• Verkocht

Van Beethovenlaan 52 2912 VL Nieuwerkerk aan den IJssel Dorrestein-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 132 m² wonen
  • 186 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 400.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 december 2021
Verkoopdatum
26 januari 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Deze royale eengezinswoning heeft een woonoppervlakte van circa 133 m2 en is gelegen op circa 186 m2 eigen grond. De woning heeft thans 4 slaapkamers, maar een vijfde behoort zeker tot de mogelijkheden. Uitbreidingsmogelijkheden zijn er sowieso voldoende, denk aan dakkapel(len) of een uitbouw op de begane grond. De woning heeft een garage in de achtertuin en de achtertuin zelf is zeer ruim bemeten en zeer zonnig. De woning biedt een fijne combinatie van een zeer centrale doch rustige woonomgeving. Dagelijkse voorzieningen zoals het winkelcentrum, scholen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving.

Indeling:

Voortuin:

Ruime voortuin met toegang tot de woning.

Begane grond:

Entree/hal met meterkast, garderobehoek, trapopgang naar de eerste verdieping en toilet met fonteintje.

De woonkamer is Z-vormig en voorzien van een trapkast en een solide parketvloer. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde een leuk uitzicht.

De keuken is thans een dichte keuken maar een (half) open keuken behoort zeker tot de mogelijkheden. De keuken is in een eenvoudige, rechte opstelling geplaatst en is voorzien van enige losse apparatuur waaronder een gasfornuis met oven, koelkast, vriezer en magnetron.

Vanuit de keuken is er toegang tot de diepe en zonnige achtertuin. Achterin de tuin staat de stenen garage welke is voorzien van elektra en een handmatig bedienbare garagedeur. De garage heeft een hoogte van circa 2,08 m en meet 5,69x2,89 meter. Naast de garage is parkeergelegenheid aanwezig.

1e verdieping:

Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot alle vertrekken.

Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers.

De centrale badkamer is voorzien van een ligbad, douchehoek, toilet, wastafel, verwarming en een opstelplaats voor de wasapparatuur.

De master bedroom is aan de achterzijde gelegen en biedt een fraai uitzicht over de achtertuin.

2e verdieping:

Ruime voorzolder met berging en opstelplaats voor de CV ketel. De CV ketel (Nefit Ecomline HR) is in 2012 geplaatst. Aan de achterzijde bevindt zich een dakraampje.

Grote vierde slaapkamer met een kleine dakkapel aan de voorzijde.

Op deze verdieping is een extra slaapkamer mogelijk met het plaatsen van een extra dakkapel.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar circa 1969;
- Woonoppervlakte circa 132 m2;
- Gelegen op circa 186 m2 eigen grond;
- Ruime garage van circa 16,5 m2;
- Zeer centrale doch rustige ligging;
- Oplevering in overleg.

KORTOM: DEZE SUPER FIJNE EENGEZINSWONING HEEFT WEER WAT LIEFDE EN AANDACHT NODIG MAAR HEEFT ONTZETTEND VEEL POTENTIE. KOMT U SNEL LANGS OM ALLE MOGELIJKHEDEN TE BEKIJKEN ?

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.030
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1969
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
132 m²
Externe bergruimte
16 m²
Perceel
186 m²
Inhoud
400 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

NIEUWERKERK AAN DEN IJSSEL A 4467
Kadastrale kaart
Oppervlakte
186 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
81 m² (13,5 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.