Van Beethovenlaan 52 2912 VL Nieuwerkerk aan den IJssel Dorrestein-Zuid

Deze royale eengezinswoning heeft een woonoppervlakte van circa 133 m2 en is gelegen op circa 186 m2 eigen grond. De woning heeft thans 4 slaapkamers, maar een vijfde behoort zeker tot de mogelijkheden. Uitbreidingsmogelijkheden zijn er sowieso voldoende, denk aan dakkapel(len) of een uitbouw op de begane grond. De woning heeft een garage in de achtertuin en de achtertuin zelf is zeer ruim bemeten en zeer zonnig. De woning biedt een fijne combinatie van een zeer centrale doch rustige woonomgeving. Dagelijkse voorzieningen zoals het winkelcentrum, scholen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving.

Indeling:

Voortuin:

Ruime voortuin met toegang tot de woning.

Begane grond:

Entree/hal met meterkast, garderobehoek, trapopgang naar de eerste verdieping en toilet met fonteintje.

De woonkamer is Z-vormig en voorzien van een trapkast en een solide parketvloer. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde een leuk uitzicht.

De keuken is thans een dichte keuken maar een (half) open keuken behoort zeker tot de mogelijkheden. De keuken is in een eenvoudige, rechte opstelling geplaatst en is voorzien van enige losse apparatuur waaronder een gasfornuis met oven, koelkast, vriezer en magnetron.

Vanuit de keuken is er toegang tot de diepe en zonnige achtertuin. Achterin de tuin staat de stenen garage welke is voorzien van elektra en een handmatig bedienbare garagedeur. De garage heeft een hoogte van circa 2,08 m en meet 5,69x2,89 meter. Naast de garage is parkeergelegenheid aanwezig.

1e verdieping:

Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot alle vertrekken.

Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers.

De centrale badkamer is voorzien van een ligbad, douchehoek, toilet, wastafel, verwarming en een opstelplaats voor de wasapparatuur.

De master bedroom is aan de achterzijde gelegen en biedt een fraai uitzicht over de achtertuin.

2e verdieping:

Ruime voorzolder met berging en opstelplaats voor de CV ketel. De CV ketel (Nefit Ecomline HR) is in 2012 geplaatst. Aan de achterzijde bevindt zich een dakraampje.

Grote vierde slaapkamer met een kleine dakkapel aan de voorzijde.

Op deze verdieping is een extra slaapkamer mogelijk met het plaatsen van een extra dakkapel.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar circa 1969;
- Woonoppervlakte circa 132 m2;
- Gelegen op circa 186 m2 eigen grond;
- Ruime garage van circa 16,5 m2;
- Zeer centrale doch rustige ligging;
- Oplevering in overleg.

KORTOM: DEZE SUPER FIJNE EENGEZINSWONING HEEFT WEER WAT LIEFDE EN AANDACHT NODIG MAAR HEEFT ONTZETTEND VEEL POTENTIE. KOMT U SNEL LANGS OM ALLE MOGELIJKHEDEN TE BEKIJKEN ?

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.