Wulpendaal 28 2914 ER Nieuwerkerk aan den IJssel Zuidplas Dalen

In de populaire en kindvriendelijke Dalenbuurt is deze goed onderhouden eengezinswoning te vinden. De woning heeft 110 m² woonoppervlakte verdeeld over drie woonlagen. Zo is er een ruime woonkamer met moderne open keuken, vier slaapkamers, een moderne badkamer, een wasruimte en een bergvliering. De zonnige achtertuin maakt de woning compleet. Deze is namelijk gesitueerd op het zuiden, zon gegarandeerd dus! De woning is rustig gelegen met het Groene Hart park om de hoek en voldoende parkeergelegenheid voor de deur. De openbare voorzieningen zoals het winkelcentrum De Reigerhof, het openbaar vervoer en scholen liggen op loopafstand. Kortom, een geweldige woning die binnenkort van u kan zijn!

Persoonlijke tekst eigenaar:
Benedenverdieping in 2017 geheel gerenoveerd. De kruipruimte is geheel geïsoleerd (met certificaat). Verder staat de woning in een rustige, veilige buurt met veel sociale controle.

Begane grond:
Entree, hal met toegang tot de meterkast, het toilet (wandcloset met fonteintje) en de woonkamer.

Tuingerichte woonkamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De woonkamer beschikt over een grote kunststof schuifpui en raampartijen waardoor de ruimte licht te noemen is. Verder is er een kast onder de trap en ligt er een laminaatvloer. Deze is doorgelegd over de gehele verdieping wat voor een geheel zorgt.

De moderne open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Zo is er een koel/vries combinatie, een inductiekookplaat, combimagnetron, oven, afzuigkap en een vaatwasser. U komt dus niets te kort!

Via de woonkamer bereikt u de achtertuin, deze is zonnige gesitueerd op het zuiden. Liever een plekje in de schaduw? Dat kan, er is namelijk een elektrisch zonnescherm aanwezig. Verder is er een houten overkapping, een stenen berging, een buitenkraantje en een achterom.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en beschikken beide over een dakraam. De kleine slaapkamer beschikt over een vaste kast. De andere slaapkamer met vaste kastenwand en de badkamer liggen aan de voorzijde van de woning.

De moderne badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douche, toilet, verlichte spiegel en een badkamermeubel met twee kranen en lades. Verder is er nog een raam aanwezig, erg prettig voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot de vierde slaapkamer, een wasruimte en de vliering.

De slaapkamer ligt over de gehele diepte van de woning en heeft aan de achterzijde een kunststofdakkapel en aan de voorzijde een dakraam.

In de wasruimte is de Cv-installatie (2018) te vinden, samen met de wasmachine aansluiting en de zonneboiler. Aan bergruimte is ook gedacht. De aanwezige vliering biedt ruimte voor de seizoensgebonden spullen zoals kerstdecoratie en koffers.

Bijzonderheden:
Goed onderhouden tussenwoning met een centrale ligging. De woning beschikt grotendeels over kunststof kozijnen en er liggen 2 zonnecollectoren op het dak.

Afmetingen:
Woonkamer : 9,00 x 4,88 (woonkamer en keuken)
Slaapkamer 1 : 4,50 x 2,74
Slaapkamer 2: 3,93 x 2,74
Slaapkamer 3: 2,91 x 2,06
Slaapkamer 4: 4,62 x 2,96/4,70
Badkamer : 2,43 x 2,06
Wasruimte : 1,89 x 1,79
Berging : 3,01 x 1,91
Tuin : circa 10,75 x 5,10

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : B
Nummer : 6625
Grootte : 109 m²

Bouwjaar : 1982
Inhoud : 372 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 110 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 6 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!