• Verkocht

Elbe 37 2911 HC Nieuwerkerk aan den IJssel Esse Laag

Uitgelichte kenmerken

  • 149 m² wonen
  • 232 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 635.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 januari 2022
Verkoopdatum
11 februari 2022
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

Laat je verrassen door deze uitstekend onderhouden, instapklare twee-onder-één kapwoning. Op de begane grond bevindt zich de lichte woonkamer met een moderne open keuken. Via openslaande deuren in de keuken is de zonnige achtertuin bereikbaar. De tuin beschikt over verschillende terrassen waardoor je er tot ’s avonds laat zonnig bij zit. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers (oorspronkelijk drie) en een moderne badkamer te vinden. Op de tweede verdieping zijn nog twee slaapkamers en een overloop/wasruimte aanwezig, In de nok is een vliering te vinden, dus aan ruimte geen gebrek. De ligging maakt de woning compleet. Het huis bevindt zich aan een ruime singel in de populaire wijk Esse. Het is een zeer kindvriendelijke wijk vanwege de diverse speelplekken, scholen en het park. Last but not least is er parkeergelegenheid op eigen terrein. Kortom: een fijn thuis!

Persoonlijke tekst eigenaar:
Het is een heerlijk huis in een hele fijne omgeving. We hebben hier met ons gezin jarenlang met veel plezier gewoond. In het voorjaar en de zomer voelde de tuin als vakantie. De ligging ten opzichte van het station (op loopafstand), uitvalswegen, scholen en andere voorzieningen was voor ons altijd ideaal, We hopen dat de nieuwe bewoners hier met evenveel plezier zullen wonen.

Begane grond:
Oprit met eigen parkeerplaats en toegang tot de garage.

Entree aan de zijkant van de woning, ruime hal met de meterkast, het toilet met fonteintje en de lichte trapopgang naar de eerste verdieping.

Ruime, lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning. De ruimte is voorzien van veel raampartijen, waardoor de woonkamer gedurende de hele dag lekker licht is. Verder ligt er een stijlvolle eiken houten vloer en kunt je ’s avonds lekker ontspannen bij de sfeervolle gashaard aan de voorzijde van de woonkamer.

De moderne open keuken aan de achterzijde van de woning bestaat uit een eiland met een gezellig zitbarretje; ideaal voor een snel ontbijt. Verder is de keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur; koelkast, vijfpits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven en een vaatwasser. U komt dus niets tekort! Voor voorraad vind je een bergruimte direct naast de keuken, onder de trap.

Vanaf de keuken geven dubbele deuren toegang tot de achtertuin. Deze is zonnig gesitueerd op het noordwesten. Hierdoor geniet u tot ’s avonds laat van de zon. Verder is er vanuit de tuin ook nog toegang tot de garage.

1e verdieping:
Lichte overloop met veel daglicht, twee grote slaapkamers (oorspronkelijk waren dit er drie) en een moderne badkamer. Door het verwijderen van een muur tussen de twee slaapkamers aan de voorzijde is er een grote hoofdslaapkamer met royale inloopkast ontstaan. Mocht u slaapkamers tekort komen is het mogelijk om hier weer twee separate slaapkamers van te maken.

Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer en de badkamer die modern is uitgevoerd. De badkamer is voorzien van een lig(hoek)bad, een inloopdouche, een hangend toilet, een designradiator en een wastafelmeubel met twee kranen en twee lades. Erg prettig is het aanwezige raam. Hierdoor is het mogelijk om ook natuurlijk te ventileren.

2e verdieping:
Overloop met de CV-installatie, de mechanische ventilatie-unit en de aansluiting voor de wasmachine. Vervolgens bevinden zich op deze verdieping twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakraam en de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien een dakkapel. Tevens is er achter de schotten op deze verdieping veel opbergruimte te vinden. Een ideale plek voor niet dagelijkse spullen, zoals kerstversiering en koffers!

In de nok van het dak is een vliering gecreëerd voor extra opslagruimte. Deze is bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop.

Bijzonderheden:
Zeer goed onderhouden en afgewerkte twee-onder-één-kapwoning in een populair gedeelte van de woonwijk Esse. De woning ligt op eigen grond en is volledig geïsoleerd. Aan de voorzijde ligt de woning aan een groene en rustige singel. Dit maakt de ligging ideaal en kindvriendelijk.

Afmetingen:
Woonkamer : 5,79 x 3,07 en 3,21 x 9,63
Keuken : 5,78 x circa 3,00
Slaapkamer 1 : 5,79 x 5,47/4,40
Slaapkamer 2 : 4,03 x 3,02
Slaapkamer 3 : 3,40 x 4,56/3,49
Slaapkamer 4 : 4,41 x 4,56/3,49
Badkamer : 2,67 x 2,98
Garage : 6,48 x 3,68
Tuin : circa 9,00 x 11,98

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : A
Nummer : 7016
Grootte : 232 m2

Bouwjaar : 1999
Inhoud : 631 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 149 m2
Overige inpandige ruimte : 30 m2
Gebouw gebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 0 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 635.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.262
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1999
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
149 m²
Overige inpandige ruimte
31 m²
Perceel
232 m²
Inhoud
631 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

NIEUWERKERK AAN DEN IJSSEL A 7016
Kadastrale kaart
Oppervlakte
232 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
108 m² (11,98 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Perdijk ERA Makelaardij

Bel 0180-631655
Een funda gebruiker (gerichte aankoop)
Elbe 37
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Professionele maar persoonlijke houding. Kundig en houd doel goed voor ogen zonder realiteitszin uit 't oog te verliezen.
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.