• Verkocht

Rietzanger 5 3435 AL Nieuwegein Doorslag-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 120 m² wonen
  • 149 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 435.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 februari 2024
Verkoopdatum
15 maart 2024
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Deze ruime gezinswoning met een energielabel A bevindt zich op een rustige locatie in de wijk 'Doorslag' en biedt vrij uitzicht met gratis parkeergelegenheid voor de deur.

De speelse en bijzondere indeling maakt van dit huis een unieke woning. De woonkamer geeft toegang tot een vide, ideaal als thuiswerkplek, en zorgt voor een prachtige lichtinval. Met maar liefst 4 ruime slaapkamers is dit huis perfect voor een gezin dat op zoek is naar comfort en ruimte. Gelegen op een fijne plek met veel openbaar groen en geen doorgaand verkeer, biedt deze woning een oase van rust.

Omgeving
De bereikbaarheid van de wijk is uitstekend, met goede verbindingen naar het centrum van Nieuwegein en omliggende steden via het openbaar vervoer en de snelwegen. Hierdoor zijn stedelijke voorzieningen en recreatieve mogelijkheden altijd binnen handbereik.

De indeling is als volgt….

Begane grond
Toegang via de diepe voortuin, voorzien van vrijstaande stenen berging met elektra.

Bij binnenkomst treft u een entree met hal, vernieuwde meterkast en vernieuwd toilet (2021) aan. De woonkamer, voorzien van nette vloer met vloerverwarming, is verbonden met de complete keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is modern en voorzien van alle wenselijke apparatuur, waaronder vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap, magnetron, oven, koelkast en vriezer.

De woonkamer is lekker licht door de grote glaspartij en de lichtinval via de open vide. De tuin is van een mooi formaat en gelegen op het noorden. Daarnaast biedt deze veel privacy door de erfafscheidingen en de vrije ligging.

Eerste verdieping
Overloop/vide welke uitstekend als werkruimte te gebruiken is door de goede lichtinval. De vide geeft toegang tot een hal welke in verbintenis staat met een ruime slaapkamer voorzien van balkon. De moderne en vernieuwde badkamer (2021) met een moderne kleurstelling en uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafel. De badkamer beschikt tevens over elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is een zeer complete woonlaag. De verdieping beschikt over een overloop en 3 slaapkamers.

De slaapkamers zijn allen opvallend licht door de raampartijen. Ook hebben de drie slaapkamers een fijn formaat. Eén van de slaapkamers aan de voorzijde heeft een eigen wastafel.

De verdieping kenmerkt zich door het ruimtelijk gevoel door de hoge nok van de woning.

Vanaf de overloop is tevens de wasruimte met cv-ketel toegankelijk.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1978;
• Woonoppervlakte circa 120 m², inhoud circa 421 m³, perceeloppervlak 149 m²;
• Inclusief 13 zonnepanelen, in eigendom;
• Zowel een ruime en diepe voor -als achtertuin met diverse mogelijkheden voor terrassen;
• Gelegen op een rustige, autoluwe locatie in Nieuwegein;
• Sanitair en vloeren recentelijk vernieuwd (2021);
• Begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming;
• Volledig (na)geïsoleerd, energielabel A (geldig tot 9 december 2033).

Oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 435.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.625
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1978
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
120 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
149 m²
Inhoud
421 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant ecoTEC plus VHR 30-34/5-5 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

JUTPHAAS C 2919
Kadastrale kaart
Oppervlakte
149 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
64 m² (13,15 meter diep en 4,85 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Molenbeek Makelaars Utrecht

Bel 030-2568811
Een funda gebruiker
Rietzanger 5
8,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
We zijn erg blij dat we Molenbeek Makelaars hebben ingeschakeld voor de verkoop van onze woning. Het contact verliep soepel, de brochure zag er super uit en ook de bezichtigingen zijn erg goed gegaan. Bedankt Dagmar!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9

NVM aankoopmakelaar

Moen Garantiemakelaars

Bel 030-6076060

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.