• Verkocht

Weijpoort 48 2415 BX Nieuwerbrug aan den Rijn Nieuwerbrug aan den Rijn Kern

Uitgelichte kenmerken

  • 114 m² wonen
  • 373 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 400.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 mei 2022
Verkoopdatum
1 juni 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Karakteristieke 2-onder-1-kapwoning met prachtig uitzicht over De Oude Rijn, een riant dakterras, een eigen ligplaats voor de boot en een extra perceel (270 m²), zijnde een royale tuin aan de overzijde met weids uitzicht en tevens eigen parkeergelegenheid voor een tweetal auto’s.

Weijpoort 48 is een object uit 1921, maar van binnen gemoderniseerd en verduurzaamd met dubbele beglazing en maar liefst 11 zonnepanelen.
Het riante perceel aan de overzijde geeft een vrij gevoel alsof je op vakantie bent. Op dit perceel staat een vrijstaande berging (met vliering) welke bijvoorbeeld ook in gebruik kan worden genomen als een fijne werkplek met vrij uitzicht over de weilanden. Je wordt omringd door kleurrijke beplanting, er zijn meerdere terrassen en je kunt heerlijk vertoeven in de zon op de vlonder. Bovendien is er een eigen parkeergelegenheid voor twee auto's onder de carport. Het is ook mogelijk in de royale tuin een kantoor aan huis te realiseren van 50 m².

Deze eengezinswoning is landelijk maar toch centraal gelegen, te midden van de steden Utrecht, Rotterdam, Amsterdam en Den Haag. Nieuwerbrug aan den Rijn is onderdeel van de gemeente Bodegraven - Reeuwijk en biedt een uitstekende bereikbaarheid met winkels, scholen, treinstation, sportverenigingen, restaurants en culturele voorzieningen op korte afstand in de plaatsen Bodegraven en Woerden.

Graag nemen wij je alvast mee door de woning:

Begane grond:
Via de voordeur stap je de woning binnen in een ruime hal met meterkast (vernieuwd in 2021), trapopgang en toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. Lichte woonkamer met een grote raampartij bij de zithoek aan de voorzijde. De sfeervolle woonkamer heeft een open haard en is afgewerkt met een mooie houten vloer. De brede eethoek met extra zijraam grenst aan de woonkamer en de keuken. De L-vormige keuken aan de achterzijde beschikt over veel kastruimte en apparatuur waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasmachine. Vanuit de keuken heb je toegang tot de praktische bijkeuken met cv-ketel (huur) en aansluitingen voor wasmachine en droger. Via de bijkeuken bereik je middels de achterdeur het overdekte plaatsje aan de achterzijde met uitzicht over De Oude Rijn. Van hieruit kun je zo de boot instappen.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een bergruimte. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van een brede dakkapel. De derde ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, brede wastafel en toilet. Vanuit de overloop bereik je het royale dakterras aan de achterzijde. Het terras van ruim 25 m² is over de volledige breedte van de woning en heeft een prachtig uitzicht over De Oude Rijn.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar omstreeks 1921
- Uniek object met riant perceel van in totaal 373 m²
- Woonoppervlakte circa 114 m²
- Groot dakterras met waanzinnig uitzicht
- Voorzien van 11 zonnepanelen
- Er is een anterieure (exploitatie) overeenkomst met de gemeente dat de bestaande bebouwing in de tuin vervangen kan worden door een groter bijgebouw van circa 50 m² dat eventueel gebruikt kan worden als kantoor aan huis.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.509
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1921
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
114 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
28 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceel
373 m²
Inhoud
390 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Rookkanaal, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, huur

Kadastrale gegevens

BODEGRAVEN H 283
Kadastrale kaart
Oppervlakte
103 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
BODEGRAVEN H 336
Oppervlakte
270 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
210 m² (30 meter diep en 7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Vliering en elektra

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Riggeling Makelaars

Bel 0172-611100

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.