• Verkocht

Andreasgaarde 30 3436 RX Nieuwegein Gaarden

Uitgelichte kenmerken

  • 133 m² wonen
  • 161 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 459.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
7 januari 2024
Verkoopdatum
23 januari 2024
Looptijd
2 weken

Omschrijving

WEGENS HET GROTE ANIMO PLANNEN WIJ GEEN NIEUWE BEZICHTIGINGEN MEER IN

Instapklaar, energiezuinig, familiehuis in ‘De Gaardes’!

Deze uitstekend onderhouden eengezinswoning ligt in de groene en kindvriendelijke wijk ‘De Gaardes’. Naast de riant uitgebouwde woonkamer met open keuken (ca. 53 m²), beschikt de woning over vier slaapkamers, moderne badkamer, ruime voor- en achtertuin, stenen berging aan de voorzijde en een achterom. De woning heeft energielabel A en heeft 9 zonnepanelen (2021). Voor de woning is er voldoende (gratis) parkeergelegenheid op de openbare weg.

De woning ligt in de groene en kindvriendelijke woonomgeving van Batau-Zuid, in de wijk ‘De Gaardes’. De Andreasgaarde ligt op een steenworp afstand van het park met veel wandel- en speelfaciliteiten. Scholen, kinderdagverblijven, sportfaciliteiten en winkels, uitstekende ov-voorzieningen en uitvalswegen (A2, A12 en A27) zijn ook snel bereikbaar.

Begane grond:
Vanuit de hal met meterkast, garderobe en toilet, bereik je de lichte woonkamer met aan de voorzijde een open keuken met grote raampartij.

De lichte en moderne keuken (ca. 7m²) heeft een composiet werkblad, diverse kasten en lades voorzien van softclose, een grote rvs-spoelbak en diverse inbouwapparatuur, zoals: 6-pits gasfornuis met 2 heteluchtovens (M-Systems), rvs-afzuigkap (Bauknecht), vaatwasser (Whirlpool 2022) en een koel/vriescombinatie (Bauknecht).

De prachtige ruime woonkamer (ca. 46m²) is een echte “eye-catcher” van dit huis.
De huidige bewoners hebben over de volle breedte van het huis een uitbouw gerealiseerd. Deze is voorzien van een grote raampartij met openslaande deur en een schuifpui naar de achtertuin en heeft twee grote dakvensters, waardoor heerlijk veel lichtinval. Verder is de woonkamer uitgerust met sfeervolle sierbalken en een praktische trapkast.

De ruime en diepe achtertuin is voorzien van sierbestrating gecombineerd met borders en een diversiteit aan vaste planten, struiken en een volgroeide bolcatalpa. Verder is de tuin uitgerust met een elektrapunt, buitenkraan en een achterom. Door de vrije ligging aan de achterzijde geniet je hier heel de dag van de zon.

De begane grond heeft een lichte parketvloer en een keramische tegelvloer.

1e verdieping:
Via de trap in de woonkamer bereik je de overloop op de 1e verdieping met toegang tot twee slaapkamers (beide ca. 8 m²) aan de achterzijde en een royale derde slaapkamer (ca. 16 m²) met vaste kast en een balkon aan de voorzijde.

De moderne en smaakvolle badkamer (2015) heeft een ruime inloopdouche met hand- en regendouche, zwevend toilet, inbouwspots, wastafelmeubel met dubbele wastafel en twee kranen, spiegelkast met verlichting en een designradiator.

2e verdieping:
Via de trap bereik je de voorzolder met opstelplaats voor de was- en droogmachine. Ook de omvormer voor de zonnepanelen en de cv-installatie (Remeha 2021) bevinden zich hier. Daarnaast is er een grote bergruimte achter het dakbeschot.
De ruime vierde slaapkamer (ca. 12 m²) voelt door het hoge plafond extra ruimtelijk aan en is voorzien van twee Velux dakramen met raambekleding.
De bovenverdiepingen hebben een neutrale laminaatvloer en marmoleumvloer vloerbedekking op de voorzolder.

Bijzonderheden:
- Uitstekend onderhouden eengezinswoning met vier slaapkamers.
- Fraaie groene omgeving met rustige ligging.
- De woning is in 2003 aan de achterzijde uitgebouwd met een serre en 2 grote dakvensters, hierdoor is er een riante woonkamer ontstaan.
- Goed geïsoleerd, energiezuinig en voorzien van 9 zonnepanelen.
- Moderne keuken, badkamer en toilet.
- De woning is v.v dubbele beglazing en houten kozijnen met ventilatieroosters.
- Alle slaapkamers zijn uitgerust met horren of een schuifhor.
- De woning heeft nieuwe veiligheidssloten.
- De woning is v.v. mechanische ventilatie (2019) in de keuken, toilet en badkamer.
- Zonnige voor- en achtertuin met buitenkraan, elektrapunt en achterom.
- Ruime stenen berging v.v. water en elektra, toegankelijk vanuit de voortuin.
- Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2021 door erkende schilder.
- Verwarming en warm water door middel van cv-ketel (Remeha 2021).
- Definitief energielabel: A.
- Woonoppervlakte van deze woning is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580).

Mocht deze woning uw interesse hebben gewekt, dan kunt u zowel tijdens als buiten kantoortijden met Gwen Mommersteeg een bezichtigingsafspraak maken.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 459.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.451
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1976
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
133 m²
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Perceel
161 m²
Inhoud
480 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

JUTPHAAS B 4109
Kadastrale kaart
Oppervlakte
161 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
85 m² (15,16 meter diep en 5,12 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

VastgoedPRO verkoopmakelaar

Mommersteeg Makelaardij

Bel (+31)307991070
Dhr. Melis
Andreasgaarde 30
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Heel erg servicegericht, kent de markt erg goed, geeft goede tips en adviezen en gaat optimaal voor een goed resultaat
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10
Reactie van Mommersteeg Makelaardij
Dank jullie wel voor jullie mooie beoordeling. Fijn te horen dat jullie met volle tevredenheid terugkijken op onze samenwerking en het behaalde resultaat. Veel plezier met alle voorbereidingen voor de verhuizing naar jullie nieuwe stek!

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.