Prachtige lichte en ruime split level hoekwoning met een woonoppervlakte van 146m2. Deze woning beschikt over een grote inpandige garage, vier slaapkamers, een volledig betegelde badkamer, twee balkons en een tuin met terras. De woning is gelegen op een kindvriendelijke locatie met veel voorzieningen op korte afstand in de woonwijk de Zuidplas. Door de vele niveau verschillen in deze zeer speels ingedeelde woning ervaart u een unieke woonbelevenis. Kortom, deze woning is het bezichtigen meer dan waard!
Persoonlijke tekst: Wij bewonen deze fijne woning al sinds 1998. Door regelmatig en langdurig verblijf in het buitenland is voor ons het moment gekomen om uit te kijken naar een kleinere woning in Nederland. Wij hebben veel plezier beleeft aan het speelse karakter door split level, de ruime vertrekken en de mooie lichtinval door het enorme raam in de zijgevel. Bovendien hebben we veel privacy ervaren en onze buren niet gehoord. Onze tuin hebben we in 2018 gerenoveerd tot een onderhoudsarme en toch groene tuin met veel ruimte voor een lounge set en barbecue en voldoende zon- en schaduw plekken. Door de beschutte ligging van het terras en de tuin kun je veel buiten zitten, ook ‘s avonds. Als echte buitenmensen hebben we hier optimaal van genoten.
Ook de omgeving van het huis is heel fijn. Je loopt je tuin uit en bent na 25 meter in het mooi aangelegde IJsselpark met de vele waterpartijen. Leuk voor kinderen en voor een wandeling met de hond. Je kan lopend naar het winkelcentrum, de scholen en het treinstation. Diverse natuurgebieden, zoals het Hitland, de Zevenhuizerplas, de Eendrachtspolder en de Rottemeren zijn per fiets goed bereikbaar. Ideaal is de centrale ligging ten opzichte van de snelwegen: binnen enkele minuten ben je met de auto op de A20 en de A12 en de vier grote steden zijn ook met de auto goed bereikbaar.
Begane grond: Entree, hal met meterkast, toegang tot de grote garage met een enorme bergruimte aan de achterzijde, het toilet, een inloop garderobekast met CV-installatie (2021, merk Remeha) en de trap naar de eerste verdieping.
1e verdieping: Op het eerste niveau van deze woning bevindt zich de riante woonkamer. Deze woonkamer is voorzien van een sfeervolle openhaard met marmeren tableau en een trap naar het 2e niveau.
Via een deur in de woonkamer heeft u toegang tot het fijne terras en de verzorgde onderhoudsarme en toch groene tuin. De tuin is voorzien van elektriciteit en LED verlichting, een achterom en een buitenkraan. Tevens grenst aan het terras een berging. Ook onder het terras is een bergruimte.
Op het 2e niveau bevinden zich de tweedelige hoogwaardige Bruynzeel keuken en het gezellige eetgedeelte. De moderne keuken is voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur zoals een koffiemachine, koel/vriescombinatie, een combi oven/magnetron, een inductiekookplaat, een afzuigkap en er is een apart blok met een spoelbak en een ingebouwde vaatwasser. Deze keuken heeft een luxe uitstraling door het zwarte granieten keukenblad en de LED inbouwspots boven het kookgedeelte. In deze keuken komt u dus niets tekort.
Tevens heeft u via het eetgedeelte toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning. Dit fijne balkon is gesitueerd op het westen. Over de gehele voorpui is zonwering aangebracht in de vorm van screens aan de buitenzijde en American shutters aan de binnenzijde bij het eetgedeelte en de keuken.
2e verdieping: Via de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de 3e verdieping. De grote slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een enorme vaste kast over de gehele breedte van de kamer en een balkon. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de andere twee slaapkamers en de zeer ruime badkamer.
De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, een douche, een toilet, een handdoek radiator en een wastafel. Zeer prettig is het raam in de badkamer dat zorgt voor natuurlijke ventilatie. De granieten zwarte vloer vormt een mooi contrast met de witte wandtegels en is voorzien van vloerverwarming.
3e verdieping Op de 3e verdieping bevindt zich de vierde ruime slaapkamer met twee grote dakramen en is voorzien van een inbouwkast over de gehele breedte van de kamer.
Bijzonderheden: Bijzondere woning met verschillende levels op een kindvriendelijke locatie in de woonwijk de Zuidplas. De woning is ideaal gelegen t.o.v. diverse scholen, het winkelcentrum, het park, de sportvoorzieningen en het treinstation.
De woning is in 2016 gerenoveerd. Daarbij zijn hoogwaardige en natuurlijk materialen toegepast, zoals een marmeren vloer in de hal en de inloopkast, een wit eiken Bruynzeel parketvloer in het woon-, eet- en keukengedeelte. Ook de trappen zijn afgewerkt met dezelfde parket delen. De wanden en plafonds op de begane grond en 1e verdieping zijn gestukt. De plafonds zijn voorzien van inbouw led verlichting. De wanden zijn voorzien van glasvezelvlies. De aanrechtbladen en de vensterbanken zijn van zwart graniet. De radiatoren zijn vervangen en door het hele huis zijn alle oorspronkelijke deuren vervangen door kwalitatief hoogwaardige deuren met roestvrijstalen deurbeslag. De 2e en 3e verdieping zijn in 2018 voorzien van nieuwe vloerbedekking inclusief de trappen..
Afmetingen: Woonkamer : 6,24 x 5,15 Keukengedeelte : 3,04 x 1,49 Eetgedeelte : 4,47 x 2,97 Balkon 1e verdieping : 4,29 x 1,04 Slaapkamer 1 : 5,14 x 4,80 Slaapkamer 2 : 3,24 x 2,88 Slaapkamer 3 : 2,67 x 2,88 Slaapkamer 4 : Circa 3,48 x 5,15 / 3,98 Balkon slaapkamer : 1,99 x 1,76 Badkamer : 3,43 x 176 Garage : 5,60 x 2,77 Terras : circa 3,66 x 1,89 Tuin circa 7,5 x 4,00
Kadastrale gegevens: Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel Sectie : B Complex : 3809 Perceelsgrootte : 143 m2
De vraagprijs per m² wordt berekend door de vraagprijs van de woning (€ 445.000) te delen door de gebruiksoppervlakte wonen (146 m²). Hierbij wordt geen rekening gehouden met de perceeloppervlakte en eventuele bijgebouwen. Meer informatie
