Britsezoom 42 2912 GK Nieuwerkerk aan den IJssel Parkzoom

Wat een te gekke huizen blijven dit toch. Deze, meer dan riante, eengezinswoning ligt op een toplocatie tegenover het Bückenburgpark in de gewilde woonwijk Parkzoom. Geliefd door een eigen parkeerplaats, een garage, de vele slaapkamers en het gebruiksoppervlakte van maar liefst 209 m2. Ideaal voor een groot gezin, samengesteld gezin of een gezin waarin veel wordt “gethuiswerkt”. Het huis heeft drie woonlagen, een ruime tuingerichte woonkamer, aan de voorzijde een groot dakterras met uitzicht op het park en aan de achterzijde een brede achtertuin (dus altijd een plekje in de zon), 5 slaapkamers en een garage. En door de ligging van dit specifieke huis aan de achterkant meer vrijheid doordat er geen huizen direct meer achter liggen. Perfect!

Deze parkwoning ligt op een unieke plek in de woonwijk Parkzoom, een fijne wijk met alle voorzieningen in de buurt. Winkelcentrum Dorrestein, scholen en openbaar vervoer. Sportvoorzieningen als tennisbaan, hockeyvelden, voetbalvelden en zwembad liggen op loopafstand in de wijk. Je woont aan het Bückenburgpark en hebt een schitterend vrij en groen uitzicht op het park met fraaie waterpartijen, waar je met én zonder hond heerlijk kunt wandelen.

Persoonlijke tekst eigenaar:
We hebben hier 13 jaar met veel plezier gewoond met onze 3 kinderen, die nu uitgevlogen zijn. Destijds hebben we gekozen voor dit huis vanwege de ligging met het vrije uitzicht over het park maar vooral ook de leefruimte wat zoveel mogelijkheden bied echt heel fijn. We zullen het huis en de leuke buurt ontzettend gaan missen.

Begane grond:
Voortuin met eigen parkeerplaats. Entree/hal met een toilet (met hangend toilet en een natuurstenen fonteintje) en de meterkast. Vanuit de hal toegang tot de inpandige garage met een elektrische deur en een plavuizen vloer.

Meer dan riante woonkamer met een open haard (hout), een kast onder de trap en een tegelvloer met vloerverwarming.

Aan de voorzijde bevindt zich de in 2012 geplaatste open keuken welke beschikt over alle denkbare apparatuur en een prachtig granieten aanrechtblad. Zo is er een koel/vries combinatie, een combi oven/magnetron (Miele), een inductiekookplaat met afzuigkap en een vaatwasser.

Via een schuifpui toegang tot de woningbrede, onderhoudsarme achtertuin op het westen welke door de ligging (zonder woningen direct erachter) over meer zon dan de rest van de rij beschikt. De achtertuin beschikt over veel privacy dankzij de groene inrichting. Verder zijn er een elektrisch zonnescherm en een houten tuinhuis.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot vier ruime slaapkamers, de badkamer, het separate toilet en een kast met bergruimte. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde en beschikken over een groen weids uitzicht op het park. De andere twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en zijn voorzien van markiezen. De badkamer is flink en beschikt over een ligbad, een douche, een meubel met twee wastafels en een designradiator.

2e verdieping:
Overloop met een vaste schuifwandkast, toegang tot het dakterras en een vaste kast waarin de CV-installatie, een uitstortgootsteen en wasmachineaansluiting is verborgen. Deze kast is iets ruimer gemaakt. Vervolgens is er een vijfde slaapkamer op deze verdieping te vinden. Er is een mogelijkheid om er twee ruime slaapkamers van te maken, of een kantoor-aan-huis. Het is ook een optie om een tweede badkamer op deze verdieping te realiseren. Het dakterras is een unieke plek om heerlijk in alle rust te vertoeven. Met uitzicht op het park en veel privacy is dit een groot pluspunt van het huis.

Bijzonderheden:
De woning is geheel geïsoleerd en gunstig gelegen ten opzichte van winkelcentra, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen. Woonmall Alexandrium ligt op 4 km afstand. In het voorjaar van 2020 zijn alle muren binnen gesausd (begane grond) en zijn de deuren beneden en boven geverfd. Recent zijn er ruim 13 ruiten vervangen voor nieuwe exemplaren omdat er condensvorming tussen de glaslagen optrad.

Afmetingen:
Woonkamer : 12,85 x 8,30 (totale lengte x breedte begane grond)
Slaapkamer 1 : 5,13 breed x 4,19
Slaapkamer 2 : 5,30 x 2,88
Slaapkamer 3 : 5,23 x 2,57
Slaapkamer 4 : 3,84 x 2,98
Badkamer : 3,18 x 2,80
Slaapkamer 5 : 5,85 x 3,55
Overloop : 5,59 x 4,65
Dakterras : 8,30 x 3,89/2,93
Garage : 5,97 x 2,86
Tuin : 8,17 x 8,52 breed

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : A
Nummer : 6394
Grootte : 218 m2

Bouwjaar : 1996
Inhoud : 735 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 209 m2
Overige inpandige ruimte : 18 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 28 m2
Externe bergruimte : 5 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!