• Verkocht

Zwanendaal 106 2914 RS Nieuwerkerk aan den IJssel Zuidplas Dalen

Uitgelichte kenmerken

  • 95 m² wonen
  • 104 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 400.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 januari 2024
Verkoopdatum
23 februari 2024
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Keurige en goed onderhouden tussenwoning waar u zo in kunt! De woning beschikt op de begane grond over een eiken vloer, een moderne open keuken (2017/2018) aan de voorzijde en een tuingerichte woonkamer. De dubbele deuren bieden u toegang tot de ruim 10 meter diepe achtertuin welke is gelegen op het zuiden. Hier kunt u optimaal van het zonnetje genieten dus! Op de verdiepingen bevinden zich in totaal vier slaapkamers en een moderne badkamer. De woning ligt op een ideale plek in de woonwijk Zuidplas nabij diverse openbare voorzieningen zoals diverse basis- en middelbare scholen, winkelcentrum Reigerhof, sportfaciliteiten en het NS-treinstation.

Persoonlijke tekst eigenaar:
De afgelopen jaren hebben we met veel plezier in dit fijne huis gewoond. Nu is het voor ons weer tijd om terug te verhuizen naar Noord-Brabant. Alle voorzieningen (winkelcentrum, basisschool, OV, huis-tandarts etc) zijn op loopafstand. We hebben genoten van de tuin, waar je door de ligging al vroeg in het jaar heerlijk buiten zit, maar ook in de zomer fijn kunt zijn door het zonnescherm. De grote ramen en openslaande deuren laten veel licht door, waardoor de woonkamer en keuken voelen als een lichte en ruime plek. De straat is rustig en met de buren is er een prettig contact, de omgeving is erg veilig. Ook kan je alle kanten op als je het huis zou willen uitbreiden, dit kan middels een uitbouw waarbij je nog genoeg tuin over hebt en dakkapellen op de 1e en/of 2e verdieping.

Begane grond:
Entree, hal met de meterkast, het toilet (zwevend met fonteintje).

Vanuit de hal betreedt u de woonkamer welke is voorzien van een eiken vloer, een kast onder de trap en een open keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van een koel/vriescombinatie, een oven, een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een kokendwaterkraan (merk Franke) en een vaatwasser.

De dubbele deuren bieden toegang tot de achtertuin. De tuin is gelegen op het zuiden en is ruim 10 meter diep. De tuin beschikt over een stenen berging en een achterom. Verder is er een zonnescherm aanwezig.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een moderne badkamer.

Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en beschikken beide over een dakraam. Een van de slaapkamers is tevens voorzien van een vaste schuifwandkast. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een toilet (zwevend), een designradiator en een wastafelmeubel met twee kranen en lades.

2e verdieping:
Overloop met een dakraam, de wasmachineaansluiting en CV-installatie (2020). Op deze verdieping bevindt zich een vierde slaapkamer met een dakraam en bergruimte achter de knieschotten.

Vanaf de overloop heeft u toegang tot een vliering (met de mechanische ventilatie unit).

Bijzonderheden:
3,5 jaar geleden zijn de vloer in de hal, het toilet en de badkamer vervangen. De keuken is geplaatst in 2017/2018.
De tuin is een meter dieper doordat de eigenaren een perceel erbij hebben gekocht. Parkeren via parkeervergunningen.

Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.

Bouwjaar : 1980
Inhoud : 335 m³
Gebruiksoppervlakte wonen : 95 m²
Overige inpandige ruimte : 0 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : 1 m²
Externe bergruimte : 6 m²

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.211
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1980
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
95 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
104 m²
Inhoud
335 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom

Kadastrale gegevens

NIEUWERKERK AAN DEN IJSSEL B 5836
Kadastrale kaart
Oppervlakte
104 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
52 m² (10,3 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen

Betrokken makelaar

Een funda gebruiker
Zwanendaal 106
9,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Erg deskundige makelaar, fijn contact en alles goed geregeld. Weet wat er speelt op de huizenmarkt en heeft veel regio kennis. Vol lof dus bij deze een aanbeveling als je graag kwaliteit en service wilt.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.