen op slechts 5 minuten loopafstand. Zowel met de auto als het openbaar vervoer, tram- en bus, kent de woning een uitstekende bereikbaarheid.

Deze woning is door een verbouwing en uitbouw voorzien van een speelse indeling met op de begane grond een royale tuingerichte woonkamer met sfeervolle haard en openslaande deuren, plek voor een werkruimte, mooie plaats voor de eettafel bij de tussen de gezellige zit en de mooie keuken aan de voorzijde. De Italiaanse design keuken van het merk Snaidero bestaat uit een royale opstelling met diverse inbouwapparatuur. Door het keukenraam heeft u leuk zicht op het plein aan de voorzijde, een plek waar kinderen fijn kunnen spelen. De eerste verdieping heeft drie ruime slaapkamers, waarvan twee met toegang tot het zonnige dakterras, een complete badkamer met Italiaans marmer, een separate toiletruimte en een stookruimte. Op de tweede verdieping is er een ruime slaapkamer en een royale berguimte. Het perceel is maar liefst 375 m2 groot en heeft een eigen oprit en een tweede parkeerplaats op eigen terrein. De achter- voor- en zijtuin zijn fraai aangelegd.

INDELING:
BEGANE GROND: Vanaf de oprit heeft u toegang tot de entree van de woning. De royale ontvangsthal, met toiletruimte, garderobe, meterkast en trapopgang, biedt toegang tot zowel de (verkorte) inpandige garage als het leefgedeelte. Aan de achterzijde is de woonkamer gesitueerd. De woonkamer heeft een sfeervolle open haard en de speelse opzet o.a. door de uitbouw biedt tal van indelingsmogelijkheden. In open verbinding met de keuken is ruimte voor een grote eettafel, waar met het gezin of gasten gezellig getafeld kan worden. De Italiaanse design keuken beschikt over alle gewenste inbouwapparatuur. Het keukenraam kijkt uit over het rustige woonhofje. De diepe achtertuin is lommerrijk en heeft een unieke ligging. Door de groenrijke aanleg ervaart u veel privacy. De inpandige garage is wat ingekort ten behoeve van de woonkamer/werkplek en heeft aan de voorzijde elektrische deur.
1e VERDIEPING: Een ruime overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers, de complete badkamer, een separate toiletruimte en een stookruimte. De twee slaapkamers, welke aan de buitenzijde worden verbonden door een groot dakterras, zijn nagenoeg identiek en bieden tal van indelingsmogelijkheden. Eén van de slaapkamers is nu ingericht als kastenkamer. De complete badkamer is betegeld met Italiaans marmer en beschikt over een ligbad, een douche en een wastafelmeubel. De separate toiletruimte is in dezelfde stijl als de badkamer afgewerkt.
De stookruimte is voorzien van een elektrische huur boiler.
2e VERDIEPING: Een vaste trap biedt toegang tot de overloop op de tweede verdieping. De overloop beschikt over twee vaste kasten en loopdeuren naar de vierde slaapkamer en een berging. De royale vierde slaapkamer heeft een speelse indeling en beschikt aan zowel de voor- als achterzijde over raampartijen. De kamer kan vrij worden ingericht. De berging biedt veel bergruimte en heeft een wasmachine aansluiting.

OPLEVERING: In overleg.

BIJZONDERHEDEN:
- Speels ingedeelde half vrijstaande villa met zonnepanelen.
- Gelegen aan een fijn en rustig woonhofje.
- Vrije ligging aan de achterzijde.
- Ruime tuingerichte woonkamer met sfeervolle haard.
- Royale design keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur.
- Fraai aangelegde, lommerijke achtertuin.
- Buitenzijde geschilderd in 2020.
- Vier verrassend ruime en speels in te delen slaapkamers.
- Complete badkamer en separate toiletruimte op de eerste verdieping.
- Dakterras met vrij uitzicht.
- Twee eigen parkeerplaatsen.
- Rustige, groenrijke en kindvriendelijke woonomgeving.
- Uitstekende bereikbaarheid en nabij tal van voorzieningen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 635.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.378
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1980
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
188 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²
Perceel
375 m²
Inhoud
644 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, rolluiken, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Open haard en stadsverwarming
Warm water
Elektrische boiler (huur) en stadsverwarming

Kadastrale gegevens

JUTPHAAS C 1753
Kadastrale kaart
Oppervlakte
375 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
168 m² (14,64 meter diep en 11,46 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Aspekt Makelaars

Bel 030 - 600 39 40

NVM aankoopmakelaar

Hiele & Dalsem Makelaardij

Bel 030-6353052

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.