Prins Alexanderlaan 122 2912 AN Nieuwerkerk aan den IJssel Dorrestein-Noord

CENTRALE LIGGING| GARAGE | 5 SLAAPKAMERS

Wat een fijne huizen zijn dit! Ruim, sfeervol en een groot perceel.
Deze nette eengezinswoning met losstaande garage ligt in de populaire woonwijk Dorrestein.

De woonkamer, voorzien van erker en open haard, ligt aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de tuinzijde. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en badkamer. Op zolder nog twee slaapkamers (beide voorzien van dakkapel).

De woning heeft een breedtemaat van 6 meter en is voorzien van houten kozijnen op de begane grond, kunststof kozijnen op de eerste verdieping en aluminium kozijnen op zolder.

Keurig aangelegde zonnige achtertuin op het zuidoosten met garage aan een leuk pleintje.

Rustig en centrale ligging op loopafstand van voorzieningen zoals winkels, scholen, ns-station, sportverenigingen en het zwembad.

Bouwjaar 1969. Perceelgrootte 161m2. Gebruiksoppervlakte wonen 135m2.

Indeling
Entree, ruime hal met garderobe, meterkast met bergruimte, toiletruimte, trap naar de verdieping en toegang tot de woonkamer.

Lichte woonkamer in ‘Z-vorm’ met een zitgedeelte aan de straatzijde en eetgedeelte aan de tuinzijde.

De woonkamer heeft een sfeervolle open haard en erker met leuk groen zicht aan de straatkant. Onder de trap handige bergruimte.

Het eetgedeelte aan de achterzijde is een ideale plek voor een grote eettafel met zicht op de keurig onderhouden tuin. Veel lichtinval door het extra grote raamkozijn.

De keuken (2002) is uitgevoerd in een U-opstelling en beschikt over het volgende inbouwapparatuur: 4-pits inductie kookplaat met afzuigkap, combimagnetron, koelkast, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken via een deur toegang naar de tuin.

De woonkamer is voorzien van een eiken lamelparketvloer en in de keuken liggen tegels. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. De muren zijn afgewerkt met spuitwerk.

Eerste verdieping
Ruime overloop met toegang tot de vertrekken.

Slaapkamer 1: (ca. 3.45m x 3.89/6.01m) royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde

Slaapkamer 2: (ca. 3.00m x 2.98m) aan de voorzijde voorzien van extra wastafel

Slaapkamer 3: (ca. 3.00m x 2.98m) aan de voorzijde

Badkamer (ca. 4.28m x 2.04m, geplaatst in 2003) voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, radiator en vloerverwarming.

Tweede verdieping
Ruime overloop met CV-opstelling (2005), de aansluiting voor de wasmachine en groot Velux dakraam. Deze ruimte is nu ingericht als werkplek en wasruimte. Veel bergruimte in de nok (vliering) en achter de schotten onder de schuine kap. Toegang tot nog twee slaapkamers.

Slaapkamer 4: (ca. 3.12m x 3.88m) aan de voorzijde met dakkapel en afsluitbare bergruimte.

Slaapkamer 5: (ca. 3.15m x 3.88m) aan de achterzijde met dakkapel en airco.

Tuin
Keurig onderhouden achtertuin met meerdere zitplekken in de zon (of schaduw). De achtertuin is bijna 11 meter diep en ruim 6 meter breed en ligt op het zuidoosten. De tuin beschikt over een achterom, waterkraan en een toegangsdeur naar de garage. De zon wordt uit het eetgedeelte gehouden door het elektrisch bedienbare zonnescherm aan de achtergevel.

Garage
Vrijstaande stenen garage (ca. 5.70m x 2.90m) in achtertuin. Deur aan de tuinzijde (recent vervangen) en kanteldeur aan de pleinzijde. Achter de woning ligt een gezellig (speel)plein en daardoor is er meer afstand tussen de twee woonblokken.

Bijzonderheden
• Bouwjaar woning 1969
• Perceelgrootte 161m² en gebruiksoppervlakte wonen 135m²
• Ruime woning met vijf slaapkamers
• De gehele woning is voorzien van dubbel glas met houten kozijnen op de begane grond, kunststof kozijnen op de eerste verdieping en aluminium kozijnen op zolder
• In 2019 zijn de dakgoten aan de voorzijde en de dakbedekking dakkapel achterzijde vernieuwd. Eerder zijn de boeiborden en de dakbedekking van de garage vervangen
• Ideale ligging aan een brede straat dichtbij voorzieningen zoals winkels, sportverenigingen, openbaar vervoer en scholen
• In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule en de asbestclausule worden opgenomen