Dorrestein 81 2912 BC Nieuwerkerk aan den IJssel Dorrestein-Noord

AANTREKKELIJK APPARTEMENT | FIJNE LOCATIE

Aantrekkelijk en heerlijk licht HOEK appartement met o.a. een royale woonkamer (ca. 50m²) met open keuken, 2 slaapkamers, een moderne badkamer en een zonnig balkon.

Door de ligging op de hoek kun je extra van het uitzicht genieten. Het is verrassend hoe ver je kunt kijken en wat er allemaal te zien is… Aan de voorzijde richting de groene wijk Dorrestein en het centrum van Rotterdam en aan de zijkant richting het Oude Dorp.

Een ander pluspunt is de ideale en centrale ligging boven winkelcentrum Dorrestein. Met een paar minuten ben je beneden en loop je zo naar de supermarkt, warme bakker, slager en de apotheek. Opstapplaats voor openbaar vervoer op circa 250 meter afstand.

Dit comfortabele appartement ligt op de derde verdieping van een kleinschalig en vriendelijk appartementengebouw mét een gemeenschappelijke daktuin. De entree is aan de zijde van de apotheek.

• Bouwjaar 2008 - Energiezuinig met energielabel A.
• Gebruiksoppervlakte wonen 105m2, exclusief balkon.

Indeling
Entree op begane grond
Afgesloten entree met videofoon. Verzorgde hal met brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de lift.

Entree appartement op 3e verdieping
De voordeur van dit appartement ligt tegenover de lift. U bent dus direct bij uw huis en hoeft niet over de galerij.

Hal met meterkast en garderobe; gang met toilet, cv kast en toegang tot de vertrekken.

Wasruimte (ca. 2.26 x 1.17m)
Handige, afsluitbare wasruimte / bergruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger.

Woonkamer
Als je de woonkamer binnenloopt, word je aangenaam verrast door de grootte, door de fijne lichtinval én door het leuke uitzicht. De woonkamer is ingericht met een gezellig zitgedeelte en een eetgedeelte. De oppervlakte van woonkamer en keuken samen is circa 50m2.

• In alle vertrekken ligt een mooie PVC-vloer gelegd in visgraatmotief. Goede kwaliteit van het merk Therdex.

Balkon
Zonnig balkon (ca. 3.54 x 2.41m) waar u prima alleen of met uw bezoek kunt vertoeven.
Vanaf balkon, leuk en levendig uitzicht. Het balkon ligt op het zuidwesten. Als extra is het balkon v.v. een buitenkraan en stopcontact.

Keuken
Ruime, open keuken (ca. 3.56 x 3.42m) met keukeninrichting in rechte opstelling.
Kleurstelling: eiken houtlook met granieten aanrecht. Inbouwapparatuur: keramische kookplaat, afzuigsysteem, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. In de keuken is ruimte voor een grote eettafel.

Slaapkamer 1 (ca. 4.38 x 3.42 / 4.23m)
Met schuifwandkast. Vanuit deze kamer is de badkamer bereikbaar.

Slaapkamer 2 (ca. 4.18 x 2.24m)
Goed in te richten als werkkamer of logeerkamer.

Badkamer / toilet
Modern uitgevoerde badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Vanuit de bouw zijn het toilet en de badkamer samengevoegd. Door schuifdeuren zijn het toilet en de inloopdouche van elkaar te scheiden. Het toilet en de inloopdouche zijn zowel vanuit de gang als vanuit de slaapkamer bereikbaar.

Bijzonderheden
Parkeren
Er is voldoende openbare parkeergelegenheid rondom het appartementengebouw.

Vereniging van eigenaren
Er is een actieve Vereniging van Eigenaren: VvE Nieuw Dorrestein. De maandelijkse bijdrage aan de VvE is € 172,66.
De administratie van de VvE wordt uitgevoerd door VvE-beheer Vestia. Recente stukken zoals notulen en financiële cijfers (jaarverslag) zijn beschikbaar via ons kantoor.

1. Bouwjaar appartementengebouw 2008.
2. Gebruiksoppervlakte wonen 105m², exclusief balkon.
3. Verwarming en warm water via eigen cv-combiketel uit 2020.
4. Het hele appartement is v.v. dubbel glas in houten kozijnen.
5. Dit appartement heeft energielabel ‘A’.
6. Berging op begane grond.
7. In de koopovereenkomst zal de niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen.