Spechtendaal 23 2914 EW Nieuwerkerk aan den IJssel Zuidplas Dalen

Deze verzorgde eengezinswoning is zeker een kijkje waard! Het betreft een drielaagse eengezinswoning met een lichte woonkamer, een moderne open keuken, vier slaapkamers en een badkamer met bad. De achtertuin is gelegen op het westen, hierdoor is het tot laat op de dag van de zon genieten! De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke Dalenbuurt met een zeer gunstige ligging: het winkelcentrum de Reigerhof is op loopafstand, er zitten meerdere basis en middelbare scholen in de buurt, het treinstation, het park en het Hitland bos zijn ook goed te bereiken.

Begane grond:
Entree, hal met vernieuwde meterkast, het toilet (met fonteintje) en de trap naar de eerste verdieping. Via de hal kom je vervolgens in de woonkamer terecht.

De woonkamer is voorzien van een mooie laminaatvloer en beschikt over een trapkast. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de open keuken. Hier kun je heerlijke maaltijden bereiden op het vijfpits gasfornuis met wokbrander. De afzuigkap voert de kookdampen naar buiten, zodat je geen last hebt van nare luchtjes. Daarnaast beschikt de keuken over een combi oven/-magnetron en een koel-vriescombinatie.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin. Deze achtertuin is grotendeels betegeld. Achterin de tuin bevindt zich een berging die handig is voor het opslaan van tuingereedschap en andere spullen. Tevens is er een achterom. Een opvallend kenmerk van de tuin is de pergola met de mogelijkheid voor een zonnendoek. Deze biedt niet alleen schaduw op warme zomerdagen, maar zorgt ook voor een fraaie uitstraling. De pergola heeft haken waaraan een schommel opgehangen kan worden.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een vaste schuifwandenkast. Ook de badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een ligbad, een wastafel, een toilet en een designradiator. De tweede en derde slaapkamer zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikken over dakramen. De kleinste slaapkamer is net als de eerste voorzien van een vaste schuifwandenkast, wat zorgt voor extra opbergruimte. In alle slaapkamers en op de overloop ligt een laminaatvloer.

2e verdieping:
Overloop met CV-ketel (2022), wasmachine-aansluiting en mechanische ventilatie-unit. Toegang tot de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer beschikt over een kunststof dakkapel. Naast de extra ruimte komt er daardoor ook extra licht de kamer binnen. Het plafond is afgewerkt met spots. Deze hele verdieping beschikt over een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
De woning is zeer centraal gelegen vlakbij het winkelcentrum Reigerhof. De CV-ketel is vervangen in 2022.

Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : B
Nummer : 4605
Grootte : 103 m²

Bouwjaar : 1982
Inhoud : 393 m³
Gebruiksoppervlakte wonen : 110 m²
Overige inpandige ruimte : 0 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : 1 m²
Externe bergruimte : 6 m²

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!