Lelieveld 30 2914 CD Nieuwerkerk aan den IJssel Zuidplas Velden

Gelegen op een centrale plek in Nieuwerkerk a/d IJssel ligt deze unieke eengezinswoning. Het betreft een tweelaagse woning met op de begane grond twee slaapkamers, een badkamer met grote inloopdouche en een fijne inpandige berging, en een ruime woonkamer met open keuken op de eerste verdieping. Vanuit de woonkamer loop je zo het grote dakterras van ca. 40 m² op, een heerlijke buitenruimte waar meerdere zitjes te maken zijn. De woning is gelegen in de Veldenbuurt, een kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen in de nabijheid. Zo zijn het winkelcentrum "De Reigerhof", het NS-station en scholen op 5-10 minuten loopafafstand gelegen. Er zijn ook diverse speeltuintjes op slechts enkele minuten loopafstand gelegen. Uitvalswegen zijn snel bereikbaar.

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toilet v.v. duoblok en fonteintje, trapopgang en trapkast. Vanuit de hal tevens toegang tot de inpandige berging, welke beschikt over de wasmachine-aansluiting en ook via buiten toegankelijk is. Vanuit de hal is er toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en een designradiator.

1e verdieping:
Overloop, deur naar woonkamer. De woonkamer beschikt over een houtgestookte open haard. Er schijnt veel licht naar binnen door de raampartijen over bijna de gehele breedte van de living. De woonkamer staat in verbinding met de open keuken. De keuken is modern uitgevoerd en beschikt over een vijfpits gaskookplaat, een afzuigkap en een oven. In de keuken is er een vaste kast waarin de CV-ketel (bouwjaar ca. 2011) gesitueerd is.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot het dakterras. Het dakterras is met een oppervlak van ca. 40 m² een heerlijke plek met veel ruimte om buiten te zitten. Het dakterras is bekleed met kunstgras en er is een pergola aanwezig. Het zonnescherm zorgt voor verkoeling op de warmere dagen.

Bijzonderheden:
De woning is goed onderhouden. Zo is in 2022 het dak vervangen, is in 2021 het dak van het dakterras vervangen tezamen met het trespa en hardhout en is in 2021 tevens de gehele buitenzijde geschilderd. Let op: de garages behoren niet tot deze woning.

Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : B
Nummer : 3999
Grootte : 96 m²

Bouwjaar : 1979
Inhoud : 314 m³
Gebruiksoppervlakte wonen : 93 m²
Overige inpandige ruimte : 0 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : 40 m²
Externe bergruimte : 0 m²

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!