Ir Lelystraat 32 2912 CH Nieuwerkerk aan den IJssel Dorrestein-Zuid

Deze verzorgde vierkamer maisonnette bevindt zich op de derde en vierde verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex aan de Ir lelystraat. Het appartement heeft een gebruiksoppervlakte van 88 m² verdeeld over twee woonlagen en beschikt over een ruime woonkamer, een fraaie keuken, drie slaapkamers, een badkamer met ligbad en een balkon dat gesitueerd is op het zuidoosten. U kunt hierdoor de gehele dag van de zon genieten. Verder heeft het appartement een zeer centrale ligging. Zo liggen er op steenworp afstand diverse sportvoorzieningen, het winkelcentrum de Reigerhof en Dorrestein, verschillende basisscholen en het trein/bus station.

Persoonlijke tekst eigenaar:
Het maisonnette appartement is door de twee verdiepingen verrassend ruim en geeft je door de twee verdiepingen het gevoel van een huis. We hebben met veel plezier in dit heerlijke 'huisje in de wolken' gewoond en zijn nu toe aan doorgroei.

Begane grond:
Entree/hal met postbussen, trappenhuis en toegang tot de fietsenberging.

Derde verdieping:
Entree/hal met meterkast/garderobe, toilet v.v. wandcloset en fonteintje en trapkast. Via de hal direct toegang tot de aan de voorzijde gelegen open keuken. De keuken is voorzien van een vierpits keramische kookplaat, een afzuigkap, een oven en een vaatwasser. Er is veel bergruimte dankzij de onder- én bovenkastjes. Vanuit de hal tevens toegang tot de woonkamer. De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een vaste kast met daarin de elektrische boiler. In de woonkamer en hal ligt een stijlvolle laminaatvloer. Aan de woonkamer grenst het balkon. Door de ligging op het zuidoosten kan er zowel de ochtend als de middag van de zon genoten worden. Vanuit het balkon is er een mooi uitzicht op veel groen en de ondergelegen speeltuin.

Vierde verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en loopt over de gehele breedte. De andere twee slaapkamers liggen aan de achterzijde. Door het verwijderen van een muur kan hier ook één grote kamer van gemaakt worden. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer. De badkamer is vergroot ten opzichte van het oorspronkelijke formaat en beschikt over een ligbad met jets, een wastafel, een tweede toilet en de wasmachine-aansluiting.

Bijzonderheden:
De verwarming geschiedt middels zgn. blokverwarming. Warmwatervoorziening geschiedt middels een elektrische boiler (huur € 15,60 per maand). Op de begane grond is een aparte berging aanwezig. De maandelijkse VVE bijdrage is ca. € 210,- per maand (inclusief voorschot stookkosten van ca. € 45,-).

Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : A
Nummer : 5187 A-15

Bouwjaar : 1964
Inhoud : 275 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 86 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 3 m2
Externe bergruimte : 6 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!