Finsestraat 2 2912 TG Nieuwerkerk aan den IJssel Dorrestein-Zuid

MOOIE TWEE ONDER EEN KAP | GROTE GARAGE

Dit twee onder één kap huis heeft u véél te bieden. Deze ‘Eurowoningen’ met hun mooie uitstraling hebben een goede basismaat en daardoor een prettige indeling en veel ruimte.

Fijne locatie aan rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. Voorzieningen zoals bassischolen, winkels, sportverenigingen, zwembad en openbaar vervoer zijn op loopafstand bereikbaar.

De garage die bij dit huis hoort is er één om jaloers op te worden. Met z’n lengte van 9 meter is er meer dan voldoende ruime voor stalling, hobby of berging.

Mooie kavel met voortuin, tuin aan de zijkant en zonnige achtertuin met open ligging.

Bouwjaar 1970 - Perceelgrootte 241m² - Gebruiksoppervlakte wonen 135m².

Indeling
Entree aan zijkant van het huis. Aangename hal met meterkast (vernieuwd), op maat gemaakte kastenwand en toilet.

Gezellige woonkamer in Z-vorm met zitgedeelte (ca. 5.38 x 3.55m) aan de straatzijde en een eetgedeelte (ca. 5.40 x 3.62m) aan de tuinzijde. De oppervlakte van de kamer is circa 37m².
Zitgedeelte met open haard en erker. Vanuit eetgedeelte schuifpui naar terras en tuin, de grote ruiten maken dat er leuk contact is met ‘buiten’. Spiltrap naar de verdieping.

Gesloten keuken (3.00 x 2.24m) aan tuinzijde van het huis met keuken in U-opstelling. Voldoende kastruimte en praktische laden. Inbouwapparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, oven, combioven met magnetron, koelkast met vriesvak en een vaatwasser. Deur naar achtertuin.

• In de hal en woonkamer ligt een Maple parketvloer (Esdoorn). In de keuken liggen plavuizen.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de vertrekken.

Slaapkamer 1: (ca. 6.03 x 3.38 /1.50m)
Met een op maat gemaakte kastenwand. Deur naar balkon.

Slaapkamer 2: (ca. 6.03 x 3.01m)
Doordat de oorspronkelijke 2 slaapkamers zijn samengevoegd, is er een royale kamer ontstaan.
Nu in gebruik als werkkamer / kantoor. Diverse op maat gemaakte wandmeubelkasten.
Op eenvoudige manier zijn er weer 2 prima kamers te maken.

Op de overloop en in de slaapkamers ligt lamelparket.

Heerlijk ruime, mooi uitgevoerde badkamer (ca. 3.80 x 2.03m) met douchecabine, ligbad, wastafelmeubel met 2 wastafels en toilet. Voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Tweede verdieping
• Door de grote kap met hoge nok is er een fijne ‘zolderverdieping’ met praktische indeling:

• Afsluitbare wasruimte (ca. 2.38 x 1.90m) met aansluiting voor wasmachine en wasdroger, wastafel, opstelling cv ketel. Daglicht via dakraam.

• Slaapkamer 3: (ca. 6.00 x 4.00m)
Royale kamer met dakkapel aan de achterzijde en 2 dakramen aan de voorzijde. Van deze ruimte kunnen prima 2 slaapkamers gemaakt worden. Bergruimte onder het schuine dakvlak en extra bergruimte aan de zijkant van de kamer.

Op de overloop, wasruimte en in de slaapkamer ligt een marmoleum vloer.

Tuin
• Brede en zonnige achtertuin met open ligging. Verzorgde inrichting met betegeld terras en volgroeide planten en struiken. De tuin wordt aan de
zijde van het garageplein begrensd door een tuinmuur. Buitenzonwering over de gehele breedte aanwezig.
• De tuin is circa 9.00 meter lang en 8,30 meter breed en is gesitueerd op het zuidoosten.
• Mooi aangelegde voortuin (6.75 x 8.30m) met opvallende berkenbomen.
• Naast het huis ligt de zijtuin met ‘achterom’ via afsluitbaar hek.

GARAGE:
Een garage om jaloers op te worden!
Achter in de tuin staat de grote garage van bijna 9 meter lang! Bereikbaar via tuindeur aan de tuinzijde en een kanteldeur aan de zijde van garageplein. Ideaal te gebruiken als stalling, hobbyruimte en of bergruimte. Voorzien van water en elektriciteit. Afmeting (ca. 8.72 x 2.91m)

Bijzonderheden
• Bouwjaar woning 1970
• Perceelgrootte 241m²
• Gebruiksoppervlakte wonen 135m²
• Het hele huis is v.v. dubbel glas (gedeeltelijk HR++) in hardhouten kozijnen
• Verwarming en warm water via HR combiketel uit 2010
• Het huis heeft energielabel D
• In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule en de asbestclausule worden opgenomen