• Verkocht

Van Beethovenlaan 25 2912 VK Nieuwerkerk aan den IJssel Dorrestein-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 115 m² wonen
  • 132 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 364.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 maart 2022
Verkoopdatum
17 maart 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

FIJN GEZINSHUIS OP EEN FIJNE PLEK!

Dit ruime en prettig ingedeelde doorzonhuis in Dorrestein heeft je véél te bieden! Maak kennis met de sfeervolle en lichte woonkamer, de trendy keuken (2020) met kookeiland, de 3 prima slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping en de ruime zolder met brede dakkapel en royale 4e slaapkamer.

BEL 0180-323124 VOOR HET MAKEN VAN EEN AFSPRAAK.

Verder is het een groot voordeel dat je overal dichtbij woont en zo naar de winkels en basisscholen loopt. (‘De Wingerd’ en de Elimschool kun je vanuit de voortuin zien…) Ook het NS-station, sportverenigingen, het zwembad en kerken zijn op korte afstand bereikbaar.

Zonnige achtertuin (ca. 9.00 x 5.75m) met vrije ligging. Stenen berging en achterom.

Het huis is netjes en zorgvuldig onderhouden en kan snel worden bewoond. Het hele huis is voorzien van dubbel glas (gedeeltelijk HR++) in hardhouten kozijnen. Het huis heeft energielabel….
Vanaf half mei 2022 kan de overdracht plaatsvinden.

Bouwjaar 1967 - Perceelgrootte 132m² - Gebruiksoppervlakte wonen 115m².

Indeling
Entree, ruime gang met meterkast, modern toilet, bergkast en trap naar de verdieping.

Sfeervolle, lichte woonkamer (ca. 7.80 x 3.54m) met een zitgedeelte aan de straatzijde en eetgedeelte aan de tuinzijde. In het eetgedeelte is ruimte voor een grote tafel.

Doordat de muur tussen de keuken en woonkamer verwijderd is, is er een mooie open keuken ontstaan met ruimte voor een kookeiland. In 2020 is er een trendy zwarte keuken geplaatst met mooi wit aanrechtblad. Echt een plaatje! En natuurlijk een fijne ruimte om lekker het eten te bereiden.
De keuken is uitgevoerd met voldoende kastruimte en praktische laden. Inbouwapparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerd ‘downdraft’ afzuigsysteem, combioven, koel/vrieskast en vaatwasser. Deur naar achtertuin.

• In de gang, de woonkamer en keuken ligt een laminaatvloer.
• De muren en het plafond zijn afgewerkt met strak stucwerk.

Eerste verdieping
Ruime overloop met toegang tot de vertrekken.

Slaapkamer 1: (ca. 4.41 x 3.54m)

Slaapkamer 2: (ca. 3.29 x 3.54m)

Slaapkamer 3: (ca. 2.84 x 2.12m)

• Op de overloop en in de slaapkamers ligt een moderne laminaatvloer.
• De wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk.

In lichte kleuren betegelde badkamer (ca. 1.60 x 2.12m) met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping
Ruime zolder met dakkapel over de gehele breedte! Hierdoor is er nog meer ruimte ontstaan.

• Voorzolder die ingericht is als wasruimte met aansluiting voor wasmachine en opstelling van cv ketel. Als éxtra is er in het trapgat een airco unit geplaatst.

• Slaapkamer 4: (ca. 5.00 x 3.52m)
Royale slaapkamer met sfeervolle hoge nok en balkenplafond.
Bergruimte onder het schuine dak.

• Op de voorzolder en in de slaapkamer ligt een moderne laminaatvloer.
• De wanden en het plafond zijn afgewerkt met strak stucwerk.

Tuin
• De achtertuin heeft een vrije ligging en is circa 9.00 meter lang en 6.00 meter breed en is gesitueerd op het noordwesten. In de zomer kun je vrijwel de hele dag van de zon genieten.
• Grote stenen berging (ca. 2.93 x 2.40m) in achtertuin. Voorzien van elektriciteit.
• Achterom naar achterpad.

Bijzonderheden
• Bouwjaar woning 1967
• Perceelgrootte 132m²
• Gebruiksoppervlakte wonen 115m²
• Het hele huis is v.v. dubbel glas (gedeeltelijk HR++) in houten kozijnen
• Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd
• Verwarming en warm water via HR combiketel uit 2011
• Het huis heeft energielabel C
• De vloeren van begane grond, de 1e verdieping en 2e verdieping zijn uitgevoerd als houten balklaag
• In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule en de asbestclausule worden opgenomen

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 364.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.165
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1967
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
115 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
132 m²
Inhoud
390 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering en natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR combiketel (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

ZUIDPLAS A 4269
Kadastrale kaart
Oppervlakte
132 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
52 m² (9 meter diep en 5,75 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Makelaar Lagendijk

Bel 0180-323124

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.