Eendendaal 56 2914 EA Nieuwerkerk aan den IJssel Zuidplas Dalen

Populair type 4-kamer eengezinswoning met een gebruiksoppervlakte van 111 m² gelegen in de wijk Zuidplas aan een autovrij (fiets)pad. De woning is op de begane grond voorzien van een lichte woonkamer met een open keuken aan de voorzijde van de woning. Achter de woning ligt een 10 meter diepe achtertuin welke onderhoudsvriendelijk is aangelegd. Op de 1e verdieping treft u twee zeer ruime slaapkamers en de badkamer aan. Nog een verdieping hoger bevindt zich nog een slaapkamer welke is voorzien van een dakkapel en een aparte wasruimte. Verder zijn er 12 zonnepanelen aanwezig, deze maken de woning energiezuinig en goed voorbereid op de toekomst. De woning bevindt zich op loop/fietsafstand van diverse openbare voorzieningen, zoals de vele scholen die de gemeente rijk is, winkelcentrum ‘’Reigerhof’’ en het NS-station. De kinderen kunnen er op uit in het nabij gelegen park, een ideale speelplek voor de kinderen.

Persoonlijke tekst eigenaar:
Een heerlijke woning in een kindvriendelijk, autovrije en levendige buurt! 12 jaar lang als gezin met twee kinderen met heel veel plezier gewoond. Gedurende de hele dag een zonnige achtertuin (in de zomer tot 18:00 uur). Daarna is het heerlijk vertoeven in de voortuin op een bankje terwijl de kinderen in de speeltuin aan de voorzijde spelen. Winkelcentrum de Reigerhof op loopafstand en voor de grotere kinderen verschillende speeltuinen en parken in de buurt. Als samengesteld gezin nu de stap richting een nieuwbouwwoning in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Begane grond:
Entree, hal met de meterkast en het toilet.

Vanuit de hal betreedt u de lichte woonkamer welke is voorzien van een open trap die toegang biedt tot de 1e verdieping en een open keuken welke is gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van een koel/vriescombinatie, een oven, een 4-pits inductiekookplaat, een vaatwasser en een magnetron.

Via de deur in de woonkamer is de 10 meter diepe achtertuin te bereiken. De achtertuin is voorzien van een vrijstaande stenen berging en is te bereiken via een achterom. Tevens is er een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer.

De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van draai/kiepramen. Voorheen waren dit twee slaapkamers. Mocht u dus nog een slaapkamer te kort komen, kunt u de indeling weer terugbrengen naar de originele staat. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning welke is voorzien va een elektrische screen.

De badkamer is voorzien van een toilet, een douchecabine, twee wastafels en een designradiator. Verder is er een raam aanwezig wat erg prettig is voor het daglicht.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot een vliering en bergruimte achter de knieschotten.

Op deze verdieping bevindt zich een derde slaapkamer welke is voorzien van een dakkapel en airconditioning. Het dakkapel is voorzien van een rolluik. Verder is er een wasruimte met de wasmachineaansluiting, de CV-installatie en de omvormer van de zonnepanelen (12 stuks).

Bijzonderheden:
De woning is voorzien van 12 zonnepanelen. De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing. In tegenstelling tot andere woningen van dit type heeft deze woning een opgemetselde muur (over de gehele breedte) aan de achterzijde op de 1e verdieping. Dit zorgt er uiteraard voor dat er veel meer ruimte is ontstaan op deze verdieping.

Afmetingen:
Woonkamer : 9,00 x 4,89 (totale lengte x breedte begane grond)
Slaapkamer 1 : 4,41 x 4,89
Slaapkamer 2 : 4,50 x 2,71
Slaapkamer 3 : 4,58 x 3,12 (gemeten tot 1,50 lijn)
Wasruimte : 2,92 x 1,68
Badkamer : 2,44 x 2,08
Bergzolder : 2,88 x 4,89
Berging : 1,91 x 2,96
Tuin : 10,63 x 4,99

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : B
Nummer : 4585
Grootte : 111 m²

Bouwjaar : 1983
Inhoud : 380 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 111 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 1 m2
Externe bergruimte : 6 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!