Polderdreef 43 2911 PC Nieuwerkerk aan den IJssel Kleinpolder

Wat een leuke woningen zijn dit! Én ook nog eens goed geïsoleerd en duurzaam gebouwd. Het gaat om een eengezinswoning met een gebruiksoppervlakte van 95 m² verdeeld over drie woonlagen. De woning is op de begane grond voorzien van een lichte woonkamer met een dichte keuken en een achtertuin van ruim 9 meter diep gelegen op het noordwesten. Hier kunt u dus tot ’s avonds laat van de zon genieten! Op de eerste verdieping treft u drie slaapkamers en de badkamer aan. Nog een verdieping hoger bevindt zich een vierde slaapkamer. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, bijna direct aan de Ringvaart. Diverse openbare voorzieningen zoals het NS-station, een bewaakte speeltuin en het winkelcentrum de Reigerhof zijn op loopafstand te vinden. De woning is gelegen aan een autovrij pad met voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Begane grond:
Entree, hal met een garderobe kast, een toilet (met fonteintje) en de trap naar de eerste verdieping.

Vanuit de hal betreedt u de woonkamer welke is voorzien van een kast onder de trap, een schuifpui en een dichte keuken welke zich bevindt aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van een koelkast, een oven, een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser.

De schuifpui in de woonkamer biedt toegang tot de achtertuin van ruim 9 meter diep welke is gelegen op het noordwesten. Dit betekend dat u hier de hele middag en avond van de zon kan genieten! De tuin beschikt over een berging en een achterom.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning en een derde slaapkamer aan de voorzijde van de woning.

De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel, een toilet en de wasmachine- en drogeraansluiting. Er is een raam aanwezig, hierdoor wordt de badkamer voorzien van natuurlijk daglicht en kan er geventileerd worden.

2e verdieping:
Overloop met de installatie van de heteluchtverwarming en de CV-installatie (beide 2017). Vanaf de overloop is er toegang tot een vierde slaapkamer welke is voorzien van een dakraam.

Bijzonderheden:
Dankzij de hoge bouwfysische kwaliteiten van de houtconstructie is deze woning zeer duurzaam. Ondanks de geringe dikte van de scheidende wanden wordt een zeer hoog niveau van geluidsisolatie bereikt. Uiteraard komt dit het wooncomfort ten goede. De woning beschikt over een uitstekende warmte-isolatie, waardoor zonder speciale voorzieningen een aantrekkelijk woonklimaat wordt bereikt met relatief lage stookkosten. De vloer van de woning is geïsoleerd, de voor- en achtergevels en de kap zijn geïsoleerd. Tevens is er isolerende beglazing toegepast.

Afmetingen:
Zie plattegronden.

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : B
Nummer : 4977
Grootte : 112 m²

Bouwjaar : 1986
Inhoud : 336 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 95 m2
Overige inpandige ruimte : 4 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 3 m2
Externe bergruimte : 4 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!