• Verkocht

Maarten Molenaarpark 94 2911 BV Nieuwerkerk aan den IJssel Kortenoord

Uitgelichte kenmerken

  • 162 m² wonen
  • 133 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 665.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 mei 2023
Verkoopdatum
21 oktober 2023
Looptijd
5½ maand

Omschrijving

BEZICHTIGINGEN MOGELIJK VANAF VRIJDAG 8 SEPTEMBER 2023!

Waanzinnige woonbeleving aan de Hollandse IJssel! Deze woning maakt onderdeel uit van nieuwbouwproject Zelling, een divers project met o.a. luxe panoramawoningen, splitlevelwoningen en appartementen. Dit betreft de 3-laagse splitlevelwoning, een woning die opvalt door de unieke indeling gekenmerkt door de speelse niveauverschillen. Bovendien is de woning duurzaam gebouwd. Zo is de woning volledig gasloos en voorzien van een warmtepomp, dubbel glas, vloerverwarming en zonnepanelen.
Het project bevindt zich op slechts 2 km afstand van de gezellige dorpskern van Nieuwerkerk aan den IJssel. In winkelcentrum de Reigerhof heb je genoeg keuze uit winkels, horecagelegenheden en supermarkten. Alles voor je dagelijkse boodschappen is hier binnen handbereik! De wijk zelf wordt groen opgezet uitzicht over het water en een nieuw aan te leggen park. Op loopafstand ligt het recreatiegebied Park Hitland, een plek bij uitstek om te wandelen, vissen, fietsen of kanovaren.
Begane grond:
Via de voortuin (waar ruimte is voor het parkeren van een auto op eigen terrein) is de voordeur van de woning te bereiken. Direct naast de entree bevindt zich de inpandige berging waar ruimte is voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen. Deze berging is van binnenuit en van buitenaf bereikbaar. Tevens beschikt de entree over een (te realiseren) toilet en de meterkast.
Een korte trap brengt je naar de woonkamer, die een halve verdieping hoger gelegen is dan de begane grond. De woonkamer heeft een hoogte van maar liefst ca. 4,1 meter. Vanuit de grote raampartij kijk je door de hoge ramen in noordoostelijke richting uit over de rivier. Geniet van de opkomende zon, voorbijvarende schepen en het wuivende riet. In de zomer zet je de openslaande deuren naar het terras (noordoosten) open. Met de zon op je gezicht, de wind door je haar en de geluiden van watervogels beleef je het Hollandse rivierlandschap nóg intenser.

Eerste verdieping:
Via een korte trap kom je in de keuken met eetkamer, die op de eerste etage gelegen is. De keuken is niet bij de woning inbegrepen. Deze mag je namelijk zelf afstemmen op jouw persoonlijke voorkeuren. Een kookeiland of spoeleiland? Een bar of een eethoek? Deze ruime woonkeuken biedt tal van opties! Vanuit de keuken heb je een open doorkijkje naar de woonkamer en het daarachterliggende uitzicht over het water. Aan de andere kant van de keuken ligt een balkon (zuidwesten) met uitzicht over het nieuw aan te leggen park. Waar je dus ook kijkt, overal ben je omgeven door groen en/of water.

Tweede verdieping:
Op de bovenste etage van de woning bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Ook de badkamer is niet bij de woning inbegrepen. Wel is er genoeg ruimte voor het realiseren van jouw ultieme droombadkamer. De drie slaapkamers zijn ruim opgezet en hebben een oppervlakte van ca. 17 m2, 10 m2 en 8 m2 waarvan twee slaapkamers uitkijken over het water. De overloop beschikt over een extra zithoekje, hier is plek voor een comfortabele stoel om te relaxen of je kan hier een werkplek creëren.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 2023
• Woonoppervlakte circa 162 m2
• Perceeloppervlakte circa 134 m2
• Inhoud circa 650 m3
• Energielabel A+++(EPC 0,0)
• Verwarming middels vloerverwarming en warmtepomp
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden zoals winkels, openbaar vervoer, diverse uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering na gereedkomen nieuwbouw (september 2023)

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 665.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.105
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 685.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning (split-level woning)
Soort bouw
Nieuwbouw
Bouwjaar
2023
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
162 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Perceel
133 m²
Inhoud
650 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Balansventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A+++ Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte

Kadastrale gegevens

NIEUWERKERK AAN DEN IJSSEL B 7171
Kadastrale kaart
Oppervlakte
133 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
27 m² (4,5 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Scheele Makelaars

Bel 0180-315544

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.