• Verkocht

Polderdreef 53 2911 PC Nieuwerkerk aan den IJssel Kleinpolder

Uitgelichte kenmerken

  • 95 m² wonen
  • 112 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 335.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 april 2022
Verkoopdatum
27 april 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Deze goed geïsoleerde en duurzame eengezinswoning is zeker een kijkje waard. De woning is voorzien van een woonkamer met open keuken op de begane grond, twee slaapkamers (voorheen drie) en in 2019 vernieuwde badkamer op de eerste verdieping en een naar wens in te delen zolderverdieping. Als kers op de taart beschikt de woning over een zonnige achtertuin op het noordwesten, ideaal voor het avondzonnetje.

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, bijna direct aan de Ringvaart. Diverse openbare voorzieningen zoals het NS-station, een bewaakte speeltuin en het winkelcentrum de Reigerhof zijn op loopafstand te vinden. De woning is gelegen aan een autovrij pad met voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Persoonlijke tekst eigenaar:
16 jaar lang hebben wij van deze woning genoten. Alle voorzieningen op loopafstand en ook recreatiegebied "Hitlandbos" loop je zo in. In de achtertuin is het zomers heerlijk vertoeven tot laat in de avond. Een fijne kindvriendelijke en autovrije buurt, met fijne buren. Wij hopen dat de nieuwe bewoner net zo van deze woning zal genieten.
Wij verhuizen naar Brabant om landelijker te gaan wonen.

Begane grond:
Voortuin met overkapping en toegang tot de berging. Entree/hal met vaste garderobekast, toilet v.v. wandcloset en fonteintje en trapopgang. De berging is tevens vanuit de hal bereikbaar en beschikt over de wasmachine-aansluiting. Via de hal toegang tot de tuingerichte woonkamer. De woonkamer is voorzien van een kast onder de trap en aan de voorzijde is de open keuken (2012) gelegen. De keuken beschikt over een vierpits keramische plaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en een kokenwaterkraan (Quooker). Door de U-vorm én de onder- en bovenkasten is er meer dan genoeg bergruimte aanwezig. De keuken is afgewerkt met een granieten aanrechtblad en inbouwspots in het plafond.

Vanuit de woonkamer via een schuifpui en een kleine trap naar beneden toegang tot de achtertuin. De tuin is op het noordwesten gelegen, waardoor er voornamelijk ochtend- en avondzon is. Het zonnescherm zorgt voor verkoeling op warmere dagen. De tuin is grotendeels betegeld en omheind.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een vaste schuifwandenkast, een dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Deze kamer bestond voorheen uit twee slaapkamers, dit is eenvoudig terug te brengen. De andere slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de voorzijde. De badkamer is in 2019 vernieuwd en beschikt over een inloopdouche, ligbad, een tweede toilet (wandcloset) en een wastafel met meubel en verlichte spiegelkast. De badkamer is grotendeels betegeld en het plafond is voorzien van infraroodverwarming.

2e verdieping:
Grote open zolderverdieping welke naar wens in te delen is. Er zou bijvoorbeeld een slaap-, werk- of hobbykamer gecreëerd kunnen worden. Ook een dakkapel aan de achterzijde behoort tot de mogelijkheden, waardoor er twee slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Er is bergruimte achter de knieschotten en via de zolder is er toegang tot een vaste kast met de CV-ketel (Nefit, 2014) en heteluchtverwarmingsunit (Brink, 2014).

Bijzonderheden:
De woning ligt aan een autovrijpad en is voorzien van heteluchtverwarming. De zolder is in de kenmerken als slaapkamer meegenomen. Volgens de NEN-meting is dit geen slaapkamer omdat de ruimte niet is afgesloten van de trap. Door het trapgat af te sluiten kan deze ruimte als slaapkamer worden gebruikt.

Houtskeletbouw:
Dankzij de hoge bouwfysische kwaliteiten van de houtconstructie is deze woning zeer duurzaam. Ondanks de geringe dikte van de scheidende wanden wordt een zeer hoog niveau van geluidsisolatie bereikt. Uiteraard komt dit het wooncomfort ten goede. De woning beschikt over een uitstekende warmte-isolatie, waardoor zonder speciale voorzieningen een aantrekkelijk woonklimaat wordt bereikt met relatief lage stookkosten. De vloer van de woning is geïsoleerd, de voor- en achtergevels en de kap zijn geïsoleerd. Tevens is er isolerende beglazing toegepast.

Afmetingen:
Zie de plattegronden voor de afmetingen van de woning.

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : B
Nummer : 4972
Grootte : 112 m²

Bouwjaar : 1986
Inhoud : 347 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 95 m2
Overige inpandige ruimte : 4 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 5 m2
Externe bergruimte : 0 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 335.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.526
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1986
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
95 m²
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Perceel
112 m²
Inhoud
347 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

NIEUWERKERK AAN DEN IJSSEL B 4972
Kadastrale kaart
Oppervlakte
112 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
50 m² (10 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.