• Verkocht

Valkendaal 69 2914 RK Nieuwerkerk aan den IJssel Zuidplas Dalen

Uitgelichte kenmerken

  • 166 m² wonen
  • 264 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 490.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 maart 2021
Verkoopdatum
21 april 2021
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Wat een ruime hoekwoning is dit! Hier zijn de mogelijkheden eindeloos. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen, wat voor veel natuurlijk daglicht zorgt. De grote tuin grenst aan drie zijden van de woning, waardoor u altijd een plekje in de zon vindt. Naast een grote tuin is er ook een ruim dakterras aanwezig, een inpandige garage en zijn er twee parkeerplekken. De woning is centraal gelegen in de ‘Dalenbuurt’ in Nieuwerkerk aan den IJssel, een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Het winkelcentrum De Reigerhof en het NS-station liggen op loopafstand en ook andere voorzieningen zoals het Hitland bos, diverse sportverenigingen en restaurants liggen in de nabije omgeving.

Persoonlijke tekst eigenaar:
Wij gaan dit fijne huis missen. De ruimte, het licht in huis, de tuin, de overloop (die als tweede living gebruikt is), de prettige buurt en het gemak van winkels en het NS-station op loopafstand hebben ervoor gezorgd dat wij hier heel veel jaar met plezier hebben gewoond.

Begane grond:
Entree, hal met toegang tot meterkast en toilet met fonteintje.

De woonkamer en open keuken zijn voorzien van een houten vloer. In de ruime woonkamer vindt u een houtgestookte open haard, welke een sfeervolle toevoeging is aan de ruimte. Door de grote raampartijen is er veel natuurlijk daglicht in de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken.

De L-vormige open keuken is voorzien van een koelkast, oven, vaatwasser, close-in boiler, 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap naar buiten.

Aan de achterzijde van de woning heeft u via de schuifpui toegang tot de tuin. Deze tuin is extra bijzonder doordat die aan drie zijden van de woning grenst, waardoor u altijd een zonnig plekje kunt vinden. Via de voorkant van de woning kunt u gemakkelijk de achtertuin bereiken.

Een ander voordeel aan de woning is de verwarmde garage. Deze vindt u aan de voorkant van de woning. De inpandige garage is naast de garagedeur ook te bereiken via de hal middels een normale deur.

1e verdieping:
Aangekomen op de eerste verdieping vindt u een grote overloop, welke gebruikt kan worden als tweede living of studieplek. De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en een badkamer.

Vanaf de overloop heeft u aan de voorzijde via de schuifpui toegang tot het ruime dakterras. Het dakterras is gesitueerd op het zuidwesten, wat zorgt voor veel zonuren tot begin van de avond.

De drie slaapkamers bevinden zich aan de zijkant en achterkant van de woning. De twee slaapkamers aan de achterzijde hebben een dakraam. De slaapkamer aan de zijkant van de woning geeft tevens toegang tot de badkamer.

De enorme badkamer is voorzien van een ligbad, douche, tweede toilet en een dubbele wastafel. De ramen in de badkamer zorgen voor natuurlijk daglicht en ventilatie. Genoeg mogelijkheden om hier uw droombadkamer van te maken.

2e verdieping:
Op de tweede verdieping treft u een grote overloop aan, waar ook de CV-ketel te vinden is. Verder vindt u hier de vierde slaapkamer met een dakraam. Op het dak bevinden zich 12 zonnepanelen.

Bijzonderheden:
De 12 zonnepanelen zijn in 2019 aangeschaft. Het schilderwerk is iedere drie jaar bijgehouden. Bij het huis horen twee parkeerplekken. De wasmachineaansluiting zit in de garage. De cv-ketel is in 2020 vervangen.

Afmetingen:
Woonkamer : 9,09 x 5,44
Keuken : 3,65 x 3,63
Overloop : 5,06 x 4,65
Slaapkamer 1 : 4,08 x 3,65
Slaapkamer 2 : 4,17 x 2,55 (gemeten tot 1,50 lijn)
Slaapkamer 3 : 4,17 x 2,51 (gemeten tot 1,50 lijn)
Slaapkamer 4: 3,66 x 2,87
Badkamer : 3,65 x 2,78
Balkon : 5,52 x 2,70
Garage : 6,48 x 3,31
Achtertuin : 9,00 x 8,00
Voortuin : 12,00 x 9,00

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : B
Nummer : 4305
Grootte : 264 m²

Bouwjaar : 1979
Inhoud : 641 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 166 m2
Overige inpandige ruimte : 19 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 15 m2
Externe bergruimte : 0 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 490.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.952
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1979
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
166 m²
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Perceel
264 m²
Inhoud
641 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
ATAG Q25 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

NIEUWERKERK AAN DEN IJSSEL B 4305
Kadastrale kaart
Oppervlakte
264 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.